Nova obiteljska kuća smještena je u mirnom selu duž zapadne obale Istre, između Rovinja i Vrsara. S četiri spavaće sobe, pet kupaonica, bazenom i dva natkrivena parkirna mjesta, idealna je kao dom ili ljetnikovac za veće obitelji.

Kuća je namijenjena uglavnom za iznajmljivanje i već je bogato opremljena. U dvorištu se nalazi ljetna kuhinja s blagovaonicom, bazen sa sunčalištem i dovoljno prostora za igru djece. Dvorište je opasano metalnom ogradom s unutarnje strane obraslom živicom.

Što se tiče unutarnje opreme, kuća je pogodna za cjelogodišnje stanovanje. Dizalica topline s podnim grijanjem i klimatizacijom održava idealnu temperaturu interijera, dok su na krovu postavljeni solarni kolektori za grijanje vode. Također se planira postavljanje fotonaponskih panela.

Prostorije su logično raspoređene, s dnevnim boravkom, kuhinjom i blagovaonicom, spavaćom sobom s kupaonicom, kotlovnicom, još jednom kupaonicom i praonicom rublja u prizemlju. Na gornjoj etaži su tri spavaće sobe s kupaonicama i dvije natkrivene terase.

Dvorište ima dovoljno parkirnih mjesta, od kojih se dva nalaze ispod nadstrešnice s utičnicama za punjenje električnih vozila.

Kuća je udaljena samo 15-ak kilometara od Rovinja i Vrsara, što je idealno za istraživanje okolice bogate prirodnim ljepotama, finim restoranima, skrivenim uvalama i drugim turističkim sadržajima.

Lokacija

Doline i brežuljci, zelene livade, maslinici i savršeno njegovani vinogradi koji podsjećaju na talijansku Toscanu ili francusku Provansu čine istarski poluotok jedinstvenim! U zapadnom dijelu Istre, na brežuljku udaljenom svega 10 km od mora, nalazi se Sveti Lovreč, poznat kao grad 9 kula, opasan gradskim zidinama i drevnim stupom srama na trgu. Mirna lokacija na rubu manjeg sela u okolici Svetog Lovreča, gdje se nalazi vila, nudi brojne prednosti:
More | Plaža 15 km
Usluge | Dućan 4 km - Kafić ili bar 4 km - Gostionica ili restoran 4 km - Osnovna škola 4 km - Marina 14 km
Sport i zabava | Igralište za mali nogomet 4 km - Igralište za košarku 4 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 4 km - Adrenalinski park 9 km
Mjesta u blizini | Vrsar 13 km - Rovinj 18 km
Promet | Zračna luka Pula 40 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 15 km

O imanju

U sklopu imanja površine 792 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća | 4 Spavaće sobe - 5 Kupaonica - 2 Etaže
Skladište | 16,00 m²
Ljetna kuhinja | 20,00 m²
Bazen | 36,00 m²

Raspored

Svijetla kuća, površine 179 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u vilu je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 101,79 m², se nalaze dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, spavaća soba s kupaonicom, natkrivena terasa, jedna kupaonica, hodnik, natkriveni ulaz, stubište, kotlovnica i praonica.
1. Kat | Unutarnje jednokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 77,45 m², se nalaze tri spavaće sobe s kupaonicama, dvije natkrivene terase i hodnik.

Tri ključne prostorije u ovoj kući su
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom | Prizemlje - 48,61 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Velike staklene stijene - Kožna sjedeća garnitura - Niski stolić - TV - Kamin na drva - Moderna rasvjeta - Kuhinja u jednoj liniji - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Caffe aparat - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Dvostruki hladnjak - Moderni stol - 8 Stolica
Ljetna kuhinja s blagovaonicom | 20,00 m² - Jugoistočna orijentacija - Izlaz u dvorište - Kuhinja u jednoj liniji - Kamin - Kuhinjski pult - Veliki stol - 8 Stolica (8x)
Spavaća soba | Prizemlje - 24,70 m² - Južna orijentacija - Izlaz u dvorište - Garderobni ormar - Moderna kupaonica s tušem - Bračni krevet - Toaletni stolić

Parking

• Parkirna nadstrešnica za dva automobila
• Parkiralište za dva automobila

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden u razini prizemlja, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove moderno koncipirane vile su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Kamena obloga + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat A+
• Izgrađeno 2024/2. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Moderni namještaj
Oprema | Alarm - Videonadzor - Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Motorizirane rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Minimalistička sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje - Klimatizirano - Dizalica topline - Solarni kolektori (2) - Kombinirani bojler za vodu
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Navodnjavanje kap na kap
Ograde | Živica od leylandii čempresa - Živica od lovor višnja - Betonski zid - Metalna ograda
Kolni ulaz | Metalna vrata - Motorni pogon - Klizno otvaranje
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Dezinfekcija vode pomoću klora - Instalacije za grijanje vode - LED Rasvjeta
• Prostrano sunčalište | Ležaljke

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | Trofazna struja | 13,7 kW | Fotovoltaički paneli 7,4 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Građevinska dozvola - Glavni projekt

Obračun površine

U površinu kuće (179,24 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 155,77 m²*
Spremišta, drvarnice, garaže i ostali prostori koji nisu stambene namjene (Prizemlje) = 3,87 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 19,60 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 792 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra