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AMBIENTE VERDE E PACE BEATA
Casa vacanze nell'Istria centrale
StatoVENDUTO
Funzionale e pratica, questa casa vacanze in un ambiente tranquillo e rurale vicino a Gimino è la scelta perfetta per famiglie numerose o gruppi di amici che vogliono godersi la bellezza dell'Istria centrale.
242 m2
Casa
2.273 m2
Terreno
4
Camere da letto
450.000 €
Prezzo
In corso
Classe E.
20774
Codice
Caratteristiche chiave
Posizione tranquilla a vicino a Žminj-Gimino
4 Camere da letto │ 4 Bagni
Seminterrato + Piano terra + 1° piano
Terreno 2.273 mq
Giardino con alberi vari
Piscina a skimmer
Descrizione
Funzionale e pratica, questa casa vacanze in un ambiente tranquillo e rurale vicino a Gimino è la scelta perfetta per famiglie numerose o gruppi di amici che vogliono godersi la bellezza dell'Istria centrale. La città più vicina, Gimino, dista solo 5 km, mentre Rovigno e Parenzo, famose destinazioni turistiche, distano rispettivamente 23 e 26 km.
Con quattro ampie camere da letto e quattro bagni, questa casa ha la capacità di ospitare comodamente gruppi numerosi. Con l'area esterna circondata da vecchi muri in pietra, godrai di privacy e pace. Alberi autoctoni crescono intorno alla casa, formando uno splendido sfondo verde, creando un'atmosfera idilliaca.
All'interno della casa, un soggiorno con camino, una cucina e una sala da pranzo offrono spazio per una piacevole socialità e relax. La casa è per lo più finita, con riscaldamento a pavimento, carpenteria e tubi dell'aria condizionata già installati. Il venditore si impegna a rifinire i pavimenti e ad intonacare le pareti, e con un corrispettivo aggiuntivo è possibile concordare una fase chiavi in mano.
Un'aggiunta speciale a questa casa è una piscina rettangolare con panca massaggiante, ideale per rinfrescarsi e rilassarsi nelle calde giornate estive. Inoltre, puoi praticare varie attività nelle vicinanze, come andare in bicicletta, visitare ottime locande con una ricca offerta di piatti tradizionali ed esplorare famosi siti storici. Inoltre, il campo da calcio non è lontano dalla casa, offrendo opportunità per attività sportive.
Posizione
L'Istria - una penisola a forma di cuore immersa nelle acque limpide e blu dell'Adriatico, è un giardino nascosto di bellezza che apre le porte al soleggiato e caldo Mediterraneo. La posizione completamente tranquilla e rurale nell'interno dell'Istria, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi: Mare │ Spiaggia 23 km Servizi │ Negozio 1,6 km ▪ Locanda o ristorante 350 m Sport e divertimento │ Campo da calcio 600 m ▪ Il laghetto e la cascata Zarečki krov 15 km Città vicine │ Pazin-Pisino 10 km ▪ Rovinj-Rovigno 23 km ▪ Poreč-Parenzo 26 km Traffico │ L'ingresso all'autostrada Žminj-Gimino 8 km ▪ Aeroporto di Pola 42 km Attrazioni │ Le rovine del borgo medievale Due Castelli 11 km
Disposizione dei spazi
La casa per ferie con una disposizione moderna di 241 mq, si sviluppa su tre piani, cioè attraverso il seminterrato, il piano terra e il 1° piano. Seminterrato │ Scale interne ed esterne portano al seminterrato, il livello più basso di questa casa. Questo piano da 52,27 m2 comprende un locale caldaia, due stanze e un ripostiglio. Piano terra │ L'ingresso della casa è al piano terra. Questo livello di 124,09 m2 dispone di un soggiorno, una cucina con sauna da pranzo, due camere da letto e due terrazze coperte. 1° Piano │ Scale interne girevoli portano al 1° piano, il livello più alto di questa casa. Questo piano, con 65,07 m2, vanta due camere da letto con bagno e una terrazza.
Caratteristiche della casa
L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-ovest, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna ed esterna. Le caratteristiche architettoniche fondamentali di questa nuova casa vacanze sono: ● I piani │ Seminterrato + Piano terra + 1° piano ● Orientamento │ Sud-ovest ● Pareti esterne │ Isolamento in polistirolo 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm ● Solaio in calcestruzzo armato ● Tetto │ Tetto a falde ricoperto con tegole di argilla ● CLASSE E. │ In corso ● Parcheggio per cinque auto ● Costruito nel periodo 2010 - 2023 Serramenti │ Serramenti in PVC - finestre ▪ Finestre da tetto Riscaldamento e raffreddamento │ Riscaldamento a pavimento (prima fase di installazione) ▪ Condizionatori (5) (solo installazioni) ▪ Il camino Panadero
Spazi esterni
Aree verdi │ Giardino con alberi vari Recinzioni │ Vecchio muro di pietra
Zona relax all'aperto
Piscina a skimmer │ Costruzione in cemento ▪ Rivestimento: Mosaico di vetro ▪ Disinfezione dell'acqua con cloro
Infrastruttura
● Collegamento rete elettrica ● Allacciamento alla rete idrica ● Fossa biologica ● Due strade di accesso │ Vialetto asfaltato (pubblico)
Stato immobiliare
L'immobile si trova completamente entro i confini dell'area edificabile
Documentazione
Documentazione ottenuta │ Condono ▪ Visura architettonica stato attuale
Calcolo dell'area
Nella superficie della casa (241,43 m2) sono compresi questi spazi: Spazio abitabile (Seminterrato + Piano terra + 1° piano) = 220,13 m2* Terrazza (1° piano) = 2,20 m2** Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 19,10 m2*** *Le aree sono calcolate con coefficiente c= 1,00 **Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,25 ***Le aree sono calcolate con coefficiente c= 0,50 Fonte dei dati = Decisione sulle condizioni di costruzione dell'edificio
Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 2.273 mq. Fonte dei dati = Estratto del catasto
Esterno
Facciata meridionale
Facciata occidentale
Facciata settentrionale
Facciata orientale
Piscina | 60 m2
Facciata meridionale
Piano terra
1. piano
25
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450.000 €
Prezzo
13.500 €
Valore approsimativo dell'imposta sull'acquisto (3%)
463.500 €*
Prezzo totale con imposta sull'acquisto 3%
*La commissione del broker non è inclusa nel prezzo indicato. Di più
Agente con licenza
Alesandro Laginja
Con noi dal 2010
Alesandro sarà felice di comunicare con voi in italiano, inglese e tedesco.