Obiteljsku vilu u okolici Novigrada karakteriziraju veliki otvori okrenuti prema obližnjoj šumi te izvoran dizajn koji skladno kombinira suvremene plohe s tradicionalnim kamenim fasadama.

Vila se nalazi na rubu mjesta Katunari-Pisini, malog istarskog sela udaljenog tek 5 minuta vožnje od Novigrada i brojnih plaža. Zemljište je idealno smješteno na samoj granici sela te sa južne strane graniči sa pašnjacima koji se nalaze izvan granica građevinskog područja. Interijer kuće moderno je osmišljen, a naročito je upečatljiv dvoetažni dnevni boravak sa visokim stropovima i staklenim plohama koje se protežu čitavom visinom pročelja. Predviđeno je da se u vili smjesti najviše osmero gostiju u četiri spavaće sobe, a u kući se nalaze još i dvije blagovanice te velika terasa na prvom katu. U južnom dijelu dvorišta izgrađen je bazen od 50 četvornih metara kojega kuća štiti od sjevernog vjetra pa ne sumnjamo da će sezona kupanja trajati barem šest mjeseci.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Idilično seosko okruženje na zapadnoj obali Istre, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More │ Tarski zaljev 11 km ▪ Plaža Dajla, Karigador 5 km ▪ Plaža Karpijan, Novigrad 8 km
Usluge │ Dućan 3 km ▪ Kafić ili bar 3 km ▪ Gostionica ili restoran 2 km ▪ Osnovna škola 3 km ▪ Vrtić 3 km ▪ Dom zdravlja 8 km ▪ Apoteka 3 km
Sport i zabava │ Golf teren 23 km ▪ Aquapark Istralandia 6 km
Mjesta u blizini │ Buje 8 km ▪ Novigrad 8 km ▪ Umag 14 km ▪ Grožnjan 15 km
Promet │ Ulaz na autocestu Nova Vas 5 km ▪ Zračna luka Pula 74 km ▪ Zračna luka Portorož 18 km
Zanimljivosti │ Zaštićena šuma u dolini rijeke Mirne 9 km

Raspored

Prozračna vila otvorenog rasporeda, površine 238 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 133,00 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivena terasa, wc i hodnik.
1. Kat │ Unutarnje drvene stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 105,00 m², se nalaze dvije spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa, jedan balkon i hodnik.

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane vile su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Zapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov na dvije vode
● E. Certifikat │ U izradi
● Parkirno mjesto za tri automobila
● Početak izgradnje 2022/1. g. │ Izgradnja je u tijeku

Namještaj i oprema

Namještaj │ Namještaj nije uključen u cijenu
Oprema │ Alarm (instalacije) ▪ Videonadzor (instalacije) ▪ Moderne sanitarije
Stolarija │ Aluminijski prozori i balkonska vrata s trostrukim ostakljenjem ▪ Rolete ▪ Masivna drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Grijanje │ Podno grijanje na dizalicu topline ▪ Ventilokonvektori ▪ Kamin
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice ▪ Parket

Okoliš

Zelene površine │ Travnjak s automatskim navodnjavanjem
Ograde │ Živica ▪ Panelna ograda

Vanjska zona za opuštanje

● Skimerski bazen 50,00 m² │ Obloga: Stakleni mozaik
● Sunčalište │ Vanjski tuš

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu │ 11 kW
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Biološki pročistač otpadnih voda
● Instalacije za telefonsku liniju
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 400 m

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Građevinska dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (238,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 238,00 m²
Sve prostorije su obračunate s koeficijentom k=1
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 801 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra