Blizina centra, mora i borove šume glavni su atributi ove apartmanske kuće u Rovinju, koja raspolaže s dva vlasnička stana i sedam turističkih apartmana, a jedan apartman se nalazi u kućici za goste. U potkrovlju su predviđena dva dodatna apartmana, koja je potrebno završiti, a i u suterenu se nalaze prostorije koje se mogu urediti u različite svrhe.

Kuća sa 30-ak kreveta na atraktivnoj lokaciji blizu mora i centra Rovinja, izvrsna je investicija koja garantira dugačku turističku sezonu te veliku zaradu od iznajmljivanja. Budućnost Rovinjskog turizma je u podizanju kvalitete turističkih usluga, pa se ova nekretnina zboga svoje lokacije nameće kao odličan izbor za budući luksuzni mali hotel ili pansion.

Lokacija

S prosječno 2400 sunčanih sati godišnje, ukusnom hranom i svjetski poznatim vinima, nezaboravnim krajolicima, mogućnostima biciklizma, šarmantnim obalnim gradićima i mnoštvom kulturno-povijesnih znamenitosti, Istra predstavlja idealno mjesto za život! Na zapadnoj obali Istre nalazi se pitoreskni Rovinj – poznat po romantičnoj starogradskoj jezgri, zaštićenoj park šumi Zlatni rt visoke estetske i botaničke vrijednosti, bogatoj gastronomskoj ponudi i primamljivim plažama. Mirna rezidencijalna lokacija na zapadnoj obali Istre, nedaleko centra Rovinja, gdje se nalazi zgrada, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More | Uvala Lone 700 m
Usluge | Dućan 200 m - Kafić ili bar 350 m - Gostionica ili restoran 500 m - Osnovna škola 500 m - Vrtić 500 m - Dom zdravlja 600 m - Apoteka 600 m - Marina 500 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 700 m - Igralište za košarku 1000 m - Javni bazen 3,2 km - Park šuma zlatni Rt 1000 m
Mjesta u blizini | Bale 14 km - Kanfanar 18 km - Svetvinčenat 23 km - Pula 39 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km - Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 20 km - Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

O imanju

U sklopu imanja površine 386 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 9 Stanova - 10 Spavaćih soba - 5 Etaža
Pomoćna građevina | 1 Etaža

Raspored

Zgradi sadrži jednu garsonijeru, sedam jednosobnih stanova i jedan dvosobni stan. Pored toga se u potkrovlju nalaze dva nedovršena apartmana, površina 50 i 37 m2. Poslovni prostor u prizemlju potrebno je urediti. Zgrada je orijentirana na jug.

Svojstva zgrade

Ulaz u zgradu je izveden u razini prizemlja, sa zapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane manje zgrade su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat + 2. kat + Potkrovlje
• Orijentacija | Jug
• Vanjski zidovi | Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode
• Parkiralište za više automobila
• Izgrađeno 2010. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Parlafon - Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - PVC Grilje - Drvena ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Centralno grijanje na struju - Podno grijanje na struju - Klima uređaji (11) - Peć na drva
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat

Okoliš

Ograde | Zid

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 3 Zvjezdice. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Građevinska dozvola - Rješenje o izvedenom stanju - Glavni projekt

Obračun površine

Površina kuće uključuje (493,00 m²):
Unutarnji prostor (Podrum + Prizemlje + 1. kat + 2. kat) = 493,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 386 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra