Oblikovana prema suvremenim arhitekturalnim trendovima iz početka 70-ih, ova obiteljska kuća raspolaže s velikim, pravokutnim zemljištem što je danas vrlo teško pronaći u Rovinju.

Kuća, površine 245 m2, izgrađena je 1971 god. na zemljištu površine 1.185 m2, a kroz svo to vrijeme nije pretrpjela gotovo nikakve vanjske preinake. Kuća sadrži dva stana, od kojih je onaj u prizemlju zadržao originalni štih iz 70-ih, a stan na katu je obnovljen 2017. godine.

Kuća je između ostalog prepoznatljiva i po krovištu na četiri vode, za razliku od tradicionalnih kuća u Istri koje imaju dvostrešni krov. Kuća može biti zanimljiva za trajno stanovanje jednoj ili dvjema obiteljima koje izbjegavaju velike zgrade bez dvorišta i zelenila.

Lokacija

Jedna od najrazvijenijih i najljepših regija Hrvatske je zeleno-plava Istra, poznata kao “nova Toskana”, koja predstavlja spoj unikatnih prirodnih znamenitosti i bogatog kulturnog naslijeđa. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Odlična stambena zona na području Rovinja, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža Cuvi 2 km
Usluge │ Dućan 850 m ▪ Kafić ili bar 350 m ▪ Gostionica ili restoran 1000 m ▪ Osnovna škola 2 km ▪ Vrtić 2,1 km ▪ Dom zdravlja 2,2 km ▪ Apoteka 1,4 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 1,5 km ▪ Park šuma zlatni Rt 3,3 km
Mjesta u blizini │ Bale 14 km ▪ Kanfanar 16 km ▪ Pula 40 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 19 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 9 km

Raspored

Samostojeća kuća odličnog rasporeda, površine 245 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata se nalaze dnevni boravak, jedna blagovaonica, kuhinja, tri spavaće sobe s kupaonicama, jedna terasa, dvije kupaonice, hodnik, garaža i kotlovnica.
1. Kat │ Vanjske dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže se nalaze dnevni boravak, jedna blagovaonica, kuhinja, dvije spavaće sobe s kupaonicama, dvije terase, jedan balkon, jedna kupaonica i hodnik.

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa južne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne katnice su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jug
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke 20 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov
● E. Certifikat │ U izradi
● Parkiralište za tri automobila

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Sanitarije
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Rolete ▪ PVC Ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Grijanje │ Centralno grijanje (samo instalacije) ▪ Radijatori
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Laminat ▪ Topli pod

Okoliš

Zelene površine │ Vrt s raznim stablima
Ograde │ Zid
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuće (245,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat)
Terase (Prizemlje + 1. kat)
Garaža (Prizemlje)
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.185 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra