Uronjena u zelenilo koje nudi mir i privatnost ova obiteljska kuća u okolici Rovinja raspolaže s mnogo unutarnjeg prostora, velikom okućnicom te vlastitim sunčalištem s bazenom.

Unutrašnjost kuće funkcionalno je raspoređena na dvije etaže, od kojih je gornja organizirana kaospavaći dio, a donja etaža je namijenjena za dnevne aktivnosti. Središnji prostor u kući je svjetao iprostran dnevni boravak, u kojemu se zimi obitelj može okupiti uz kamin, a ljeti zakloniti od vrućineuz neizostavno brčkanje u bazenu. Zahvaljujući velikim otvorima čitavo prizemlje okupano je u svjetlu, a to ujedno podrazumijeva i izvrsnu komunikaciju s vanjskim prostorom.

Bogatstvo stabala i grmlja prekrasan je ukras okućnici, koja zbog toga nudi brojne male zelene oaze idealne za cjelodnevni boravak na otvorenom. Obitelji s manjom djecom ili psom zasigurno će uživati u blagodatima ovog raskošnog vrta. Pravokutni bazen idealno je smješten između kuće i ljetne kuhinje, koje ga štite od vjetra i pogleda, a kako je uz njega i prostrano sunčalište, ukućani se mogu nesmetano ljeti hladiti po želji.

Tradicionalno oblikovana kuća potpuno je opremljena i namještena radi čega predstavlja odličan izbor za mlade obitelji i ljubitelje zelenila koji traže odmah useljivu nekretninu, s velikom okućnicom na području Rovinja.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova.
More │ Limski zaljev 9 km ▪ Porton Biondi, Rovinj 7 km
Usluge │ Dućan 800 m ▪ Kafić ili bar 550 m ▪ Gostionica ili restoran 450 m ▪ Osnovna škola 1,3 km ▪ Vrtić 1,3 km ▪ Dom zdravlja 7,8 km ▪ Apoteka 800 m ▪ Marina 8 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 1,7 km ▪ Park šuma zlatni Rt 9 km
Mjesta u blizini │ Kanfanar 11 km ▪ Bale 12 km ▪ Pula 40 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 8 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 13,5 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 13,6 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.245 četvornih metara, nalaze se:
Katnica │ 6 Spavaćih soba ▪ 3 Kupaonice ▪ 2 Etaže ▪ 299,00 m²
Pomoćna građevina │ 1 Etaža ▪ 29,00 m²
Bazen │ 32,00 m²

Raspored

Kuća s bazenom otvorenog rasporeda, površine 299 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i tavan.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 182,00 m², se nalaze dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja, jedna spavaća soba, garderoba, natkrivena terasa 32,00 m², natkriveni ulaz i spremište.
1. Kat │ Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 117,00 m², se nalaze pet spavaćih soba, jedna terasa 6,00 m², dvije kupaonice i hodnik.
Tavan │ Stepenice na izvlačenje vode na tavan, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata se nalazi spremište.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su dnevni boravak s blagovaonicom, kuhinja i glavna spavaća soba, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 46,00 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Visoki stropovi ▪ Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla ▪ Kožna sjedeća garnitura ▪ Niski stolić ▪ Kamin na drva ▪ Stol ▪ 6 Stolica
Kuhinja │ Prizemlje ▪ 14,16 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Izlaz u vrt ▪ Kuhinja u dvije linije ▪ Moderan dizajn ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Pult s barskim stolicama ▪ Štednjak s pećnicom ▪ Hladnjak sa zamrzivačem
Glavna spavaća soba │ Prizemlje ▪ 25,20 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Izlaz u vrt ▪ Tradicionalan dizajn ▪ Garderoba ▪ Drveni krevet ▪ Toaletni stolić

Parking

● Parkiralište za tri automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ukusno uređene kuće za odmor su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Tavan
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov na dvije vode │ Kosi krov pokriven crijepom
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 1990-ih

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvene grilje ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ TV
Grijanje │ Centralno grijanje (samo instalacije) ▪ Radijatori ▪ Kamin ▪ Električni bojler ▪ Dimnjak
Podne obloge │ Keramičke pločice

Okoliš

Zelene površine │ Šumarak s različitim stablima ▪ Vrt bogat s zelenilom
Ograde │ Živica ▪ Zid
Kolni ulaz │ Vrata iz kovanog željeza ▪ Krilno otvaranje

Vanjska zona za opuštanje

● Skimerski bazen 32,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ Zimska tenda ▪ Prekrivač
● Prostrano sunčalište │ Ležaljke ▪ Sjedeća garnitura

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Ukopani plinski spremnik 1,65 m³
● Septička jama
● Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (299,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor pune visine (Prizemlje + 1. kat) = 261,00 m²*
Terasa (1. kat) = 6,00 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 32,00 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Neslužbena izmjera prostora

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.245 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra