Rovinj, Vierzimmerwohnung

Diese wundervolle Wohnung in Rovinj bietet zahlreiche Vorteile, die sie zu einer hervorragenden Gelegenheit zum Kauf oder zur Miete machen. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Haus aus dem Jahr 2019 im ersten Stock und verfügt über drei Schlafzimmer, zwei Wohnzimmer, zwei Terrassen und zwei Badezimmer. Bei perfekter Aufteilung und Raumaufteilung sind alle Möbel im Preis inbegriffen, so dass zusätzliche Kosten für die Einrichtung vermieden werden.

Die Wohnung befindet sich in einer hervorragenden Lage, nur wenige Gehminuten vom Zentrum von Rovinj entfernt, was einen einfachen Zugang zu Geschäften, Restaurants und kulturellen Sehenswürdigkeiten ermöglicht. Lone Bay, einer der schönsten Strände, ist nur 1,5 Kilometer entfernt und bietet einen schnellen und einfachen Zugang zum Meer und den Freizeiteinrichtungen.

Die Isolierung und Heizung in dieser Wohnung sind erstklassig. Eine Gas-Fußbodenheizung sorgt in den kälteren Monaten für eine angenehme Temperatur, während zwei Daikin-Klimaanlagen das ganze Jahr über eine optimale Temperaturregelung ermöglichen. Die Energieklasse A+ garantiert eine hohe Effizienz und niedrige Energiekosten, was ein wesentlicher Vorteil für langfristige Einsparungen ist.

Zu den Besonderheiten dieser Wohnung zählt die Vier-Sterne-Kategorisierung, die auf ein hohes Maß an Komfort und Qualität hinweist. Es besteht auch die Möglichkeit, die Wohnung als zwei separate Wohnungen zu nutzen, was zusätzliche Möglichkeiten zur Vermietung oder zum Verkauf eröffnet. Ein Parkplatz für ein Auto sorgt für Komfort und Sicherheit für das Fahrzeug.

Dieses Apartment bietet eine hervorragende Kombination aus Platz, Komfort, Energieeffizienz und hervorragender Lage und ist damit die ideale Wahl für alle, die auf der Suche nach hochwertigem Wohnraum in Rovinj sind.

Lage

Täler und Hügel, grüne Wiesen, Olivenhaine und perfekt gepflegte Weinberge, die die Landschaft der italienischen Toskana oder der französischen Provence ähneln, machen die Halbinsel Istrien einzigartig! An der nördlichen Adria, an der Westküste der Halbinsel Istrien, liegt Rovinj, eine charmante Stadt, die für ihre reiche Geschichte, ihre bezaubernde Altstadt und ihre außergewöhnlichen Sehenswürdigkeiten bekannt ist. Die Ausgezeichnete Wohngegend in Rovinj, ist der perfekte Ausgangspunkt, um Attraktionen und Einrichtungen in der Nähe der Wohnung zu entdecken:
Meer | Lone Bucht 1,5 km
Dienstleistungen | Gasthaus oder Restaurant 50 m - Grundschule 300 m - Marina 1,3 km
Sport und Unterhaltung | Fußballplatz 500 m
Verkehr | Autobahneinfahrt 14 km - Flughafen Pula 38 km

Aufteilung

Interne Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Die moderne Wohnung mit offenem Grundriss von 99 qm enthält einem Hauptwohnzimmer, einem zweiten Wohnzimmer, drei Schlafzimmern, einer überdachten Terrasse, einem Balkon, zwei Badezimmern und einer Toilette.

Ausstattung

Bestandteile im Grundbuch eingetragen | Parkplatz für ein Auto 12,70 m²

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Untergeschoss, Erdgeschoss, zwei Obergeschosse und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, auf der Westseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser modernen Stadtvilla sind:
• 3 Wohnungen - 4 Parkplätze
• Außenwände | Wände aus Blockziegel + Isolierung aus Styropor
• Decken aus Stahlbeton
• Dach | Steildach mit Tonziegeln gedeckt
• E. AUSWEIS A+
• Gebaut 2019

Möbel und Ausrüstung

Möbel | Alle Möbel sind im Preis inbegriffen
Ausrüstung | Parlaphon - Moderne Beleuchtung - Moderne Sanitäranlagen
Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus PVC mit Dreifachverglasung - Motorisierte Rollos - Moderne Eingangstür
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung (Gas) - Klimaanlagen Daikin (2)
Bodenbelag | Keramische Fliesen

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an Stadtgas
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Vermieten

Kategorisierung: 4 Sterne. Nutzungserlaubnis.

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Gebäudeplan - Nutzungserlaubnis - Energieausweis

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (98,85 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Innenraum = 91,10 m² x 1,00 = 91,10 m²*
Überdachte Terrasse = 15,50 m² x 0,50 = 7,75 m²*
*Fläche ist mit berechneten Koeffizienten angegeben