Spazio commerciale-residenziale in vendita a Pola

A Pola, all'indirizzo M. Balote 8, al piano terra di un edificio residenziale, si trova uno spazio attualmente adibito ad uso commerciale ma con potenziale di conversione in spazio residenziale. Lo spazio è composto da più locali, di cui il più grande misura 36,90 mq ed attualmente adibito a showroom. Inoltre, c'è un bagno con doccia, uno studio, un guardaroba e un ripostiglio. L'altezza del soffitto nella maggior parte delle stanze varia tra 300 e 325 cm, consentendo flessibilità nella riprogettazione dello spazio.

L'ingresso allo spazio avviene direttamente dalla strada, rendendolo accessibile alle persone anziane e alle persone con mobilità ridotta. Inoltre, questo spazio potrebbe essere una soluzione pratica per accogliere gli operatori del settore alberghiero che lavorano vicino al centro città.

Nella planimetria allegata è illustrata una possibile trasformazione in un funzionale appartamento composto da cucina, zona pranzo, soggiorno, due camere da letto, un bagno, ripostiglio, lavanderia e ingresso. La procedura prevede la presentazione all'ufficio edile comunale della documentazione, tra cui un estratto del catasto, un elenco dei comproprietari, un permesso di utilizzo dell'edificio e un piano di conversione. La maggior parte della documentazione è già preparata e la procedura costa 2,65€. La stessa procedura si applica se in seguito si desidera riconvertire l'appartamento in spazio commerciale.

Posizione

In Istria, avete l'opportunità di godere di viste panoramiche da piccole città medievali, gastronomia tradizionale basata su alimenti biologici coltivati ​​in casa o vacanze attive al mare e sulle cime delle montagne. Situata sulla punta meridionale della penisola istriana, all'estremità di una splendida baia e sette colli, è stata costruita una città: è Pola, città di architettura veneziana e austro-ungarica, che vanta un anfiteatro ottimamente conservato, musei, gallerie e tante altre attrazioni che lo rendono un luogo ideale in cui vivere! La località urbana nella parte meridionale dell'Istria,a Pula-Pola, dove si trova l'appartamento, offre numerose attrazioni e servizi a portata di mano:
Mare | Spiaggia 2,2 km
Servizi | Negozio 65 m - Caffè o bar 140 m - Locanda o ristorante 140 m - Scuola elementare 1,5 km - Centro medico 1,6 km - Marina 2,3 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 500 m - Il parco natura Promontore 15 km - Il parco forestale Siana 6,5 km - Il parco adrenalinico 8,2 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 5,5 km - Aeroporto di Pola 10,8 km

Posto auto

• Parcheggio gratuito per proprietari o inquilini nel cortile

Caratteristiche dell'edificio

L'appartamento si trova in un edificio che si estende attraverso piano terra e quattro piani fuori terra. L'ingresso all'edificio è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio sono:
• 19 Appartamenti - 1 Locale commerciale
• Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Documentazione

Documentazione ottenuta | Estratto del Libro fondiario - Certificato di abitabilità - Visura architettonica stato attuale

Calcolo dell'area

La superficie dell'appartamento comprende (56,00 m²):
Spazio abitabile = 56,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Progetto