Rovinj-Rovigno, casa con piscina

Situata in un ambiente verdeggiante e rurale non lontano da Rovigno, questa nuova casa dispone di tre camere da letto, tre bagni, piscina rettangolare e un verde giardino. A soli 10 km dalla località alla moda, questa casa è perfettamente situata ai margini di un piccolo villaggio, e dispone di un terreno di 603 mq, che comprende un giardino verde privato e un parcheggio coperto per due auto. La casa è stata costruita nel 2018 e dispone di certificazione energetica di classe A e permesso d'uso.

Questa casa lussuosamente arredata offre tutto il necessario per una vita confortevole o un affitto. Comprende arredamento completo, stufa a legna, carpenteria in PVC, impianto di aria condizionata, collettori solari, impianto di irrigazione automatico e videosorveglianza.

Posizione

L'Istria è conosciuta per i suoi vigneti e uliveti, città medievali fotogeniche arroccate sulle scogliere, paesaggi mozzafiato e un'atmosfera rustica, familiare che la rendono un luogo ideale in cui vivere! Conosciuta anche come una delle città istriane più pittoresche e romantiche del Mediterraneo, Rovigno sorge su una penisola adornata da case color pastello, vicoli stretti e piazzette. La posizione tranquilla nella parte occidentale della penisola istriana, nelle vicinanze di Rovinj-Rovigno, dove si trova questa la casa, è ricca di cose interessanti e vari contenuti:
Mare | Spiaggia 11 km
Servizi | Negozio 4 km - Caffè o bar 4 km - Locanda o ristorante 4 km - Scuola elementare 3 km - Giardino d'Infanzia 3 km - Centro medico 11 km - Farmacia 11 km
Sport e divertimento | Campo da calcetto 3 km - Campo da basket 4 km - Il parco forestale di Punta Corrente 12 km
Città vicine | Poreč-Parenzo 25 km - Pula-Pola 35 km
Traffico | Aeroporto di Pola 35 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 10 km

Informazioni di base sulla proprietà

La proprietà con una superficie di 603 mq comprende:
Casa | 3 Camere da letto - 3 Bagni - 2 Piani - 91,65 m²
Piscina | 40,00 m²

Disposizione dei spazi

La casa luminosa con una disposizione classica di 142 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 91,65 m² comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, una camera da letto, due terrazze coperte, un bagno, un gabinetto, un corridoio, la scala e un locale caldaia.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 50,10 m² dispone di uno studio, due camere da letto con bagno e un corridoio.

Le due stanze chiave di questa casa sono
Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 45,40 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro - Set divano moderno - Un tavolo basso - TV - Cucina in due linee - Dotato di elettrodomestici - Fornello - Forno - Cappa da cucina - Lavastoviglie - Frigorifero con congelatore - Un tavolo moderno - 5 Sedie
La terrazza coperta | Piano terra - 25,50 m² - Orientamento sud-ovest - Uscita nel giardino - Un tavolo basso - Tavolo di legno - 4 Sedie - Panca

Posto auto

• Tettoia per parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa piacevole casa a due piani sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Sud-ovest
• Pareti esterne | Isolamento in polistirolo 8 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla
• CLASSE E. A
• Costruito nel 2018

Mobili e attrezzature

Mobilia | La maggior parte dei mobili è inclusa nel prezzo
Attrezzatura | Video sorveglianza - Sanitari - Arredo bagno
Serramenti | Serramenti in PVC - finestre con doppio vetro - Tapparelle - Zanzariere - Porta d'ingresso in PVC - Porte interne classiche
Multimedia | TV satellitare
Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento centralizzato (solo installazioni) - Aria condizionata - Forno - legno - Collettore solare - Caldaia combinata - Camino

Pavimentazione

Piastrelle di ceramica | Piano terra (Soggiorno con cucina e sala da pranzo - Corridoio - Bagni - Terrazze coperte) - 1° piano (Corridoio - Bagni)
Parquet | Piano terra (Camere da letto) - 1° piano (Camere da letto)

Spazi esterni

Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia
Recinzioni | Siepe di alloro ciliegio - Muro con recinzione in pannelli
Ingresso auto | Porta in metallo - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Ingresso pedonale | Porta in metallo

Piscina all'aperto

| Piscina a skimmer - Costruzione in cemento - Rivestimento: Liner - Disinfezione dell'acqua con cloro - Ombrelloni
• La terrazza prendisole | Lettini in legno - Doccia - Illuminazione della spiaggia

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Fossa biologica
• Vialetto asfaltato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Permesso di costruzione - Certificato di abitabilità - Progetto - Certificato energetico

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (141,75 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 123,60 m² x 1,00 = 123,60 m²*
Ripostigli, depositi per legna, garage e altri spazi non adibiti ad abitazione (Piano terra) = 3,40 m² x 1,00 = 3,40 m²*
Terrazze coperte (Piano terra) = 29,50 m² x 0,50 = 14,75 m²**
*Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00
**Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 603 mq.
Fonte dei dati = Estratto del catasto