Prikladno smještena nedaleko od Poreča, na samo nekoliko minuta od plaže, ova moderna dvojna kuća raspoređena je na dvije etaže i nudi vrt s bazenom, privatni parking te dvije spavaće sobe s terasama.

Ova suvremena kuća pruža dovoljno prostora za malu obitelj i idealna je za one koji svoju oazu mira traže na izoliranom i autentičnom mjestu, ali u blizini svih potrebnih sadržaja.

Lokacija

Istra je mjesto puno tradicije, autohtonih doživljaja, izvrsne gastronomije, dobro razvijene turističke obale i zelene unutrašnjosti koje spajaju bogatu povijest i prirodne ljepote. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Odlična stambena zona nedaleko Poreča, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 1000 m
Usluge | Dućan 450 m - Gostionica ili restoran 500 m - Osnovna škola 3,6 km - Apoteka 500 m - Marina 1,2 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 650 m - Igralište za košarku 850 m
Mjesta u blizini | Rovinj 30 km - Rijeka 95 km
Promet | Ulaz na autocestu 15 km - Zračna luka Pula 54 km - Zračna luka Portorož 49 km

O imanju

U sklopu imanja, čija površina iznosi približno 390 četvornih metara, nalaze se:
Katnica | 2 Spavaće sobe - 1 Kupaonica - 2 Etaže - 101,10 m²
Bazen | 26,00 m²

Raspored predviđene kuće

Prozračna kuća otvorenog rasporeda, površine cca. 101 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa 8,34 m², wc i kotlovnica.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže se nalaze dvije spavaće sobe, tri natkrivene terase, jedna kupaonica i hodnik.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 36,11 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Odlična orijentacija osigurava obilje prirodnog svjetla - Kuhinja u jednoj liniji
Natkrivena terasa | Prizemlje - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvorište

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane kuće za odmor su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | Kameni zid 3 cm + Izolacija stiropor 5 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Ravni krov
• Parkiralište za tri automobila
• Početak izgradnje 2022/9. g. | Izgradnja je u tijeku

Namještaj i oprema

Oprema | Videonadzor - Rasvjeta - Moderne sanitarije
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Aluminijska ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klima uređaji - Bojler
Podne obloge | Keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica - Betonski zid

Vanjski bazen

Skimerski bazen 26,00 m² | Betonska konstrukcija - Obloga: Pebble tec - Dezinfekcija vode pomoću klora - LED Rasvjeta

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 150 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Kopija katastarskog plana - Geodetska situacija - Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (cca. 101,10 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 82,42 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 8,24 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 10,44 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi cca. 390 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra