Vodnjan-Dignano, casa bifamiliare

Questa confortevole casa duplex, situata in un ambiente tranquillo vicino a Pola, è perfetta per una famiglia che cerca un luogo ideale dove trasferirsi. La casa dista solo 5 chilometri dal centro di Pola e dal mare, offrendo un senso di vicinanza alla vita cittadina e allo stesso tempo pace e privacy. Progettata e costruita in modo funzionale nel 2012, offre ampi spazi abitativi distribuiti su due piani.

Al primo piano ci sono tre comode camere da letto, un bagno moderno e una spaziosa terrazza con una splendida vista sul mare. Il piano terra è costituito da uno spazio luminoso e aperto che comprende una sala da pranzo, una cucina e un soggiorno, e una terrazza coperta, ideale per riunioni di famiglia e relax all'aria aperta.

La casa si trova su un terreno di 240 m² e ha una facciata isolata, riscaldamento centralizzato a gas e un sistema di aria condizionata, garantendo un soggiorno piacevole durante tutto l'anno. Il parcheggio per tre auto è previsto nel cortile e il giardino paesaggistico e la vista sul mare dall'ultimo piano rendono questa proprietà un luogo ideale per il riposo e il divertimento. Oltre a essere completamente arredata, la casa ha tutti i permessi necessari ed è regolarmente registrata nel catasto, il che consente un acquisto rapido e semplice. È pronta per essere abitata subito dopo l'acquisto e la perfetta disposizione degli spazi contribuisce ulteriormente alla funzionalità e al comfort.

Posizione

La posizione mitteleuropea della fiabesca Istria la rende particolarmente interessante e adatta a tutti coloro che cercano il proprio angolo sotto il sole in un ambiente tranquillo e naturale. Nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, si trova Dignano, una cittadina che ha conservato il suo particolare aspetto medievale all'interno del suo nucleo storico con stradine che si snodano irregolarmente tra le case, con facciate in pietra lavorata e numerose chiese. La tranquilla zona residenziale non lontano da Vodnjan-Dignano, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 5 km
Servizi | Negozio 1000 m - Caffè o bar 1000 m - Giardino d'Infanzia 1000 m
Sport e divertimento | Campo da calcio 1000 m - Il parco natura Promontore 22 km - Il parco forestale Siana 7 km - Il parco avventura Jangalooz 16 km
Città vicine | Pula-Pola 5 km - Medulin-Medolino 20 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Vodnjan-Dignano 4 km - Aeroporto di Pola 14 km
Attrazioni | Museo all'aperto - il Parco delle Casite 6 km

Disposizione dei spazi

La casa arredata in modo funzionale di 108 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 57,52 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto e una dispensa.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 49,98 m² dispone di tre camere da letto, una terrazza, un bagno e un corridoio.

Posto auto

• Parcheggio per tre auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo ben conservato edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 5 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• Costruito nel 2012

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia | TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - gas - Aria condizionata - Radiatori - Caldaia a gas - Camino
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet

Spazi esterni

Aree verdi - 2 Ulivi - Fico - Oleandri
Recinzioni | Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Apertura scorrevole

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Serbatoio proprio del gas
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto preliminare

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (107,50 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio interno (Piano terra + 1° piano) = 101,19 m² x 1,00 = 101,19 m²*
Terrazza (1° piano) = 7,02 m² x 0,25 = 1,76 m²**
Terrazze coperte (Piano terra) = 9,12 m² x 0,50 = 4,56 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Istantanea architettonica dello stato esistente

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 240 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto