Poreč-Parenzo, villa di lusso

Situata in una tranquilla località turistica nelle vicinanze di Parenzo, questa lussuosa villa rappresenta una perfetta combinazione di lusso moderno e fascino mediterraneo. La villa si sviluppa su un ampio terreno con un ampio giardino ricco di vegetazione lussureggiante, offrendo uno spazio ideale per rilassarsi e godersi la natura. Con quattro camere da letto elegantemente arredate e altrettanti lussuosi bagni, è perfetto per una famiglia o un gruppo di amici.

Ampie terrazze coperte sono perfette per le riunioni estive, mentre il seminterrato dispone di un garage doppio e di una cantina, offrendo ulteriore comfort ed esclusività.

Questa proprietà è dotata di sistemi moderni come il riscaldamento a pavimento con pompa di calore, aria condizionata completa per il massimo comfort e pannelli solari per il riscaldamento dell'acqua, che raggiunge un'elevata efficienza energetica. Inoltre la casa dispone di un ampio parcheggio che può ospitare tre auto.

La spiaggia è a soli 2 chilometri di distanza e il negozio e il ristorante sono facilmente raggiungibili, offrendo la perfetta combinazione di privacy e accessibilità. La villa, costruita nel 2022, trasuda design contemporaneo e attenzione ai dettagli.

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Posizione

Una delle regioni più sviluppate e belle della Croazia è l'Istria verde-blu, conosciuta come la "nuova Toscana", che rappresenta una combinazione di attrazioni naturali uniche e un ricco patrimonio culturale. Sulla costa occidentale della penisola istriana, c'è una città con una storia millenaria, Parenzo - un affascinante centro storico arricchito di mosaici e monumenti sotto l'egida dell'UNESCO, una tradizione di coltivazione di vino e olive, cibi locali, baie tranquille, una lunga costa e una ricchezza di verde ne fanno un luogo ideale in cui vivere. La tranquilla zona residenziale nelle vicinanze di Poreč-Parenzo, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 2 km
Servizi | Negozio 400 m - Locanda o ristorante 150 m - Scuola elementare 1,5 km - Farmacia 1,4 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 1,5 km - Campo da basket 1,5 km - Il parco acquatico Istralandia 14 km - Il percorso ciclo-pedonale Parenzana 10 km
Città vicine | Višnjan-Visignano 11 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Višnjan-Visignano 11 km - Aeroporto di Pola 65 km
Attrazioni | Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 6,5 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 1.192 mq comprende:
Casa principale | 4 Camere da letto - 4 Bagni - 3 Piani
Piscina | 30,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa ariosa a pianta aperta di 337 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano.
Seminterrato | Scale interne girevoli portano al seminterrato, il livello più basso di questa villa. Questo piano da 99,18 m² comprende un corridoio, un garage, un locale caldaia, una cantina dei vini, una lavanderia e un ripostiglio.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo livello di 127,23 m² dispone di un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto con bagno, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto e la scala.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al 1° piano, il livello più alto di questa villa. Questo piano, con 110,22 m², vanta tre camere da letto con bagno, una guardaroba, una terrazza coperta, un corridoio e un'anticamera.

Posto auto

• Parcheggio per tre auto
• Garage per due auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa lussuosa villa sono:
• I piani | Seminterrato + Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-est
• Pareti esterne | Isolamento + Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A+
• Costruito nel 2022

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Parlafono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Motorizzate in PVC tapparelle - Zanzariere
Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto
Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Collettore solare - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Parquet

Spazi esterni

Attrezzatura | Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Aree verdi | Prato con irrigazione automatica - Erbe mediterranee - Ulivi
Recinzioni | Siepe di cipresso Leylandii - Siepe di alloro ciliegio - Muro con recinzione metallica
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 30,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Disinfezione dell'acqua con cloro

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Certificato di abitabilità - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (336,63 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 209,24 m² x 1,00 = 209,24 m²*
Spazio interno (Seminterrato) = 70,48 m² x 1,00 = 70,48 m²*
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 56,43 m² x 0,50 = 28,22 m²**
Garage (Seminterrato) = 28,70 m² x 1,00 = 28,70 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Piano

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 1.192 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto