U okrilju mirnog okruženja nedaleko od obale Poreča, leži očaravajuća oaza savršena za odmor veće družine. Ova kuća pruža idealan spoj blizine mora i bogatstva turističkih sadržaja, čineći je poželjnim odredištem za sve ljubitelje opuštajućeg i dinamičnog odmora.

Sastavljena od pet elegantnih apartmana, ova prekrasna rezidencija može ugostiti do 16 gostiju u devet prostranih spavaćih soba. Vanjski prostor savršeno je prilagođen ljetnim radostima, nudeći gostima neizmjernu relaksaciju uz bazen ili na udobnim ležaljkama oko njega. Uz to, velika nadstrešnica sa zidanim roštiljem poziva na uživanje u ukusnim jelima i druženju na otvorenom. Dodatno, druga nadstrešnica s manjim stolom pruža dodatni kutak za opuštanje.

Okućnica, koja je u potpunosti popločana, osim što je lako održavati, također je izuzetno praktična zahvaljujući brojnim spremištima za alat. Neprestano se brinući o svom izgledu i funkcionalnosti, kuća je kroz godine doživjela kontinuirano obnavljanje, a u cijenu je uključen svaki detalj - od namještaja do opreme.

Samo pet minuta hoda udaljeni su kafić, gostionica i dućan, dodatno obogaćujući iskustvo boravka. To je jedan od razloga zbog kojih se brojni gosti rado vraćaju ovom rajskom kutku.

Lokacija

Kristalno plavo more Istre, čiste obale i luke, živahni ribarski brodovi i slikoviti srednjovjekovni gradići čije uske kamene uličice vrve životom odišu pravim šarmom Mediterana. Na zapadnoj obali istarskog poluotoka smjestio se grad tisućljetne povijesti, Poreč – šarmantna stara jezgra obogaćena mozaicima i znamenitostima pod pokroviteljstvom UNESCO-a, tradicija uzgoja vina i maslina, lokalne namirnice, mirne uvale, duga obala i bogatstvo zelenila čine ga idealnim mjestom za život. Mirna rezidencijalna lokacija na zapadnom dijelu Istarskog poluotoka, nedaleko Poreča, gdje se nalazi kuća, u svojoj blizini nudi čitav spektar sadržaja:
More | Plaža 6 km
Usluge | Dućan 750 m - Kafić ili bar 650 m - Gostionica ili restoran 1,2 km - Osnovna škola 650 m
Sport i zabava | Nogometno igralište 7 km - Vodeni park Aquacolors 11 km
Mjesta u blizini | Tar 6 km - Funtana 14 km
Promet | Ulaz na autocestu Višnjan 4 km - Zračna luka Pula 58 km
Zanimljivosti | Geomorfološki spomenik prirode Jama Baredine 2 km

O imanju

U sklopu imanja površine 514 četvornih metara, nalaze se:
Kuća | 9 Spavaćih soba - 6 Kupaonica - 3 Etaže - 279,70 m²
Bazen | 24,00 m²

Raspored

Prostrana kuća , površine 297 četvornih metara, prostire se kroz tri etaže, odnosno kroz podrum, prizemlje i 1. kat.
Podrum | Unutarnje jednokrake stepenice vode do podruma, najniže etaže ove kuće. Na ovom katu, čija površina iznosi 17,64 m², se nalazi spremište.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja i 1. kata. U sklopu ove etaže, površine 172,22 m², se nalaze tri apartamana i hodnik.
1. Kat | Vanjske dvokrake stepenice vode na 1. kat, najvišu etažu ove kuće. Na ovom katu, površine 107,48 m², se nalaze dva apartmana i hodnik.

Dodatni sadržaji

• Parkiralište za dva automobila
• Spremište

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja i prvog kata, sa sjeveroistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg i vanjskog stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove dobro održavane katnice su:
• Etaže | Podrum + Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Sjeverozapad
• Vanjski zidovi | Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Međukatna konstrukcija iz fert gredica
• Krovište | Kosi krov pokriven crijepom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno cca. 1990. g.
• Obnovljeno u razdoblju 2013. g. - 2022. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema | Rasvjeta - Sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Aluminijske rolete - Komarnici - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klima uređaji (5) - Radijatori na struju
Podne obloge | Keramičke pločice

Okoliš

Ograde | Betonski zid
Kolni ulaz | Klizno otvaranje

Vanjski bazen

• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Folija - Slana voda (dezinfekcija pomoću elektrolize klorom) - Suncobrani
• Sunčalište | Ležaljke - Vanjski tuš

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu | 13,6 kW
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Priključak na kanalizaciju
• Asfaltirana javna prometnica

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o izvedenom stanju - Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuće (297,34 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 257,81 m²*
Natkrivene terase (Prizemlje + 1. kat) = 21,89 m²**
Spremište (Podrum) = 17,64 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,75
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 514 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra