U slikovitom selu nedaleko od Svetvinčenta smjestila se nova oaza udobnosti - kuća s tri prostrane spavaće sobe, raskošnim vrtom i parkirnim nadstrešnicama za dva automobila. Ova suvremeno dizajnirana rezidencija pruža idealan ambijent za opuštanje i zajedničko uživanje obitelji.

Izvana, kuća očarava svojim tradicionalnim istarskim izgledom, no unutar nje krije se moderna arhitektura, izrađena od vrhunskih materijala i opremljena naprednim tehničkim rješenjima. Zahvaljujući podnom grijanju koje pokreće visokoučinkovita dizalica topline Daikin, te izdašnoj izolaciji od 15 cm na zidovima i 20 cm na krovu, održavanje ugodne temperature u kući je jednostavno i ekonomično. Pametni klima uređaji pružaju osvježenje tijekom ljetnih mjeseci, a svi sustavi mogu se kontrolirati putem mobilne aplikacije.

Prizemljem dominira prostrani dnevni boravak s rustikalnim kaminom, povezan s blagovaonicom i kuhinjom koja odiše tradicijom. Pet velikih balkonskih vrata obasjava prostor prirodnim svjetlom, čineći ga ugodnim i svijetlim. Uz to, prizemlje obuhvaća i jedan wc te tehničku sobu.

Kamenim stubištem se penjemo na prvi kat gdje nas dočekuju tri udobne spavaće sobe i dvije elegantno uređene kupaonice. Posebnost kupaonica su ručno izrađene španjolske pločice, masivni drveni pultovi i mesingane slavine, dok kosi strop s masivnim drvenim gredama naglašava tradicionalni šarm prostora.

Lokacija

Ostaci daleke rimske prošlosti, arhitektura Mletačke Republike, živopisna sela na brežuljcima, slikoviti primorski gradovi s labirintom ulica i kamenih kuća, panoramski pogled na more, inspirativna kuhinja i još mnogo toga čine Istru jedinstvenom. U samom srcu Istre, nalazi se Svetvinčenat – renesansni gradić bogate povijesne baštine, tradicije i turističke ponude koji osim tradicionalne lokalne kuhinje, nudi mnoštvo sadržaja, atrakcija i manifestacija od kojih je najpoznatiji Srednjovjekovni festival. Idilična lokacija u manjem selu nedaleko Svetvinčenta, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 16 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 4 km - Dom zdravlja 3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 4 km - Igralište za košarku 4 km
Mjesta u blizini | Žminj 9 km - Vodnjan 18 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 7 km - Zračna luka Pula 32 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 7 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 10 km

O imanju

U sklopu imanja površine 689 četvornih metara, nalaze se:
Katnica | 3 Spavaće sobe - 2 Kupaonice - 2 Etaže - 158,79 m²
Bazen | 40,00 m²

Raspored

Predivna kuća, površine 159 četvornih metara, prostire se kroz dvije etaže, odnosno kroz prizemlje i 1. kat.
Prizemlje | Ulaz u kuću je na razini prizemlja. U sklopu ovog kata, površine 104,45 m², se nalaze dnevni boravak, kuhinja s blagovaonicom, natkrivena terasa, wc, stubište i kotlovnica.
1. Kat | Unutarnje dvokrake stepenice vode na gornju etažu, odnosno na 1. kat. U sklopu ove etaže, površine 54,34 m², se nalaze dvije spavaće sobe, jedna spavaća soba s kupaonicom, kupaonica s tušem i hodnik.

Četiri prostorije imaju posebnu ulogu u ovoj kući, a to su
Dnevni boravak | Prizemlje - 24,50 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz na natkrivenu terasu - Dnevni boravak s kaminom - Zidovi obrađeni tehnikom stucco veneziano - Kutna sjedeća garnitura - Fotelja - Niski stolić - TV
Natkrivena terasa | Prizemlje - 41,81 m² - Jugozapadna orijentacija - Izlaz u dvorište - Moderna sjedeća garnitura - Moderni stol - 6 Stolica
Kuhinja i blagovaonica | Prizemlje - 23,65 m² - Jugozapadna orijentacija - Kuhinja s otokom - Opremljeno s kućanskim uređajima - Kuhinjski pult - Pult s barskim stolicama - Štednjak - Pećnica - Napa - Perilica suđa - Hladnjak sa zamrzivačem - Drveni stol - 6 Stolica
Glavna spavaća soba | 1. kat - 24,10 m² - Jugozapadna orijentacija - Pogled na more - Vidljive drvene grede - Kupaonica s kadom - Bračni krevet - Toaletni stolić

Parking

• Parkirna nadstrešnica za dva automobila

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugozapadne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove odlično koncipirane katnice su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugozapad
• Vanjski zidovi | ETICS fasada 15 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• E. Certifikat B
• Izgrađeno 2019. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Namještaj nije uključen u cijenu je ali je moguć otkup
Oprema | Videoparlafon - Alarm - Videonadzor - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem INLES-INO - Drvene škurnice - Drvena ulazna vrata - Drvena sobna vrata
Multimedia | TV u dnevnom boravku - TV u svakoj spavaćoj sobi - SAT TV
Grijanje i hlađenje | Podno grijanje na dizalicu topline - Klimatizirano - Kamin na drva Palazzetti - Dizalica topline Daikin - Kombinirani bojler za vodu 200 L - Dimnjak Schiedel - Kupaonski radijator
Podne obloge | Vrhunske keramičke pločice

Okoliš

Oprema | Vanjska rasvjeta - Automatsko navodnjavanje - Navodnjavanje kap na kap - Moderna skulptura
Zelene površine | Uredno održavan travnjak - Mediteransko grmlje i stabla - 3 Stare masline - Čempresi - Glicinija - Lavanda - Oleanderi - Začinsko bilje
Ograde | Živica od lovor višnja - Kameni zid - Metalna ograda
Pješački ulaz | Metalna vrata

Vanjski bazen

• Skimerski bazen | Betonska konstrukcija - Obloga: Stakleni mozaik - Dezinfekcija vode pomoću klora - Instalacije za grijanje vode
• Sunčalište

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Biološki pročistač otpadnih voda
• Mobilni internet
• Udaljenost do asfaltirane prometnice 20 m | Privatni prilazni put

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Rješenje o uvjetima građenja - Uporabna dozvola - Glavni projekt - Energetski certifikat

Obračun površine

U površinu kuće (158,79 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Prizemlje + 1. kat) = 116,98 m²*
Natkrivena terasa (Prizemlje) = 41,81 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 689 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra