Moderna kuća za odmor za tri spavaće sobe i velikim bazenom idealno je smještena u tipičnom seoskom okruženju u okolici Vrsara. Budući da se kuća nalazi na padini već se iz razine bazena pruža otvoreni pogled na poljoprivredna zemljišta i zelenilom obrasle brežuljke.

Suvremeno osmišljen stambeni prostor raspoređen je na dvije etaže, od kojih je gornja namijenjena za spavaći dio, a u prizemlju se nalazi dnevni dio te pomoćne prostorije. Zahvaljujući velikim kliznim stijenama kuća djeluje vrlo prozračno, a ujedno je osigurana i odlična komunikacija s terasom.

Terasa ima ulogu vanjskog prostora za druženje i odmaranje, bilo uz bazen ili u ljetnoj kuhinji s blagovaonicom. Treba spomenuti da je terasa izvedena u tri razine, međusobno odvojene s po nekoliko stepenica radi čega čitava kuća djeluje razgibano i dinamično. U produžetku najdonje terase planira se izvesti mala zelena oaza sa mediteranskim biljem.

Udaljena svega par kilometara od najbliže plaže, ova moderna kuća izvrsna je opcija za veću obitelj koja traži modernu nekretninu čistog dizajna na području Istre.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Na zapadnoj obali Istre, na brežuljku pokraj morske obale, smjestio se Vrsar - mjesto čarobnih morskih vizura, živih boja i tipične mediteranske ljepote. Idilična lokacija na rubu manjeg sela u zaleđu Vrsara, gdje se nalazi kuća, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 9 km
Usluge | Dućan 5 km - Kafić ili bar 5 km - Gostionica ili restoran 5 km - Osnovna škola 5 km - Apoteka 5 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 5 km - Igralište za košarku 5 km - Vodeni park Aquacolors 11 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 3 km - Adrenalinski park 10 km
Mjesta u blizini | Poreč 14 km - Rovinj 21 km
Promet | Ulaz na autocestu Medaki 5 km - Zračna luka Pula 44 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 17 km - Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 21 km

O imanju

U sklopu imanja površine 914 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 3 Spavaće sobe - 3 Kupaonice - 2 Etaže - 181,30 m²
Ljetna kuhinja | 1 Etaža - 13,00 m²
Bazen | 40,00 m²

Raspored

Moderna kuća, površine 181 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 102,23 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom 60,35 m², garderoba, wc, hodnik, natkriveni ulaz, kotlovnica, zona za opuštanje, praonica, 2x spremište i spremište za bicikle.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 78,80 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama i hodnik.

Dvije ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - Sjeveroistočna orijentacija - Velike staklene stijene - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnitura - TV - Kamin na drva Piazzeta - Moderna rasvjeta - Kuhinja s otokom Scandalo - Kućanski uređaji Miele - Veliki stol - 8 Stolica
Vanjska kuhinja | Jugoistočna orijentacija - Izlaz u dvorište - Kuhinja u jednoj liniji - Moderan dizajn - Opremljeno s kućanskim uređajima - Stol - 8 Stolica

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove nove katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Sjeveroistok
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke | Kameni zid + Izolacija stiropor + Zid iz blok opeke
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• Parkiralište za dva automobila
• Početak izgradnje 2022/12. g. | Izgradnja je u tijeku

Namještaj i oprema

Namještaj | Moderni namještaj Gervasoni & Miniforms
Oprema | Rasvjeta Flos, Faro, Klus, Diomede, Francesconi - Moderne sanitarije Catalano & Paffoni
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske škurnice - PVC Ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje - Ventilokonvektori - Kamin na drva Piazzeta - Dizalica topline Mitsubishi - Kombinirani bojler za vodu - Dimnjak
Podne obloge | Microtopping

Okoliš

Ograde | Živica
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjska zona za opuštanje

• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Keramičke pločice - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Grijanje vode
• Sunčalište presvučeno deckingom | Ležaljke - Tuš - Rasvjeta plaže - Sjedeća garnitura

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 17,5 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 190 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Idejni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (181,03 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 178,80 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 2,23 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Idejni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 914 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra