Smještena u mirnom okruženju nedaleko Motovuna, ova prostrana vila s velikim staklenim otvorima i fantastičnim pogledom na brežuljkasto srce Istre proteže se na gotovo 450 četvornih metara.

Eksterijer od oko 1500 četvornih metara obogaćen je s oko 120 mediteranskih biljaka, od kojih su ovdje svoje mjesto pronašle masline, lavanda, borovi, čempresi, lovori, javori i smreke.

Moderno dizajnirana vila sastoji se od prostranog dnevnog boravka s blagovaonicom i kuhinjom s otokom, 5 spavaćih soba s vlastitim kupaonicama, praonice rublja i ostave. Tu su bazen, jacuzzi, sauna i ljetna kuhinja u dva reda sa kaminom koji ovu nekretninu čine jedinstvenom!.

Ako tražite savršenu ravnotežu između modernog života i prirodnog okruženja onda bi ovo moglo biti pravo mjesto za vas!.

Lokacija

Poluotok prepun bajkovite prirode, bogate kulturne baštine i vrijednih sačuvanih građevina koje već stoljećima ispisuju povijest ovdašnjih krajeva čine Istru jedinstvenim blagom Hrvatske. Zasigurno jedan od najljepših gradova u centralnom dijelu sjeverne Istre je Motovun – osim bogate kulturne i povijesne baštine, mnoštvu zanimljivosti i atrakcija, poznat je po prirodnim ljepotama i šumi bogatoj tartufima, dok se na obroncima uzgaja grožđe za čuvene istarske vinske sorte. Mirna rezidencijalna lokacija u unutrašnjosti Istre, na području Motovuna, gdje se nalazi vila, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža 20 km
Usluge | Dućan 900 m - Osnovna škola 1000 m - Dom zdravlja 5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 1000 m - Biciklističko pješačka staza Parenzana 5 km - Adrenalinski park 21 km
Mjesta u blizini | Poreč 24 km - Novigrad 32 km
Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 11 km - Zračna luka Portorož 42 km

O imanju

U sklopu imanja površine 1.502 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 5 Spavaćih soba - 5 Kupaonica - 2 Etaže - 326,50 m²
Pomoćna građevina | 43,00 m²
Bazen | 60,00 m²

Raspored

Prozračna vila jedinstvenog rasporeda, površine 370 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 207,90 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom 45,80 m², glavna blagovaonica 30,10 m², spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, wc, hodnik, kotlovnica, teretana i sauna.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 161,60 m², se nalaze četiri spavaće sobe s kupaonicama, dvije terase, hodnik, praonica i jedna ostava.

Četiri prostorije imaju posebnu ulogu u ovoj vili, a to su
Dnevni boravak s kuhinjom | 45,80 m² - Zapadna orijentacija - Pogled na brežuljkastu pokrajinu - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene - Moderna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Kuhinja s otokom - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Pult s barskim stolicama
Glavna blagovaonica | 30,10 m² - Izlaz na terasu - Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla - Moderna rasvjeta - Masivni drveni stol - 10 Stolica
Ljetna kuhinja s blagovaonicom | Istočna orijentacija - Kuhinja u dvije linije - Tradicionalan dizajn - Kameno ognjište - Roštilj - Veliki stol - 10 Stolica
Glavna spavaća soba | Zapadna orijentacija - Izlaz na terasu - Moderan dizajn - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet (širina 200 cm) - Toaletni stolić - Fotelja - Moderna rasvjeta

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove suvremeno oblikovane vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Zapad
• Vanjski zidovi | Zid iz Ytonga 40 cm
• Međukatna konstrukcija YTONG
• Krovište | Kosi krov
• E. Certifikat A
• Parkiralište za četiri automobila
• Izgrađeno 2021/8. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Moderni namještaj Gorica
Oprema | Alarm - Videonadzor - Moderna rasvjeta - Sanitarije Catalano/Grohe
Stolarija | Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem - Podizno klizni okov - Schüco profili - Zavjese - Motorizirane tende - Aluminijska sigurnosna ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Klima uređaji Daikin (8) - Dizalica topline - Bojler 500 l

Oprema za razonodu i multimedia

Vani | Dječje igralište - Ljuljačka
Unutra | TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV - Kućna teretana s TV-om

Podne obloge

Kameni pod | Prizemlje (Kuhinja - Predsoblje - Kupaonica - Terasa bazena)
Hrastov parket | Prizemlje (Dnevni boravak s blagovaonicom - Spavaće sobe) - 1. kat (Spavaće sobe)
Vrhunske keramičke pločice | 1. kat (Ostale prostorije)

Okoliš

Oprema | LED Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje
Ograde | Zid s metalnom ogradom
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Preljevni bazen 60,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Slap - Instalacije za grijanje vode - Automatsko doziranje klora - LED Rasvjeta
• Hidromasažna kada
• Sunčalište popločeno kamenom | Ležaljke - Solarni tuš - Rasvjeta plaže - Suncobrani

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | Trofazna struja | 17,25 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Reutilizacija pročišćenih otpadnih voda | Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 260 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu vile (369,50 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 280,00 m²*
Ostali prostor koji nije stambene namjene (Prizemlje) = 43,00 m²*
Terase (Prizemlje + 1. kat) = 46,50 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 1.502 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra