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Villa di design nella zona di Vodnjan-Dignano
StatoVENDUTO
Vi presentiamo una moderna casa unifamiliare con quattro camere da letto nell'Istria meridionale, a pochi minuti di auto dalla costa, che vanta ampie terrazze, una graziosa area piscina/giardino, tre bagni e una sauna.
Fažana-Fasana 5,2 km - Pula-Pola 11,4 km - Rovinj-Rovigno 25 km
Vista sul mare
Parcheggio per due auto
Descrizione
Vi presentiamo una moderna casa unifamiliare con quattro camere da letto nell'Istria meridionale, a pochi minuti di auto dalla costa, che vanta ampie terrazze, una graziosa area piscina/giardino, tre bagni e una sauna.
Lo spazio abitativo si sviluppa su due piani ed è composto da zona giorno, cucina estiva e due camere da letto al piano terra e terrazza lounge con vista sulle isole Brioni e due camere da letto con bagno privato al primo piano.
Posizione
All'intersezione geografica delle aree alpino-centroeuropee e dinarico-mediterranee, con la sua montagna boscosa Učka, valli, colline, fiumi e una costa eccezionale - si trova l'Istria indimenticabile. Nell'Istria meridionale, non lontano da Pola, si trova Dignano, una cittadina che ha conservato il suo particolare aspetto medievale all'interno del suo nucleo storico con stradine che si snodano irregolarmente tra le case, con facciate in pietra lavorata e numerose chiese. Soprattutto, la tranquilla posizione sulla costa occidentale dell'Istria, nelle vicinanze di Vodnjan-Dignano, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi: Mare | Spiaggia di ghiaia 5,7 km Servizi | Negozio 600 m - Caffè o bar 600 m - Locanda o ristorante 1000 m - Scuola elementare 1,4 km - Marina 6,5 km Sport e divertimento | Il parco natura Promontore 26 km - Il parco forestale Siana 12 km - Il parco adrenalinico 6,8 km Città vicine | Fažana-Fasana 5,2 km - Pula-Pola 11,4 km - Rovinj-Rovigno 25 km Traffico | L'ingresso all'autostrada 2,3 km - Aeroporto di Pola 13 km Attrazioni | Museo all'aperto - il Parco delle Casite 2,2 km
Disposizione dei spazi
La casa dal design moderno a pianta aperta di ca. 273 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano. Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano da 168,75 m2 comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo, due camere da letto, una terrazza coperta 30,00 m2, un bagno, un gabinetto, un corridoio, un'anticamera e un locale caldaia. 1° Piano | Scale interne ed esterne dritte portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello di 104,65 m2 dispone di due camere da letto con bagno, una terrazza 34,00 m2, un corridoio e una sauna 8,70 m2.
Le tre stanze più importanti di questa casa sono Il soggiorno con cucina e sala da pranzo | Piano terra - 56,45 m2 - Orientamento sud-ovest - Uscita sulla terrazza coperta - Grandi pareti di vetro lasciano entrare molta luce - Set divano moderno Il terrazzo | 1° piano - 34,00 m2 - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Design moderno La camera matrimoniale | 1° piano - 27,00 m2 - Orientamento sud-ovest - Vista sul mare - Design moderno - Bagno con doccia - Illuminazione
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato nord-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche di base di questa casa moderna sono: • I piani | Piano terra + 1° piano • Orientamento | Sud-ovest • Pareti esterne | Muro di blocchi a incastro + Isolamento • Solaio in calcestruzzo armato • Tetto | Tetto piano • Parcheggio per due auto • L'inizio della costruzione nel 2023/2 | Finalizazzione della costruzione nel 2024/6
Attrezzatura
Attrezzatura | Videocitofono - Sistema di allarme per la casa - Video sorveglianza - Illuminazione moderna - Moderni sanitari - Arredo bagno - Rivestimenti murali Serramenti | Serramenti in alluminio - finestre con doppio vetro - Tende - Porta d’ingresso in legno massiccio - Porte interne in legno Multimedia | TV in soggiorno - TV in ogni camera da letto - TV satellitare Riscaldamento e raffreddamento | Riscaldamento a pavimento con pompa di calore - Aria condizionata - Collettori solari - Caldaia combinata Pavimentazione | Piastrelle in ceramica di prima qualità - Decking - Parquet
Spazi esterni
Attrezzatura | Illuminazione per esterno - Irrigazione automatica - Irrigazione a goccia Recinzioni | Un muro di pietra - Muro con recinzione metallica Ingresso auto | Porte moderne - Azionamento a motore - Apertura scorrevole
Zona relax all'aperto
Piscina all'aperto 36,00 m2 | Costruzione in cemento - Illuminazione a LED
Infrastruttura
• Collegamento rete elettrica • Allacciamento alla rete idrica • Collegamento alla rete fognaria • Vialetto asfaltato (pubblico)
Stato immobiliare
Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile
Documentazione
Documentazione ottenuta | Copia del piano catastale - Estratto dal piano regolatore - Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (ca. 273,40 m2) sono compresi questi spazi: Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 209,40 m2* Terrazze (Piano terra + 1° piano) = 64,00 m2* *Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00 Fonte dei dati = Progetto
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 689 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto
3D Visualizzazione
L'esterno sud espone una varietà di spazi distinti.
L'angolo sud-est del terreno è destinato a parcheggio
La vista da nord rivela una varietà di colori, forme e materiali
Un massiccio muro di pietra e cespugli mediterranei fanno parte dei colori locali
Due lussuose terrazze coperte per il riposo pomeridiano all'ombra piacevole con vista su Brioni
Un'illuminazione attraente è un prerequisito per trascorrere del tempo in piscina di notte
Allegati
Progetto preliminare
Progetto preliminare
1. piano
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