Bilocale a Rovinj-Rovigno

Un affascinante appartamento a Rovigno è in vendita, situato a soli 100 metri da Piazza Lokva. Questa proprietà unica si trova in una casa in pietra tradizionale del XIX secolo e offre una combinazione di stile istriano autentico e funzionalità moderna. L'appartamento si sviluppa su tre livelli: piano terra, primo piano e mansarda, con muri in pietra, struttura intermedia in legno e un tetto inclinato tradizionale. La vicinanza al mare, ai negozi e alle attrazioni culturali lo rende una scelta ideale sia per vivere che per investire nella città turistica più attraente dell'Istria.

L'appartamento si trova in una casa in pietra che si estende su tre piani. Il piano terra, con una superficie di 4,80 m², è composto da una scala e un deposito per biciclette. Una scala interna in pietra conduce al primo piano, che funge da area abitativa principale. Questa disposizione garantisce funzionalità e separazione della parte privata dell’appartamento dallo spazio d’ingresso.

Al primo piano, con una superficie di 43,75 m², si trovano un soggiorno, una cucina con zona pranzo, una camera da letto e un bagno con doccia. Inoltre, questo piano dispone di una terrazza di 8,36 m², che offre un piacevole spazio all’aperto per rilassarsi e godersi la tranquillità di questa zona di Rovigno.

La mansarda, registrata nei documenti catastali come pertinenza dell'appartamento, ha una superficie di 40,38 m². L’accesso alla mansarda è garantito da una scala retrattile. Questo spazio può essere utilizzato come stanza aggiuntiva, ufficio o deposito, aumentando la funzionalità dell'immobile.

L'edificio è stato costruito intorno al 1800 e conserva elementi tipici dell’architettura istriana. I muri in pietra spessi 60 cm garantiscono un eccellente isolamento, mentre la struttura intermedia in legno dona un fascino unico. Il tetto inclinato tradizionale contribuisce ulteriormente all'autenticità della casa. L’attestato di prestazione energetica è attualmente in fase di elaborazione.

Questa proprietà è situata nel cuore di Rovigno, a soli 1,5 km dalla spiaggia. I servizi nelle vicinanze includono negozi (100 m), caffè (30 m) e ristoranti (50 m). Gli amanti dello sport e del tempo libero apprezzeranno la vicinanza al campo da calcio (1,5 km), al campo da basket (800 m) e al Parco forestale di Punta Corrente (1,2 km). La pittoresca cittadina istriana di Valle dista solo 14 km, e l’ingresso all'autostrada si trova anch’esso a 14 km, garantendo ottimi collegamenti stradali.

Se state cercando un’autentica proprietà a Rovigno che combini architettura tradizionale e stile di vita moderno, questa è un'opportunità da non perdere. Contattateci per ulteriori informazioni e per fissare una visita!

Distanze dalla proprietà

Rovinj-Rovigno Centro | 50 m
Mare | Cala Lone 1,5 km
Servizi | Negozio 100 km - Caffè o bar 30 km - Locanda o ristorante 50 km - Scuola elementare 500 km - Centro medico 300 km - Marina 800 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 1500 km - Campo da basket 800 km - Il parco forestale di Punta Corrente 1200 km
Città vicine | Bale-Valle 14 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada 14 km

Caratteristiche della casa

L'appartamento si trova in una casa in pietra che si estende attraverso piano terra, un piano superiore e sottotetto. L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa autentica e antica casa in pietra sono:
• 2 Appartamenti
• Pareti esterne | Muro di pietra 60 cm
• Solaio in legno
• Tetto | Tetto a falde tradizionale
• CLASSE E. | In corso

Idea di ristrutturazione

L'altezza attuale dello spazio al primo piano è di 2,87 m. Abbassando di circa 25 cm la struttura del soppalco, si aumenterebbe notevolmente la fruibilità della soffitta, ottenendo così un'altezza aggiuntiva e la possibilità di trasformarla in un'altra spaziosa stanza. Questo adattamento non solo aumenterebbe la funzionalità dello spazio, ma renderebbe anche l'appartamento più attraente per le famiglie più numerose, offrendo loro maggiore comfort e flessibilità nell'arredamento della casa.

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica con contatore proprio
• Allacciamento proprio alla rete idrica
• Collegamento alla rete fognaria
• Strada lastricata in pietra | Illuminazione pubblica

Documentazione

Documentazione ottenuta | Piano di frazionamento - Certificato di abitabilità

Calcolo dell'area

Nella superficie dell'appartamento (48,55 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 44,37 m² x 1,00 = 44,37 m²
Terrazza (1° piano) = 8,36 m² x 0,50 = 4,18 m²
Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio