Na prodaju je očaravajuća obiteljska kuća smještena na mirnoj lokaciji u popularnom kvartu Rovinja. Ova iznimno dobro opremljena i redovito održavana nekretnina nudi vlasnički stan i tri turističkih apartmana, pružajući vam izvanrednu priliku za udoban život i poslovne mogućnosti.

Kuća se prostire kroz tri etaže - suteren, prizemlje i 1. kat. Suteren, najniža etaža kuće, može se doseći vanjskim jednokrakim stepenicama i sadrži kotlovnicu i spremište. Prizemlje, na kojem se nalazi glavni ulaz, obuhvaća tri apartmana. Na 1. katu, koji je dostupan vanjskim jednokrakim stepenicama, smješten je vlasnički stan.

Ova nekretnina se nalazi na mirnoj lokaciji koja pruža sve potrebne sadržaje u blizini. Plaža je udaljena samo 700 metara, dok se dućan, kafić, restoran, osnovna škola, nogometno igralište, igralište za rukomet i prekrasna Park šuma Zlatni Rt nalaze na udobnoj udaljenosti.

Na imanju površine 877 četvornih metara, uz glavnu kuću, nalaze se i dodatne zgrade. Kuća za goste nudi jedan stan s jednom spavaćom sobom i jednom kupaonicom na jednoj etaži. Također, na imanju se nalazi vrtna kućica površine 12,70 četvornih metara i parkirna nadstrešnica za više automobila.

Ova obiteljska kuća predstavlja izvanrednu priliku za udoban život s mogućnostima generiranja prihoda. Njezina izvrsna lokacija, dobra održavanost i višestruka upotrebljivost čine je atraktivnom za obiteljski život ili poslovne aktivnosti. Ne propustite priliku postati vlasnikom ove nekretnine koja nudi sve što vam je potrebno za uživanje u Rovinju.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Poznat i kao jedan od najslikovitijih i najromantičnijih istarskih gradova na Mediteranu, Rovinj se uzdiže na poluotoku kojega krase kuće pastelnih tonova, zbijenih uskih ulica i malenih trgova. Mirna i tiha ulica u Rovinju, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More │ Plaža 700 m
Usluge │ Dućan 400 m ▪ Kafić ili bar 400 m ▪ Gostionica ili restoran 700 m ▪ Osnovna škola 1000 m ▪ Dom zdravlja 1,5 km ▪ Apoteka 450 m ▪ Marina 1,5 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 800 m ▪ Igralište za rukomet 1,2 km ▪ Javni bazen 4,4 km ▪ Park šuma zlatni Rt 1,6 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 15 km ▪ Zračna luka Pula 39 km
Zanimljivosti │ Posebni ornitološki rezervat Palud 8 km

O imanju

U sklopu imanja površine 877 četvornih metara, nalaze se:
Katnica │ 4 Stana ▪ 5 Spavaćih soba ▪ 5 Kupaonica ▪ 3 Etaže ▪ 250,84 m²
Kuća za goste │ 1 Stan ▪ 1 Spavaća soba ▪ 1 Kupaonica ▪ 1 Etaža ▪ 49,25 m²

Dodatni sadržaji

● Parkirna nadstrešnica
● Vrtna kućica 12,70 m²

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
● Etaže │ Suteren + Prizemlje + 1. kat
● Orijentacija │ Jugozapad
● Vanjski zidovi │ Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke
● Armirano betonska međukatna konstrukcija
● Krovište │ Kosi krov pokriven crijepom
● E. Certifikat │ U izradi
● Izgrađeno 1980-ih
● Obnovljeno 2018. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni ▪ Moderni namještaj
Stolarija │ Aluminijska stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Aluminijske grilje ▪ Rolete ▪ Tende ▪ Aluminijska ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Multimedia │ TV u svakoj spavaćoj sobi
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Parket

Grijanje i hlađenje

● Centralno grijanje na lož ulje ▪ Klimatizirano ▪ Radijatori ▪ Solarni kolektori 7,5 kW (19) ▪ Bojler ▪ Dimnjak
● Podno grijanje na struju │ 1. kat (Kupaonica)

Okoliš

Zelene površine │ Uredno održavan travnjak ▪ 2 Masline ▪ Začinsko bilje
Ograde │ Kameni zid ▪ Žičana ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Klizno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Priključak na kanalizaciju
● Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Građevinska dozvola ▪ Uporabna dozvola ▪ Rješenje o izvedenom stanju ▪ Projekt

Obračun površine

U površinu kuće (250,84 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 159,32 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Suteren) = 25,05 m²*
Natkrivene terase (1. kat) = 21,94 m²*
Loggie (Prizemlje) = 44,53 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 877 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra