Gruppo di case nei pressi di Kanfanar-Canfanaro

Un'enorme tenuta recintata con due case in pietra e un grande terreno si trova in cima a una collina e offre una vista aperta sul verde, pace e privacy, a soli 20 minuti di auto da Rovigno. Lungo tutti i confini è stato costruito un massiccio muro in pietra, accanto al quale sono stati piantati pini, pini e cipressi, che arrotondavano visivamente la proprietà e la proteggevano dalla vista.

Nella parte nord della proprietà, oltre alle due case in pietra, troviamo anche fabbricati ausiliari e capannoni, per lo più costruiti all'inizio del '900. Gli investitori apprezzeranno il fatto che l'intera parte superiore e settentrionale della proprietà si trova all'interno dell'area edificabile - è consentito costruire ville con piscina e case vacanza.

La parte meridionale della tenuta è organizzata come un parco forestale dove è possibile riposare all'ombra degli alberi mediterranei e godersi la pace e la tranquillità caratteristiche dell'interno dell'Istria.

Una piccola strada locale, utilizzata solo da cacciatori e ciclisti amatoriali, corre lungo il confine sud-occidentale della proprietà, e sul lato opposto vi è un'altra parte separata della proprietà. Anche questa parte è circondata da muri in pietra, ma qui non è possibile costruire poiché si trova al di fuori dell'area di costruzione.

La proprietà è ben collegata, in particolare una strada asfaltata conduce proprio all'ingresso, e altre infrastrutture (approvvigionamento idrico ed elettrico) si trovano nelle vicinanze.

La vicinanza di Parenzo, Orsera e Rovigno significa anche che è possibile raggiungere una delle tante spiagge in soli dieci minuti di auto! Molte piste ciclabili sono state predisposte nella zona, e la vicinanza di numerosi ristoranti e taverne soddisferà anche i buongustai più esigenti.

La proprietà offre numerosi vantaggi e, data la sua posizione e conformazione, può servire una famiglia benestante che desidera vivere in una grande proprietà privata o un investitore in cerca di spazio per il suo futuro progetto turistico.

Posizione

Il mare cristallino dell'Istria, le coste e i porti puliti, le vivaci barche da pesca e le pittoresche cittadine medievali le cui stradine di pietra brulicano di vita emanano il vero fascino del Mediterraneo. La splendida posizione panoramica nella parte occidentale dell'Istria, dove si trova questa la casa, è ideale per scoprire numerose strutture e attrazioni nelle vicinanze:
Mare │ Spiaggia 23 km
Servizi │ Negozio 9 km ▪ Caffè o bar 9 km ▪ Locanda o ristorante 9 km ▪ Scuola elementare 9 km ▪ Farmacia 9 km ▪ Marina 26 km
Sport e divertimento │ La riserva speciale boschiva Kontija 15 km ▪ Il parco adrenalinico 9 km
Città vicine │ Poreč-Parenzo 23 km ▪ Rovinj-Rovigno 25 km
Traffico │ L'ingresso all'autostrada Kanfanar 11 km ▪ Aeroporto di Pola 43 km
Attrazioni │ Il Regno di Festini 21 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 7.661 mq comprende:
Vecchia casa │ 2 Piani ▪ ca. 130,00 m²
Casa in pietra ristrutturata │ 2 Piani ▪ ca. 150,00 m²
Ripostiglio │ 1 Piano ▪ ca. 60,00 m²
Tettoia │ 1 Piano ▪ ca. 80,00 m²

Infrastruttura

● Rete elettrica e idrica: nelle vicinanze
● Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

La maggior parte dell'immobile si trova entro i confini dell'area edificabile residenziale:
● Terreno edificabile ca. 6.323 m²
● Terreno agricolo ca. 1.338 m²

Calcolo dell'area

Nella superficie delle case (420,00 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Vecchia casa + Casa in pietra ristrutturata) = 280,00 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Ripostiglio + Tettoia) = 140,00 m²*
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 7.661 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto