Opis
Pitoreskno imanje, smješteno na rubu mirnog sela u okolici Rovinja, sa vlasničkim stanom i 6 apartmana, bazenom, velikom blagovaonicom i natkrivenim parkingom, sadrži sve što je potrebno budućem vlasniku koji se želi baviti iznajmljivanjem.
Sadašnji vlasnik je kuće izgradio u tradicionalnom stilu, kombinirajući lokalne materijale te brojne artefakte od kojih je najimpresivniji kameni stup iz razdoblja rimskog carstva.
Lokacija
Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Tipična seoska lokacija u okolici Rovinja, gdje se nalazi kuća, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More │ Plaža 9 km
Usluge │ Kafić ili bar 3 km ▪ Gostionica ili restoran 450 m ▪ Osnovna škola 2,2 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 3 km ▪ Boćalište 3 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 5,7 km ▪ Zračna luka Pula 37 km
O imanju
U sklopu imanja površine 1.204 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća │ 2 Stana ▪ 4 Spavaće sobe ▪ 3 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 247,30 m2
Kuća za goste │ 4 Stana ▪ 4 Spavaće sobe ▪ 4 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 124,20 m2
Pomoćna građevina │ 1 Etaža ▪ 51,60 m2
Parkirna nadstrešnica │ 1 Etaža
Bazen │ 24,00 m2
Raspored
Imanje se sastoji od glavne kuće, kuće za goste, pomoćne građevine, sunčališta s bazenom, uređenog vrta i zone za parkiranje. Vlasnički stan sa dvije spavaće sobe zauzima čitavo prizemlje i dio prvog kata glavne kuće, a u preostalom dijelu prvog kata se nalazi jedan apartman s dvije spavaće sobe. Kuća za goste sadrži ukupno 4 apartmana, od čega se dva jednosobna nalaze na prvom katu te jedna garsonijera, jedan jednosoban apartman i vešeraj u prizemlju. U produžetku glavne kuće nalazi se pomoćna građevina, to je dio kuće namijenjen pripremi hrane i zajedničkom druženju uz vatru iz kamina. Kameni podovi, drvene grede te ručno rađene tavelice kojim je obložen strop izvrsno se uklapaju u ovaj ambijent koji nas vraća u neka davno prohujala vremena.
Svojstva kuće
Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Sjeverozapad
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Tradicionalni kosi krov
● E. Certifikat │ U izradi
● 2x Parkirna nadstrešnica
● Izgrađeno u razdoblju 1980. g. - 2000. g.
Namještaj i oprema
Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvene škurnice ▪ Masivna drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Oprema za sport i razonodu │ Dječje igralište
Grijanje i hlađenje │ Centralno grijanje na plin ▪ Klimatizirano
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Laminat
Okoliš
Oprema │ Automatsko navodnjavanje
Zelene površine │ Travnjak s engleskom travom ▪ Mediteransko grmlje i stabla
Ograde │ Kameni zid ▪ Betonski zid ▪ Žičana ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Klizno otvaranje
Vanjski bazen
● Skimerski bazen 24,00 m2 │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ Prekrivač ▪ Suncobrani
● Sunčalište │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš ▪ Suncobrani
Infrastruktura
● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Asfaltirana javna prometnica
Iznajmljivanje
Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.
Status nekretnine
Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.
Dokumentacija
Raspoloživa dokumentacija │ Rješenje o izvedenom stanju ▪ Arhitektonski snimak postojećeg stanja
Obračun površine
U površinu kuće (452,70 m2) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor pune visine (Prizemlje + 1. kat) = 371,50 m2*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 51,60 m2*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 29,60 m2*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.204 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra
