Rovinj-Rovigno, progetto di villa moderna

Nella tranquilla idilliaca campagna nel territorio del comune di Kanfanar, a soli 20 km da Rovigno, è in vendita un terreno con progetto e permesso di costruzione per la realizzazione di una moderna villa con tre camere da letto. Questa villa contemporanea si distingue per le superfici piane, le ampie terrazze coperte e le finestre profondamente incassate con ampie vetrate. Tale concetto consente al sole di riscaldare la casa in inverno, mentre impedisce il surriscaldamento indesiderato in estate. Grandi pensiline forniscono anche un'ombra piacevole con ampio spazio per il relax e il tempo libero.

L'interno è modernamente progettato e suddiviso su due piani, con il piano superiore che ospita tre ampie camere da letto destinate al riposo notturno. Tutte le camere da letto hanno i propri bagni, e la stanza più grande dispone anche di una terrazza con vasca idromassaggio. Da questo piano si gode di una splendida vista fino al mare nelle giornate soleggiate, e poiché la casa è orientata verso ovest, è possibile ammirare il tramonto sul mare dal primo piano.

Il piano terra è in gran parte occupato da un ampio soggiorno con cucina e sala da pranzo, nonché due terrazze coperte per una superficie totale di quasi 70 metri quadrati. Al piano terra si trovano un ingresso, un bagno, un ingresso con scala e locali accessori - una stanza tecnica e una lavanderia.

La villa è situata su un terreno di 967 metri quadrati, per la maggior parte destinato a verde con una vegetazione lussureggiante, circondato da un muro di pietra. All'ingresso del cortile è previsto uno spazio per un parcheggio lastricato in pietra, da cui un sentiero conduce alla villa. La piscina, insieme a un'area prendisole, si trova nella parte occidentale del terreno, idealmente posizionata di fronte al soggiorno.

La villa è perfettamente situata in una tranquilla località rurale, ideale per escursioni verso Rovigno, la Baia di Lim, Bale e Svetvinčenat. Negozi e ristoranti si trovano nel vicino Kanfanar o Žminj, a pochi chilometri di distanza.

Posizione

L'Istria rappresenta una combinazione ideale di mare cristallino, colline e valli, fiumi giocosi e cascate, vigneti bagnati dal sole e numerosi monumenti storici e culturali. Il luogo idilliaco immerso nel verde in Istria, non lontano da Kanfanar-Canfanaro, dove si trova questa la casa, offre numerosi vantaggi:
Mare | Spiaggia 20 km
Servizi | Negozio 1,2 km - Caffè o bar 2,2 km - Locanda o ristorante 5,3 km - Scuola elementare 2 km - Farmacia 8 km
Sport e divertimento | Campo da calcio 2 km - Il parco adrenalinico 15 km
Città vicine | Rovinj-Rovigno 19 km - Pula-Pola 37 km
Traffico | L'ingresso all'autostrada Kanfanar 4 km - Aeroporto di Pola 36 km
Attrazioni | Le rovine del borgo medievale Due Castelli 5 km - Il Regno di Festini 12 km

Disposizione dei spazi

La casa spaziosa con un'interessante disposizione di 249 mq, si sviluppa su due piani, cioè attraverso il piano terra e il 1° piano.
Piano terra | L'ingresso della casa è al piano terra. Questo piano comprende un soggiorno con cucina e sala da pranzo 58,80 m², una cucina estiva 13,69 m², una terrazza coperta, un gabinetto, un corridoio, l'ingresso coperto, un locale caldaia, un wellness e una lavanderia.
1° Piano | Scale interne girevoli portano al piano superiore, cioè al 1° piano. Questo livello dispone di tre camere da letto con bagno, una terrazza coperta, un corridoio e un ripostiglio.

Posto auto

• Parcheggio per due auto

Caratteristiche della casa

L'ingresso alla casa è a livello del piano terra, dal lato sud-est, e la comunicazione verticale avviene tramite una scala interna. Le caratteristiche architettoniche di base di questo edificio a più piani dal design moderno sono:
• I piani | Piano terra + 1° piano
• Orientamento | Ovest
• Pareti esterne | Facciate ETICS 10 cm + Muro di blocchi a incastro 25 cm
• Solaio in calcestruzzo armato
• Tetto | Tetto piano

Mobili e attrezzature

Mobilia | I mobili non sono inclusi nel prezzo
Attrezzatura | Videocitofono (installazioni) - Sistema di allarme per la casa (installazioni) - Illuminazione (installazioni) - Sanitari (installazioni)
Serramenti | Serramenti in legno/alluminio - finestre con doppio vetro Schüco - Persiane in alluminio - Zanzariere - Porta d’ingresso blindata in alluminio - Porte interne in legno massiccio
Multimedia | TV satellitare
Pavimentazione | Piastrelle di ceramica - Parquet

Riscaldamento

Riscaldamento e raffrescamento a pavimento | Tutte le stanze
Termosifone | Bagni

Spazi esterni

Recinzioni | Parete

Piscina all'aperto

Piscina a skimmer 47,13 m² | Costruzione in cemento - Rivestimento: Pebble tec - Acqua salata (disinfezione mediante elettrolisi del cloro) - Riscaldamento dell'acqua

Infrastruttura

• Collegamento rete elettrica
• Allacciamento alla rete idrica
• Depuratore biologico delle acque reflue
• Accesso sterrato (pubblico)

Stato immobiliare

Il terreno è interamente situato all'interno dei confini dell'area edificabile

Documentazione

Documentazione ottenuta | Situazione geodetica - Permesso di costruzione - Progetto

Calcolo dell'area

Nella superficie della casa (249,05 m²) sono compresi questi spazi:
Spazio abitabile (Piano terra + 1° piano) = 186,02 m²
Terrazza (1° piano) = 5,14 m²
Terrazze coperte (Piano terra + 1° piano) = 57,89 m²
Fonte dei dati = Progetto definitivo

Superficie totale del terreno, incluso l'immobile è di 967 mq.
Fonte dei dati = Progetto geodetico