Rovinj, Drei-Zimmer-Wohnung mit Garage

Die Wohnung im begehrten ersten Stock eines modernen kleineren Gebäudes verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer mit Küche und Esszimmer, eine Garage und einen Stellplatz. Das Gebäude zeichnet sich durch eine moderne rechteckige Gestaltung in Kombinationen aus Weiß und Anthrazit, eine überdurchschnittliche Anzahl an Parkplätzen und Grünflächen im Hof sowie auf dem Dach aus. Die Lage des Gebäudes ist insbesondere für die wärmeren Monate vielversprechend, da der Strand nur 350 Meter und das nächste Geschäft nur 400 Meter entfernt ist.

Dank der idealen Südwestausrichtung und großen Glasschiebewänden ist die Wohnung äußerst luftig und hell. Das Wohnzimmer bildet zusammen mit der Küche und dem Esszimmer eine funktionale Einheit von knapp 35 Quadratmetern, die zu einer überdachten Terrasse mit Blick auf den grünen Garten führt.

Im zweiten Teil der Wohnung finden wir zwei Schlafzimmer, von denen das größere über ein eigenes Badezimmer und das kleinere über einen Ausgang zur Terrasse verfügt, außerdem gibt es ein weiteres Badezimmer, einen Flur und eine Waschküche. Besitzer von mehr als einem Auto können aufatmen, denn die Wohnung verfügt über einen Parkplatz im Hof und eine Garage für ein Auto im Erdgeschoss. Erwähnenswert ist auch, dass im Preis auch ein größerer Abstellraum enthalten ist, der sich direkt neben der Garage befindet.

Lage

Istrien repräsentiert eine ideale Kombination aus kristallklarem Meer, Hügeln und Tälern, verspielten Flüssen und Wasserfällen, sonnenverwöhnten Weinbergen und zahlreichen historischen und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Der Charme von Rovinj, der berühmtesten Küstenstadt Istriens, kommt möglicherweise von der Mischung aus venezianischer Architektur mit einem wunderschönen Hafen und italienischer Atmosphäre.
Meer | Strand 350 m
Dienstleistungen | Geschäft 400 m - Café oder Bar 350 m - Grundschule 2 km - Krankenhaus 2,6 km - Apotheke 2,6 km
Sport und Unterhaltung | Volleyballplatz 1000 m - Basketballplatz 1000 m - Der Waldpark Punta Corrente 4 km
Städte in der Nähe | Poreč 34 km - Pula 35 km
Verkehr | Autobahneinfahrt Kanfanar 15 km - Flughafen Pula 41 km
Sehenswürdigkeiten | Das besondere ornithologische Reservat Palud 12 km

Aufteilung

Interne Zweiläufige Treppe führt zum Eingang der Wohnung auf der Ebene des 1. Stocks. Die modern gestaltete Wohnung mit hervorragender Raumaufteilung von 109 qm besteht aus einem Wohnzimmer mit Küche und einem Esszimmer 34,40 m², einem Schlafzimmer, einem Schlafzimmer mit einem Badezimmer, einer Loggia 10,10 m², einem Badezimmer mit Dusche, einem Flur und einer Waschküche.

Ausstattung

• Parkplatz für ein Auto 15,50 m²
• Garage 17,30 m²
• Abstellraum 5,90 m²

Eigenschaften der Villa

Die Wohnung befindet sich in einer Stadtvilla, die sich Erdgeschoss, ein Obergeschoss und Dachgeschoss erstreckt. Der Eingang zur Villa erfolgt auf der Ebene des Erdgeschosses, von der Nordwestseite, und die vertikale Kommunikation erfolgt über eine interne Treppe. Die grundlegenden architektonischen Merkmale dieser zeitgenössischen Stadtvilla sind:
• 6 Wohnungen - 10 Parkplätze - 5 Garagen
• Außenwände | Isolierung + Wände aus Blockziegel
• Decken aus Stahlbeton
• Baubeginn 2024 | Geplante Baufertigstellung 2026/6

Ausrüstung

Schreinerei/Fenster | Tischlerei aus Aluminium mit Doppelverglasung - Eingangstür aus Aluminium - Klassische Innentüren
Heizung und Kühlung | Fußbodenheizung mit Wärmepumpe - Klimaanlage - Kombinierter Warmwasserspeicher
Bodenbelag | Hochwertige Keramikfliesen - Parkett

Außenbereich

Ausrüstung | Außenbeleuchtung
Grünflächen | Rasen mit automatischer Bewässerung

Infrastruktur

• Anschluss an das Stromnetz mit eigenem Zähler
• Eigener Anschluss an das Wasserversorgungsnetz
• Anschluss an die Kanalisation
• Asphaltierte Auffahrt (Öffentlich)

Dokumentation

Erhaltene Dokumentation | Baugenehmigung - Projekt

Flächenberechnung

In der Oberfläche der Wohnung (109,35 m²) umfasst die Bereiche dieser Räume:
Wohnraum = 81,60 m²*
Loggia = 7,57 m²*
Garage = 13,42 m²*
Abstellraum = 4,43 m²*
Parkplatz = 2,33 m²*
*Flächen werden mit Koeffizienten berechnet k= 1,00
Datenquelle = Projekt