Izgrađena sredinom 80-ih u atraktivnom kvartu nadomak centra Rovinja, ova obiteljska kuća raspolaže s tri stana i pristojnom okućnicom s nekoliko parkirnih mjesta te garažom.

Lokacija je nadasve praktična, naime centar grada udaljen je svega 10 minuta laganog hoda, u krugu od 2 km ima nekoliko prekrasnih plaža, najbliži dućan udaljen je 100 m, a u susjednoj šumici je ove godine uređen novi dječji park. Stambeni prostor kuće rasteže se kroz tri nadzemne etaže, a sastoji se od tri stana s ukupno pet spavaćih soba. Postojeća građevina ima mnogo potencijala za makeover ili eventualnu prenamjenu, a za koju se god varijantu odlučili budućim stanarima će goditi blizina centra i brojnih sadržaja.

Lokacija

Srednjoeuropski položaj bajkovite Istre čini je posebno zanimljivom i pogodnom za sve one koji traže svoj kutak pod suncem u mirnom i prirodnom okruženju. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Mirna lokacija u Rovinju, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža Mulini 2 km ▪ Limski zaljev 15 km ▪ Šljunčana plaža 1,3 km
Usluge │ Dućan 170 m ▪ Gostionica ili restoran 230 m ▪ Osnovna škola 1000 m ▪ Dom zdravlja 900 m ▪ Apoteka 1000 m ▪ Marina 1,2 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 1,2 km ▪ Igralište za rukomet 900 m ▪ Igralište za košarku 1,7 km ▪ Javni bazen 2,3 km ▪ Park šuma zlatni Rt 2,4 km
Mjesta u blizini │ Bale 14 km ▪ Kanfanar 17 km ▪ Pula 39 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 14 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 19,5 km ▪ Posebni ornitološki rezervat Palud 9,5 km

O imanju

U sklopu imanja površine 698 četvornih metara, nalaze se:
Kuća │ 3 Stana ▪ 5 Spavaćih soba ▪ 3 Kupaonice ▪ 3 Etaže ▪ 278,50 m²
Garaža │ 1 Etaža ▪ 29,00 m²

Raspored

Samostojeća kuća, površine 279 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz prizemlje, 1. kat i potkrovlje.
Prizemlje │ Ulaz u kuću je na razini prizemlja. Na ovom katu, čija površina iznosi 96,72 m², se nalazi jedan vlasnički stan.
1. Kat │ Vanjske dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. Na ovoj etaži, čija površina iznosi 93,94 m², se nalazi jednosoban stan.
Potkrovlje │ Vanjske dvokrake stepenice vode u potkrovlje, najvišu etažu ove kuće. U sklopu ovog kata, površine 87,84 m², se nalazi dvosoban stan.

Parking

● Parkiralište za pet automobila
● Garaža 29,00 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove obiteljske kuće su:
● Etaže │ Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 1980-ih

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija ▪ Drvena stolarija ▪ Drvene grilje ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje │ Klima uređaji (3) ▪ Bojleri (3)
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Parket ▪ Laminat

Oprema za razonodu i multimedia

Vani │ Trampolin
Unutra │ TV u dnevnom boravku

Okoliš

Zelene površine │ Vrt s raznim stablima
Ograde │ Živica ▪ Zid

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Cijevi gradskog plinovoda dovedene na rub parcele
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Uporabna dozvola ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (278,50 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Unutarnji prostor (Prizemlje + 1. kat + Potkrovlje) = 228,16 m²*
Terasa (Potkrovlje) = 27,50 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 16,40 m²*
Loggia (Prizemlje) = 6,44 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 698 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra