Idilično imanje u okolici Bala

Savršeno uklopljeno u mirno seosko okruženje nedaleko Bala, ovo tradicionalno imanje sastoji se od slikovite kamene kuće s bazenom i prostranog zemljišta sa maslinikom, šumom i pašnjakom.

Jedan od najljepših dijelova Istre je područje između Bala i Rovinja koje obiluje maslinicima i vinogradima, a radi blizine popularnih destinacija često je na meti kupaca dubljeg džepa. Ovaj put nudimo pravu poslasticu za ljubitelje tradicije - kamenu kuću uređenu s mnogo stila i ljubavi, s velikim maslinikom i obiljem prostora za različite aktivnosti.

Krenimo od kuće, koja se zahvaljujući kamenim zidovima, maslinastoj boji škurnica i tradicionalnom krovnom pokrovu sjajno uklopila u ovaj pitomi ambijent. Kuća je izgrađena 2009. godine iz blok opeke, na koju je potom postavljena termoizolacija i kamen kao završni zaštitno-dekorativni sloj.

Ulaz u kuću je izveden preko velike terase, na kojoj se nalazi drveni stol, niska sjedeća garnitura i stolni nogomet. Iznad terase postavljena je drvena konstrukcija s prekrasnim opečnatim tavelicama, karakterističnim za stare kuće. Uređenje interijera jednako je jednostavno, ugodno i tradicionalno poput terase. Za razliku od nekih dnevnih boravaka gdje je u centru pažnje LCD TV, ovdje je na pijedestalu kameno ognjište oko kojega se uz vatricu može zagrijati oveće društvo. U ostalom dijelu kuće nalazimo još tri ugodne spavaće sobe, od kojih dvije s vlastitim kupaonicama i jednu zajedničku kupaonicu.

Vruće ljetne dane ugodno možete proživjeti na relaciji terasa – bazen te uživati u pogledu na zeleni vrt, maslinik i staru hrastovu šumu. Majstori kuhinje mogu u sjeni starog hrasta pokazati svoje umijeći i na kamenog ognjišta ispeći janje ili možda hobotnicu pod peku.

U sklopu imanja nalazimo još dvije pomoćne građevine, koje se koriste u funkciji poljoprivrede.

Lokacija

Istra - srcoliki poluotok zaronjen duboko u bistre i modre vode Jadrana, skrovit je vrt ljepote koji otvara vrata sunčanog i toplog Mediterana. Jedan od najljepših istarskih mjesta je gradić Bale smješten na zapadnom priobalju Istre, poznat po bogatoj povijesti, uskim i popločanim ulicama koje okružuju srednjovjekovni kaštel i zapanjujućoj prirodi. Idilična, zelenilom okružena lokacija u okolici Bala, gdje se nalazi vila, bogata je zanimljivostima i raznovrsnim sadržajima:
More │ Plaža 4 km
Usluge │ Dućan 4 km ▪ Kafić ili bar 4 km ▪ Gostionica ili restoran 4 km ▪ Osnovna škola 5 km ▪ Vrtić 5 km ▪ Dom zdravlja 12 km ▪ Apoteka 4 km ▪ Marina 13 km
Sport i zabava │ Nogometno igralište 4 km ▪ Igralište za rukomet 5 km ▪ Igralište za košarku 5 km ▪ Javni bazen 15 km ▪ Vodeni park Aquacolors 32 km ▪ Park šuma zlatni Rt 13 km ▪ Adrenalinski park 21 km
Mjesta u blizini │ Rovinj 11 km ▪ Svetvinčenat 17 km ▪ Fažana 19 km ▪ Pula 23 km
Promet │ Ulaz na autocestu Kanfanar 16 km ▪ Zračna luka Pula 30 km
Zanimljivosti │ Ruševine srednjovjekovnog Dvigrada 22 km

O imanju

U sklopu imanja površine 30.752 četvornih metara, nalaze se:
Vila │ 3 Spavaće sobe ▪ 3 Kupaonice ▪ 1 Etaža ▪ 134,07 m²
Pomoćna građevina │ 1 Etaža ▪ 40,00 m²
Spremište │ 1 Etaža ▪ 20,00 m²
Bazen │ 44,00 m²

Raspored

Ulaz u vilu je na razini prizemlja. Tradicionalna vila otvorenog rasporeda, površine 134 četvornih metara sastoji se od dnevnog boravka s kuhinjom i blagovaonicom 49,82 m², spavaće sobe za goste 15,60 m², dvije spavaće sobe s kupaonicama, natkrivene terase 36,90 m² i jedne kupaonice.

Tri ključne prostorije u ovoj vili su dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom, natkrivena terasa i spavaća soba, čije glavne značajke su:
Dnevni boravak s kuhinjom i blagovaonicom │ 49,82 m² ▪ Sjeverozapadna orijentacija ▪ Izlaz na natkrivenu terasu ▪ Ogroman dnevni boravak s kaminom ▪ Vidljive drvene grede pridonose toplom ugođaju ▪ Visoki stropovi ▪ Trosjed ▪ Kuhinja u jednoj liniji ▪ Tradicionalan dizajn ▪ Opremljeno s kućanskim uređajima ▪ Kuhinjski pult ▪ Štednjak ▪ Pećnica ▪ Napa ▪ Perilica suđa ▪ Hladnjak sa zamrzivačem ▪ Masivni drveni stol ▪ 8 Stolica
Natkrivena terasa │ 36,90 m² ▪ Sjeverozapadna orijentacija ▪ Pogled na zelenilo ▪ Izlaz u dvorište ▪ Vidljive drvene grede ▪ Moderna sjedeća garnitura ▪ Niski stolić ▪ Stolni nogomet ▪ Drveni stol ▪ 6 Stolica ▪ Klupa
Spavaća soba │ 21,12 m² ▪ Sjeverozapadna orijentacija ▪ Pogled na zelenilo ▪ Izlaz na terasu ▪ Tradicionalan dizajn ▪ Garderobni ormar ▪ Kupaonica s tušem ▪ Željezni krevet ▪ Toaletni stolić ▪ Rasvjeta

Svojstva vile

Ulaz u vilu je izveden sa sjeverozapadne strane. Osnovne arhitektonske karakteristike ove ladanjske vile su:
● Etaže │ Prizemlje
● Vanjski zidovi │ Kameni zid 10 cm + Izolacija stiropor 10 cm + Zid iz blok opeke 25 cm
● Krovište │ Kosi krov pokriven kanalicom
● E. Certifikat B
● Parkiralište ▪ Nadstrešnica
● Izgrađeno 2009. g.

Namještaj i oprema

Namještaj │ Sav namještaj je uključen u cijeni
Oprema │ Alarm ▪ Videonadzor ▪ Rasvjeta ▪ Sanitarije ▪ Kupaonski namještaj
Stolarija │ Drvena stolarija s dvostrukim ostakljenjem ▪ Aluminijske grilje ▪ Drvene škurnice ▪ Zavjese ▪ Drvena ulazna vrata ▪ Drvena sobna vrata
Grijanje i hlađenje │ Klimatizirano ▪ Kamin na drva ▪ Bojleri
Podne obloge │ Vrhunske keramičke pločice

Oprema za razonodu i multimedia

Vani │ Ljuljačka
Unutra │ TV u dnevnom boravku ▪ SAT TV

Okoliš

Oprema │ Vanjska rasvjeta ▪ Automatsko navodnjavanje
Zelene površine │ Pašnjak ▪ Šumarak s autohtonim stablima ▪ Mladi maslinik cca. 2.000 m² ▪ Stari maslinik cca. 10.000 m² ▪ Mediteransko bilje
Ograde │ Kameni zid ▪ Stari kameni zid ▪ Žičana ograda
Kolni ulaz │ Metalna vrata ▪ Motorni pogon ▪ Krilno otvaranje ▪ Parlafon

Vanjska zona za opuštanje

● Skimerski bazen 44,00 m² │ Betonska konstrukcija ▪ Obloga: Folija ▪ Dezinfekcija vode pomoću klora ▪ LED Rasvjeta
● Sunčalište 270,00 m² │ Ležaljke ▪ Vanjski tuš ▪ Hortikulturalno uređenje ▪ Rasvjeta plaže ▪ Sjedeća garnitura ▪ Suncobrani

Infrastruktura

● Priključak na elektroenergetsku mrežu
● Priključak na vodopskrbnu mrežu │ Spremnik kišnice 60 m³
● Septička jama
● Javni makadamski kolni put │ Udaljenost do asfaltirane prometnice cca. 1,5 km

Iznajmljivanje

Kategorizacija: 4 Zvjezdice. Uporabna dozvola. Potpuno opremljeno za iznajmljivanje.

Status nekretnine

Nekretnina se u cijelosti nalazi izvan granica građevinskog područja

Dokumentacija

Raspoloživa dokumentacija │ Geodetska situacija ▪ Uporabna dozvola ▪ Rješenje o izvedenom stanju ▪ Glavni projekt

Obračun površine

U površinu vile (134,07 m²) uračunate su površine ovih prostorija:
Stambeni prostor = 115,62 m²*
Natkrivena terasa = 18,45 m²**
*Površine su obračunate s koeficijentom k= 1,00
**Površine su obračunate s koeficijentom k= 0,50
Izvor podataka = Glavni projekt

Ukupna površina zemljišta uključujući površinu ispod građevina(e) iznosi 30.752 četvornih metara.
Izvor podataka = Posjedovni list katastra