U idiličnom seoskom okruženju, nedaleko Kanfanara, na samo 20-ak kilometara udaljenosti od Rovinja, nalazi se dražesno obnovljena kamena kuća s prostranim dvorištem. Kuća odiše tradicionalnim šarmom, savršeno se uklopivši u autentičan seoski ambijent. Kamena fasada, tradicionalni krov na dvije vode te prozori s žiovpisnim kapcima naglašavaju njezinu karakterističnu ljepotu. Nadstrešnica od drveta pruža ugodan prostor na otvorenom, idealan za opuštanje podalje od sunca ili kiše. Orijentirana prema jugoistoku, kuća nudi prekrasan pogled na vlastito zemljište, koje je prostrano i potpuno ograđeno, a duž granica ukrašeno raznolikim biljkama. Središnji dio zemljišta ostavljen je slobodnim, pružajući mogućnost za eventualno postavljanje bazena ili uređenje vrta.

Ova kuća nudi izvanredno rješenje za dvije manje obitelji, sastavljene od dva stana koji zajedno imaju tri spavaće sobe. Manji stan, površine 61,10 m2, smješten je na zapadnom krilu kuće i sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom, kupaonice i ostave u prizemlju te spavaće sobe i radne sobe na prvom katu, uz zasebnu natkrivenu terasu.

Drugi dio kuće, nešto veći s površinom od 86,80 m2, obuhvaća dvije spavaće sobe i kupaonicu na prvom katu te kuhinju, dnevni boravak, blagovaonicu i kupaonicu u prizemlju. Velika natkrivena terasa koja pripada ovom dijelu kuće savršena je za zajednička druženja i uživanje u mirnom seoskom okruženju.

Oba stana nedavno su temeljito renovirana i opremljena novim namještajem, što omogućuje budućem vlasniku brzo i jednostavno useljenje. Ova kuća je idealan izbor za sve koji traže dom za dvije obitelji u seoskom okruženju nedaleko od Rovinja. Veliko dvorište nudi beskonačne mogućnosti, bilo za vlastiti uzgoj hrane, proširenje kuće ili izgradnju bazena, pružajući novom vlasniku širok spektar opcija za oblikovanje prostora prema vlastitim željama i potrebama.

Lokacija

Doline i brežuljci, zelene livade, maslinici i savršeno njegovani vinogradi koji podsjećaju na talijansku Toscanu ili francusku Provansu čine istarski poluotok jedinstvenim! Nedaleko Limskog kanala, na jugozapadnom dijelu Istre, smjestio se Kanfanar, gradić poznat po željeznici, posebnoj istarskoj tjestenini te mnoštvu sadržaja i zanimljivosti u svojoj okolici. Tipično mirna, seoska lokacija u Istri, na području Kanfanara, gdje se nalazi kuća, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Limski zaljev 13 km - Plaža 20 km
Usluge | Dućan 2,3 km - Kafić ili bar 2,3 km - Gostionica ili restoran 1,8 km - Osnovna škola 2,6 km - Apoteka 2,3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2,4 km
Mjesta u blizini | Žminj 5 km - Rovinj 20 km
Promet | Ulaz na autocestu Žminj 4 km - Zračna luka Pula 36 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 6 km - Jama Feštinsko Kraljevstvo 13 km

Parking

• Parkiranje uz rub ceste

Svojstva kuće

Ulaz u kuću je izveden u razini prizemlja, sa jugoistočne strane, a vertikalna komunikacija se odvija putem unutarnjeg stubišta. Osnovne arhitektonske karakteristike ove prijatne kamene kuće su:
• Etaže | Prizemlje + 1. kat
• Orijentacija | Jugoistok
• Vanjski zidovi | Kameni zid
• Armirano betonska međukatna konstrukcija
• Krovište | Kosi krov pokriven kanalicom
• Izgrađeno cca. 1900. g.
• Obnovljeno 2023. g.

Namještaj i oprema

Namještaj | Veći dio namještaja je uključen u cijenu
Oprema | Videonadzor - Rasvjeta - Moderne sanitarije - Kupaonski namještaj
Stolarija | PVC stolarija s dvostrukim ostakljenjem - Drvene škurnice - PVC Ulazna vrata - Klasična sobna vrata
Multimedia | SAT TV
Grijanje i hlađenje | Klimatizirano - Peć na drva
Podne obloge | Keramičke pločice - Laminat

Okoliš

Ograde | Živica - Žičana ograda

Infrastruktura

• Priključak na elektroenergetsku mrežu
• Priključak na vodopskrbnu mrežu
• Septička jama
• Javni makadamski kolni put | Udaljenost do asfaltirane prometnice 200 m

Status nekretnine

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija | Uporabna dozvola

Obračun površine

U površinu kuća (160,30 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Glavna kuća + Kuća za goste) = 147,90 m²*
Natkrivena terasa (Glavna kuća) = 12,40 m²*
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
Izvor podataka = Projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 827 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra