Suvremena katnica s dva stana nalazi se na posve mirnoj lokaciji, na rubu manjega sela u zaleđu Rovinja te raspolaže s dovoljno prostora za dvije obitelji željne mira i zelenila.

Prostrana okućnica jednostavno je uređena i lagana za održavanje, a sastoji se od zelene livade, parkirnog prostora s nadstrešnicom te sunčališta s bazenom.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Šarm Rovinja, najpoznatijeg istarskog primorskog grada, možda dolazi od mješavine venecijanske arhitekture s lijepom lukom i talijanskim vibracijama. Idilična lokacija u Istri, u okolici Rovinja, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Limski zaljev 12 km - Plaža 21,3 km
Usluge | Dućan 5,5 km - Kafić ili bar 5,7 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 5 km
Mjesta u blizini | Sveti Lovreč 8 km - Poreč 34 km - Pula 40 km
Promet | Ulaz na autocestu 3,7 km - Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 6 km - Pazinska jama 19 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.485 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 5 Spavaćih soba - 3 Etaže - 188,00 m²
Pomoćna građevina | 1 Etaža - 24,00 m²
Bazen | 36,00 m²

Raspored

Jedinstveno uređena kuća otvorenog rasporeda, površine cca. 204 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i tavan.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 117,34 m², se nalaze dvosoban stan 88,84 m², natkrivena terasa 16,00 m² i kotlovnica 12,50 m².
1. Kat | Vanjske jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. Na ovoj etaži, čija površina iznosi 86,59 m², se nalazi trosoban stan.
Tavan | Stepenice na izvlačenje vode na tavan, najvišu etažu ove kuće.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove posve jedinstvene katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat + Tavan
• Vanjski zidovi | Zid iz opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov na dvije vode
• Izgrađeno 2008. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Rasvjeta - Sanitarije
Stolarija | Aluminijski prozori i balkonska vrata
Grijanje | Podno grijanje - Peć na drva - Solarni kolektori
Podne obloge | Keramičke pločice

Okoliš

Zelene površine | Uredno održavan travnjak
Ograde | Žičana ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen 36,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija
• Prostrano sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 200 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (cca. 203,93 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 175,43 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 16,00 m²*
Spremište (Prizemlje) = 12,50 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.485 četvornih metara.
Izvor podataka = Geodetska situacija