Ova prekrasna vila nalazi se u šarmantnom gradiću Višnjanu, poznatom po svojoj bogatoj povijesti i slikovitim krajolicima te sa svojom modernom arhitekturom i luksuznim značajkama, predstavlja pravi dragulj.

Kada se približite vili, odmah ćete primijetiti njen elegantan dizajn i pažnju posvećenu detaljima. Jedna od posebnosti ove vile je bazen sa vodopadom koji daje dašak elegancije i mira. Okružujući bazen, pronaći ćete prostranu terasu za sunčanje, savršenu za izležavanje pod suncem ili uživanje u osvježavajućem kupanju u kristalno čistoj vodi. Područje bazena dopunjeno je lijepo uređenim zelenim vrtom, dodajući dašak mira vanjskom prostoru.

Kada uđete u vilu, dočekat će vas otvoreni koncept dnevnog boravka, kuhinje i blagovaonice. Dnevni boravak dizajniran je tako da nudi udobnost i stil, s modernim namještajem i ugodnom atmosferom. Veliki stakleni otvori besprijekorno povezuju dnevni boravak s terasom i bazenom, omogućujući prekrasan pogled i stvarajući besprijekoran unutarnji i vanjski životni doživljaj. Kuhinja je prostrana i dobro opremljena modernim aparatima, pružajući savršen prostor za kuharske entuzijaste za pripremu ukusnih jela. Blagovaonica, uz kuhinju, nudi sofisticirano okruženje za uživanje u obrocima s obitelji i prijateljima. Vila ima pet luksuznih spavaćih soba, od kojih svaka odiše udobnošću i stilom. Glavna spavaća soba posebno je impresivna, s vlastitom kupaonicom i garderobnim ormarom, pružajući dovoljno prostora za pohranu za sve vaše potrebe. Ostale spavaće sobe su jednako dobro opremljene, osiguravajući miran san za sve stanare. Za one željne opuštanja i pomlađivanja, vila također uključuje spa zonu s jacuzzijem. Opustite se nakon dugog dana i uživajte u umirujućim blagodatima jacuzzija, pružajući savršenu oazu u udobnosti vlastitog doma. Dodatno, u sklopu vile nalazi se igraonica sa stolom za biljar, koja nudi prostor za zabavu i rekreaciju. Konačno, vila nudi zapanjujući pogled na more s prvog kata, omogućujući vam da uživate u ljepoti okolnog obalnog krajolika. Bilo da uživate u jutarnjoj kavi ili svjedočite zalasku sunca koji oduzima dah, ovi će vas panoramski pogledi oduševiti.

Ukratko, ova moderna vila u Višnjanu nudi zadivljujući spoj suvremenog dizajna, luksuznih značajki i pogleda koji oduzima dah. Od bazena sa slapom do dnevnog boravka otvorenog koncepta, prostrane kuhinje, pet spavaćih soba, spa zone s jacuzzijem, igraonice s biljarom i prekrasnog pogleda na more s prvog kata, ova vila pruža savršenu kombinaciju udobnosti, elegancije i mir.

Lokacija

U Istri možete naići na zapanjujuću prirodu, prapovijesne gradine i antičke te srednjovjekovne gradiće koji su zarobili gotovo svaki brežuljak s karakterističnim ulicama, trgom, crkvom i gradskom ložom. Na zapadnom dijelu Istre, između rijeke Mirne i Limskog zaljeva, nalazi se Višnjan - okružen plodnim maslinicima i vinogradima smještenim u valovitim brežuljcima sela, danas je nadaleko poznat po svojoj zvjezdarnici koja je pogodovala razvoju astroturizma. Izvrsna panoramska lokacija na zapadnom dijelu Istre, u okolici Višnjana, gdje se nalazi vila, idealna je za otkrivanje brojnih sadržaja i zanimljivosti u blizini:
More │ Plaža 10 km
Usluge │ Dućan 1,3 km ▪ Kafić ili bar 1000 m ▪ Gostionica ili restoran 1000 m ▪ Osnovna škola 1,4 km ▪ Vrtić 1,7 km ▪ Apoteka 1,8 km ▪ Marina 10 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 1,8 km ▪ Aquapark Istralandia 17 km ▪ Biciklističko pješačka staza Parenzana 3 km ▪ Adrenalinski park 11 km
Mjesta u blizini │ Poreč 10 km
Promet │ Ulaz na autocestu 2 km ▪ Zračna luka Portorož 32 km
Zanimljivosti │ Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 6 km

Raspored

Moderno koncipirana vila otvorenog rasporeda, površine 393 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum │ Unutarnje jednokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove vile. U sklopu ovog kata, površine 100,00 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, jedna spavaća soba, kupaonica s tušem, jedan wc, hodnik, kotlovnica, 2x sauna i spremište.
Prizemlje │ Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ove etaže, površine 163,10 m², se nalaze glavni dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, jedna spavaća soba, natkrivena terasa, jedna kupaonica i zona za opuštanje.
1. Kat │ Unutarnje jednokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove vile. Na ovom katu, površine 129,90 m², se nalaze dvije spavaće sobe, glavna spavaća soba s kupaonicom i garderobom i dvije terase.

Dvije ključne prostorije u ovoj vili su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ Prizemlje ▪ 74,80 m² ▪ Južna orijentacija ▪ Ogroman dnevni boravak ▪ Velike staklene stijene propuštaju obilje svjetla ▪ Izlaz u dvorište ▪ Kutna sjedeća garnitura ▪ Niski stolić ▪ TV ▪ Moderna rasvjeta ▪ Kuhinja u obliku slova U ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Kuhinjski pult ▪ Štednjak ▪ Pećnica ▪ Napa ▪ Perilica suđa ▪ Hladnjak za vino ▪ Hladnjak sa zamrzivačem ▪ Barski pult ▪ Visoke stolice ▪ Ručno rađeni stol ▪ 8 Stolica (8x)
Glavna spavaća soba │ 1. kat ▪ 40,20 m² ▪ Jugozapadna orijentacija ▪ Pogled na more ▪ Izlaz na terasu ▪ Moderan dizajn ▪ Garderoba ▪ Kupaonica s tušem ▪ Bračni krevet ▪ Rasvjeta

Parking

● Parkiralište za tri automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeverne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderne vile su:
● Etaže │ Podrum + Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jug
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor 15 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
● E. Certifikat A
● Izgrađeno 2016. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Parlafon ▪ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija s trostrukim ostakljenjem ▪ Žaluzine ▪ Aluminijska ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ TV u dnevnom boravku ▪ TV u svakoj spavaćoj sobi ▪ SAT TV
Grijanje i hlađenje │ Podno grijanje ▪ Ventilokonvektor ▪ Kamin ▪ Dizalica topline ▪ Bojler

Podne obloge

Vrhunske keramičke pločice │ Dnevni boravci s blagovaonicama ▪ Hodnici ▪ Kupaonice ▪ Terase ▪ Dnevni boravci s blagovaonicama
Laminat │ Spavaće sobe

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje ▪ Navodnjavanje kap na kap
Ograde │ Živica ▪ Betonski zid ▪ Panelna ograda ▪ Metalna ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Zone za opuštanje

● Vanjski bazen
‣ Skimerski bazen 40,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Stakleni mozaik ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ Slap ▪ LED Rasvjeta ▪ Suncobrani
‣ Sunčalište │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš ▪ Rasvjeta plaže ▪ Sjedeća garnitura

● Unutarnja zona za opuštanje
‣ Whirlpool
‣ Turska sauna ▪ Finska sauna

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Biološki pročistač otpadnih voda
● Kamenom popločana ulica │ Udaljenost do asfaltirane prometnice 50 m

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Rješenje o uvjetima građenja ▪ Uporabna dozvola ▪ Idejni projekt ▪ Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu vile (393,00 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Podrum + Prizemlje + 1. kat) = 358,10 m²*
Terasa (1. kat) = 22,70 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 12,20 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 627 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra