Ovo zemljište je okruženo obiteljskim kućama s jedne strane i šumom s druge strane, što ga čini idealnim za izgradnju veće kuće ili vile. Nalazi se na blagoj zapadnoj padini, a pristup je moguć sa sjeveroistočne strane. Zemljište ima pravokutan oblik, dimenzija oko 36 x 27 metara, s ukupnom površinom od 1.027 četvornih metara.

Smješteno je na samo 10 minuta vožnje od Rovinja i Bala, 20 minuta od Vrsara i pola sata od zračne luke Pule, što ga čini izvrsnim izborom kako za stanovanje tako i za odmor. U blizini prolazi popularna biciklističko-pješačka staza koja vodi od Rovinja do Kanfanara, a cijelo područje je prepuno poljskih puteva i šumskih staza.

Zemljište se nalazi unutar građevinskog područja gdje je dozvoljena izgradnja stambenih građevina katnosti prizemlje + prvi kat + potkrovlje. Prilazni put je jasno označen u katastarskom planu, što olakšava proces podnošenja zahtjeva za građevinsku dozvolu. Također, uz ovo zemljište se prodaje još jedno, površine 830 četvornih metara, koje je također pogodno za stambenu izgradnju.

Lokacija

Istra predstavlja idealan spoj kristalno čistog mora, brežuljaka i dolina, razigranih rijeka i slapova, suncem okupanih vinograda te mnogobrojnih povijesnih i kulturnih znamenitosti. Poznat kao biser istarskog poluotoka, Rovinj je šampion turizma Hrvatske koji ljeti vrvi životom, a zimi pruža mir, obojan čarobnim bojama zalaska sunca i šarmantnom starogradskom jezgrom obogaćenom venecijanskom arhitekturom. Pitoma lokacija u okolici Rovinja, gdje se nalazi zemljište, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More | Plaža 10 km
Usluge | Dućan 3 km - Kafić ili bar 3 km - Gostionica ili restoran 3 km - Osnovna škola 2,5 km - Dom zdravlja 10 km - Apoteka 3 km
Sport i zabava | Nogometno igralište 2 km - Igralište za košarku 1,2 km - Posebni rezervat šumske vegetacije Kontija 8,5 km
Mjesta u blizini | Kanfanar 7 km - Bale 10 km
Promet | Ulaz na autocestu Kanfanar 5 km - Zračna luka Pula 35 km
Zanimljivosti | Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 8,5 km

Infrastruktura

• Javna infrastruktura vode i struje: pored ceste
• Asfaltirana javna prometnica

Status zemljišta

Zemljište se u cijelosti nalazi unutar granica građevinskog područja.

Obračun površine

Površina zemljišta iznosi 1.072 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra