Poreč-Parenzo, nuova casa familiare

La nuova casa con piscina dispone di tre camere da letto e quattro bagni ed è idealmente situata in un piacevole piccolo insediamento a pochi chilometri da Poreč. La costruzione della casa è in corso, ed è previsto che sia completata entro la fine del 2024. Lo spazio abitativo si sviluppa su tre piani con una superficie totale di 223 metri quadrati. In un terreno di 548 metri quadrati si trova una piscina e un parcheggio per due auto, con progetti per organizzare anche un'area prendisole vicino alla piscina.

La casa presenta moderne terrazze su ogni piano, con un particolare enfasi sulla terrazza all'ultimo piano, che include una vasca idromassaggio. Al piano terra, c'è un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, un bagno per gli ospiti, un'area wellness e una stanza tecnica. Grandi superfici vetrate nel soggiorno forniscono abbondante luce naturale e collegano lo spazio interno con l'esterno. Al primo piano, ci sono tre camere da letto, ognuna con il proprio bagno e un guardaroba che accompagna la stanza più grande. L'ultimo piano vanta una grande terrazza con vasca idromassaggio e sauna per il relax.

La casa è dotata di comfort moderni come il riscaldamento a pavimento, l'aria condizionata, infissi in alluminio, tapparelle motorizzate e servizi igienici moderni. Considerando la vicinanza a Poreč e alle spiagge, nonché numerosi servizi e attrezzature di alta qualità, questa è un'ottima scelta per una famiglia di cinque o sei membri.

Posizione

La rigogliosa vegetazione mediterranea e le foreste si fondono con l'azzurro del mare, creando un paesaggio magico dell'oasi istriana, perfetto per gli amanti di una vita semplice e appagante, ma anche per tutti coloro che amano combinare la vita moderna con l'ambiente naturale. Sulla costa occidentale della penisola istriana, c'è una città con una storia millenaria, Parenzo - un affascinante centro storico arricchito di mosaici e monumenti sotto l'egida dell'UNESCO, una tradizione di coltivazione di vino e olive, cibi locali, baie tranquille, una lunga costa e una ricchezza di verde ne fanno un luogo ideale in cui vivere. Una posizione tranquilla immersa nel verde sulla costa occidentale dell'Istria, vicino a Poreč-Parenzo, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 4 km
Servizi | Negozio 950 m - Caffè o bar 400 m - Locanda o ristorante 3 km - Scuola elementare 450 m - Centro medico 3 km - Marina 4 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 4 km - Campo da basket 3 km - Il parco acquatico Aquacolors 5 km
Città vicine | Vrsar-Orsera 10 km - Tar-Torre 10 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Baderna 7 km - Aeroporto di Pola 54 km
Attrazioni | Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 9 km

Disposizione dei spazi

La casa dal design moderno di 223 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 94,05 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una terrazza coperta 24,51 m², un gabinetto, un corridoio, un wellness e una sauna.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 86,79 m² dispone di due camere da letto con bagno, una camera da letto con bagno e guardaroba, due terrazze coperte e un corridoio.
Sottotetto | Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 41,85 m², vanta una terrazza 70,28 m², un bagno, un corridoio, una sauna e 2x un ripostiglio.

La stanza più importante di questa casa è:
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 49,26 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - TV - Cucina con isola - Design moderno - Tavolo - 6 Sedie

Posto auto

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questo moderno edificio a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• L'inizio della costruzione nel 2023/5 | Finalizazzione della costruzione nel 2024/12

Attrezzatura

Attrezzatura | Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Moderni sanitari
Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Motorizzate tapparelle - Porta d'ingresso in alluminio - Porte interne dal gusto minimalista
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento - Aria condizionata - Pompe di calore - Caldaia combinata
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Recinzioni | Muro di cemento

Zone relax

• Zona relax all'aperto
• Piscina a skimmer | Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro
• Vasca idromassaggio

• Zona relax interna
• SPA - Sauna

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Collegamento previsto alla rete fognaria
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (222,69 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 156,44 m²*
Spazio abitabile comprensivo di parti inferiori ai 2,00 m (Sottotetto) = 24,28 m²*
Terrazza (Sottotetto) = 17,57 m²**
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 24,40 m²***
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25
***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 548 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto