Seosko imanje u okolici Rovinja

Imanje pored prekrasnog maslinika nudi udoban smještaj za četiri osobe u dvije manje kuće, brčkanje u bazenu, pogled na more i otoke južno od Rovinja, a za najmlađe tu je šuma koju mogu istraživati i kreativno provoditi svoje djetinjstvo.

Ovo imanje potpuno je opremljeno za iznajmljivanje, a zbog blizine atraktivnih gradića poput Rovinja i Bala, sezona iznajmljivanja traje svake godine oko pet mjeseci čime se ostvaruje solidan prihod.

Obje kuće su prizemnice, ukusno uređene u neutralnim tonovima, odlično održavane i spremne za nove vlasnike. Ispred kuća, na čistini između zelenila nalazi se bazen, pored kojega gosti mogu odmarati na ležaljkama ili uživati u hladu nekog stabla. Iza kuća, sa sjeveroistočne strane prostire se mediteranska šuma i makija – veliko je to zemljište koje može novom vlasniku poslužiti da ovom imanju doda neke nove sadržaje. Kuće su izgrađene prije 10 godina, te su evidentirane u zemljišne knjige i katastar na temelju rješenja o legalizaciji, stoga novog vlasnika ne čeka hrpa papirologije prije iznajmljivanja – dovoljno je pridobiti novo rješenje o kategorizaciji.

Sanjate li o velikom imanju na kojemu će vas buditi ptičji pjev, uz neizostavan pogled na more i maslinik, javite nam se - rado ćemo Vam pokazati ovu jedinstvenu nekretninu.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Slikoviti istarski gradić Rovinj predstavlja oazu u kojoj se spaja ljepota prirode s iznimnim klimatskim uvjetima, gdje se nalaze uske kamene ulice koje vode pored brojnih kafića, restorana, umjetničkih galerija, malih trgova i kuća u venecijanskom stilu. Divna lokacija usred maslinika i vinograda nedaleko Rovinja, savršeno je ishodište za otkrivanje atrakcija i sadržaja u blizini kuće:
More │ Plaža Cisterna 5,6 km
Usluge │ Dućan 3,4 km ▪ Gostionica ili restoran 3 km ▪ Osnovna škola 3,7 km ▪ Dom zdravlja 10 km ▪ Apoteka 10 km
Sport i zabava │ Boćalište 9 km ▪ Javni bazen 12,7 km ▪ Adventure park Jangalooz 21 km
Mjesta u blizini │ Vodnjan 13 km ▪ Svetvinčenat 16,5 km ▪ Pula 22 km
Promet │ Ulaz na autocestu Vodnjan 13 km ▪ Zračna luka Pula 29 km
Zanimljivosti │ Park Kažuna 13 km

O imanju

U sklopu imanja površine 21.278 četvornih metara, nalaze se:
Glavna kuća │ 1 Stan ▪ 1 Spavaća soba ▪ 1 Kupaonica ▪ 1 Etaža ▪ 67,08 m²
Kuća za goste │ 1 Stan ▪ 1 Spavaća soba ▪ 1 Kupaonica ▪ 1 Etaža ▪ 30,15 m²
Bazen │ 58,00 m²

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Rasvjeta ▪ Moderne sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Drvene grilje ▪ Zavjese ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Klasična sobna vrata
Grijanje i hlađenje │ Klimatizirano ▪ Peć na drva ▪ Kamin ▪ Bojleri (2)
Podne obloge │ Keramičke pločice ▪ Laminat

Oprema za razonodu i multimedia

Vani │ Ljuljačka ▪ Tobogan ▪ Trampolin
Unutra │ 2 TV-a 1

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta
Zelene površine │ Livada ▪ Mediteransko grmlje i stabla
Ograde │ Žičana ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Instalacije za motorni pogon ▪ Krilno otvaranje
Pješački ulaz │ Metalna vrata

Vanjski bazen

● Skimerski bazen 58,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ Instalacije za grijanje vode ▪ Suncobrani
● Sunčalište │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš ▪ Sjedeća garnitura

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu
● Septička jama
● Asfaltirana javna prometnica

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 3 i 4 Zvjezdice. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi izvan granica građevinskog područja.

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Izvod iz prostornog plana ▪ Geodetska situacija ▪ Rješenje o izvedenom stanju ▪ Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Obračun površine

U površinu kuća (94,39 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor (Glavna kuća + Kuća za goste) = 81,33 m²*
Natkrivene terase (Glavna kuća + Kuća za goste) = 13,06 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Arhitektonski snimak postojećeg stanja

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 21.278 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra