Villa in pietra nei pressi di Poreč-Parenzo

Questa spaziosa proprietà vicino a Parenzo è composta da una villa, edifici ausiliari e una piscina, immersi nel verde su un terreno di 21.771 m². La villa, costruita nel 1850, è stata completamente ristrutturata nel 1992, mantenendo il suo fascino storico e la qualità costruttiva.

La superficie totale della villa è di 538 m², distribuita su tre piani. Al piano terra si trovano un appartamento, un garage, una cantina, un laboratorio e un ripostiglio. Le scale interne conducono al primo piano, dove si trovano un monolocale e un appartamento separato, mentre in mansarda c’è un appartamento con due camere da letto.

Il cortile spazioso è abbellito da aree verdi curate, piante mediterranee e imponenti cedri. Il punto forte della proprietà è la piscina di 32 m² con area solarium, lettini e ombrelloni, ideale per godersi le calde giornate estive.

La proprietà comprende anche un’area edificabile a destinazione residenziale di 2.500 m², mentre il resto è terreno agricolo fertile. I muri in pietra garantiscono privacy, mentre i cancelli automatizzati offrono maggiore sicurezza.

La villa è completamente arredata, con tutti gli arredi inclusi nel prezzo. Il riscaldamento e il raffrescamento sono garantiti dal riscaldamento centralizzato a gasolio, radiatori, condizionatori e un camino a legna. Gli infissi sono realizzati in materiali di alta qualità, PVC e legno, con doppi vetri.

La posizione della villa offre una vista mozzafiato sul verde, con l’orientamento della casa verso nord-ovest. L’ampio parcheggio può ospitare fino a quattro veicoli, rendendo questa proprietà ideale per famiglie o ospiti.

Parenzo dista solo 8,5 km, con spiagge, negozi e ristoranti facilmente raggiungibili. Nelle vicinanze si trovano campi da golf, un parco acquatico e città storiche come Orsera e Rovigno. Eccellenti collegamenti stradali aumentano ulteriormente l’attrattiva di questa posizione.

Se state cercando una proprietà di lusso in Istria con fascino storico, moderna e immersa nella natura, questa è un’occasione da non perdere. Per maggiori informazioni o per fissare un appuntamento, non esitate a contattarci!

Distanze dalla proprietà

Poreč-Parenzo | 8,5 km
Mare | Canale di Leme 10 km - Spiaggia lava Laguna 8 km
Servizi | Negozio 8,5 km - Caffè o bar 8,5 km - Locanda o ristorante 8,5 km - Scuola elementare 8,5 km - Giardino d'Infanzia 8,5 km - Centro medico 8,5 km - Farmacia 8,5 km - Marina 8,5 km
Sport e divertimento | Campo da golf 6 km - Campo da calcio 1000 m - Il parco acquatico Aquacolors 8 km
Città vicine | Vrsar-Orsera 12 km - Rovinj-Rovigno 25 km
Traffico | 0 9 km - L'ingresso all'autostrada Baderna 9 km - Tunnel dell'Učka 53 km
Attrazioni | Il monumento naturale geomorfologico della Grotta di Baredine 15 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 21.771 mq comprende:
Villa | 4 Appartamenti - 5 Camere da letto - 4 Bagni - 3 Piani - 342,00 m²
Edificio ausiliario | 1 Piano - 196,00 m²
Piscina | 32,00 m²

Disposizione dei spazi

La spaziosa villa di 538 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il piano terra, il 1° piano e il sottotetto.
Piano terra | L'ingresso della villa è al piano terra. Questo piano comprende un appartamento, un garage, una cantina dei vini, un'officina e un ripostiglio.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello dispone di un monolocale e un appartamento.
Sottotetto | Scale interne girevoli portano al sottotetto, il livello più alto di questa villa. Su questo piano c'è un trilocale.

Annessi

• Parcheggio per quattro auto

Caratteristiche della villa

L'ingresso alla villa è a livello del piano terra, dal lato nord-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa villa di campagna sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano + Sottotetto
• Orientamento | Nord-ovest
• Pareti esterne | Muro di pietra
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a doppia falda
• CLASSE E. C

Mobilia

Mobilia | Tutti i mobili sono inclusi nel prezzo
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre e porte del balcone con doppio vetro - Scuri in legno - Porta d'ingresso in legno - Porte interne in legno
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato - olio - Aria condizionata - Radiatori - Il camino - legno - Caldaia
Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità

Spazi esterni

Aree verdi | Prato ben curato - Erbe mediterranee - Ulivi - Cipressi - Cedri - Oleandri
Recinzioni | Un muro di pietra
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Parte dell'immobile si trova entro i limiti dell'area edificabile residenziale:
• Terreno edificabile ad uso abitativo ca. 2.500 m²
• Terreno agricolo 19.271 m²

Calcolo dell'area

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 21.771 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto