Oprtalj-Portole, villa di lusso

Una nuova villa vicino a Oprtalj vi coccolerà con il design contemporaneo, attrezzature di marca e mobili di lusso. Inoltre, offre il godimento della vista di prati e verdi colline. Lo stile moderno della villa si estende anche agli interni, che risaltano con rivestimenti murali costosi, mobili di design e illuminazione minimalista, creando un'atmosfera sofisticata ed elegante.

Il piano terra è composto da locali di servizio (sala macchine e magazzini) e da un ampio e luminoso soggiorno, che insieme alla cucina e alla sala da pranzo forma un tutt'uno. Grandi pareti vetrate con porte scorrevoli consentono un ottimo collegamento alla terrazza della piscina e godono dell'incantevole vista sul verde.

Una moderna scala sospesa conduce al primo piano, dove si trovano tre camere da letto, ciascuna con il proprio bagno e terrazzo. La villa è dotata di aria condizionata e i bagni sono dotati di riscaldamento elettrico a pavimento. Altri arredi includono illuminazione iGuzzini, Artemide e Ticino, sanitari Philippe Starck e mobili Calligaris e B&B Italia.

La posizione idilliaca offre molto più del verde: ci sono numerosi sentieri ciclabili ed escursionistici nelle vicinanze, e la zona è nota per le sue eccellenti locande che servono specialità istriane con tartufo e vini locali ampiamente conosciuti. Se avete voglia di fare un viaggio all'estero, non dovrete andare lontano: il confine italiano dista 38 km, mentre quello sloveno solo 15 km.

Posizione

L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. Situata su una collina a nord di Montona si trova Portole, un luogo che un tempo era una sorta di centro per fabbri, tessitori e tagliapietre e oggi è una piccola città che vanta molte attrazioni e magnifici paesaggi. La posizione incantevole nell'Istria rurale non lontano da Oprtalj-Portole, dove si trova la villa, offre tutta una serie di servizi nelle vicinanze:
Mare | Spiaggia 21 km
Servizi | Negozio 5 km - Caffè o bar 5 km - Locanda o ristorante 5 km - Scuola elementare 5 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 400 m - Le Terme istriane 15 km - Il parco acquatico Istralandia 23 km
Città vicine | Grožnjan-Grisignana 11 km - Buje-Buie 12 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Buje-Buie 16 km - Aeroporto di Portorose 17 km
Attrazioni | La foresta protetta nella valle del fiume Quieto 12 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 2.169 mq comprende:
Villa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 338,97 m²
Piscina | 61,00 m²

Disposizione dei spazi

La villa moderna di 339 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano da 187,61 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una cucina estiva, una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, la scala, una sala macchine e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 151,37 m² dispone di tre camere da letto con bagno, una terrazza, una terrazza coperta e un corridoio.

Le due stanze chiave di questa villa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 73,94 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Set divano moderno Dondi salotti - Un tavolo basso - TV - Camino elettrico Deco Maribor - Illuminazione moderna Guzzini, Artemide, Ticino - Cucina con isola Calligaris - Dotato di elettrodomestici Mono A/Napoleon/Nef/Axor/Rosenthal/Global/Liebherr/Bosch - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Sistema per il raffreddamento del vino - Doppio frigorifero - Seggioloni - Tavolo grande - 6 Sedie
La cucina estiva con sala da pranzo | 23,52 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita nel giardino - Cucina in una linea - Frigorifero - Barbecue - Tavolo - 6 Sedie

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa moderna sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in lana di roccia 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano
• Parcheggio per quattro auto
• Costruito nel 2024

Mobili e attrezzature

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo B&B Italy, Calligaris
Attrezzatura | Video sorveglianza - Illuminazione iGuzzini, Artemide, Ticino - Sanitari Philippe Stark
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Tende - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista

Intrattenimento e apparecchiature multimediali

Fuori | Ping-pong - Freccette
Dentro | TV in soggiorno - TV satellitare

Riscaldamento e raffreddamento

• Boiler elettrico 300 L
• Riscaldamento a pavimento - elettrico | Bagni
• Aria condizionata | Tutte le stanze

Pavimentazione

Parquet | 1° piano (Camere da letto)
Piastrelle in ceramica di prima qualità | Piano terra (Altri spazi)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione esterna a LED - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Aree verdi - Ulivi - Cipressi
Recinzioni | Muro di cemento

Piscina all'aperto

• Piscina a skimmer 50,00 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Piastrelle di ceramica - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - La parte bassa - Cascata - Illuminazione a LED
• Piscina per bambini 10,80 m²
• La terrazza prendisole piastrellato 145,27 m² | Lettini - Doccia esterna - Illuminazione della spiaggia - Set divano moderno

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Accesso sterrato (pubblico) | Distanza dalla strada asfaltata ca. nel 55 m

Affitto

Categorizzazione: 5 Stelle. Completamente attrezzato in affitto.

Stato immobiliare

La maggior parte dell'immobile si trova entro i confini dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile 1.626 m²
• Terreno agricolo 543 m²

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della villa (338,97 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 242,41 m² x 1,00 = 242,41 m²*
Terrazze (1° piano) = 28,18 m² x 0,25 = 7,04 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 179,03 m² x 0,50 = 89,52 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Misurazione dei vani non certificata

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.169 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto