Бале, Кам'яний будинок з садом

Ідеальний будинок для сім'ї, яка любить зелень та природу, розташований у невеликому селі між Ровінем, Бале та Канфанаром. Будинок знаходиться на краю села, з чудовим видом на ліси та луки. Будинок характеризується видимими кам'яними стінами, дерев'яними віконницями та традиційним дахом, що ідеально вписуються в рустичне сільське середовище.

Через криту терасу на західній стороні можна потрапити на перший поверх, де знаходяться вітальня, кухня з обідньою зоною та туалет. Підлога на першому поверсі викладена плиткою з імітацією каменю, а з деяких стін видалена штукатурка, щоб підкреслити кам'яну структуру стін.

Металеві сходи з вітальні ведуть на другий поверх, де знаходяться дві просторі спальні, кожна з власною ванною кімнатою. Головна спальня має доступ до двох терас. Одна з терас має вихід у двір через зовнішні сходи, а інша вкрита зеленим альтанкою, де також знаходиться старовинний механізм видобутку води з цистерни. Обидві спальні на другому поверсі обладнані кондиціонерами.

На подвір'ї є кілька місць для паркування, а одна машина може бути припаркована в просторому гаражі. Сад простягається на південній частині ділянки, прикрашений великими деревами та старими кам'яними стінами.

Відремонтований та розширений у 2022 році, будинок обладнаний якісними меблями та побутовою технікою. Нові власники можуть одразу насолоджуватися комфортом цього будинку, оскільки він повністю обладнаний. Традиційні кам'яні стіни, старі дерева та простий задній двір запрошують вас уповільнити темп життя та насолодитися чудовою сільською місцевістю.

Це село всього за десять хвилин їзди від численних пляжів на західному узбережжі Істрії, що робить це місце чудовим вибором для тих, хто шукає сонячне місце поблизу Бале і Ровіню.

Місцезнаходження

Істрія є ідеальним поєднанням кристально чистого моря, пагорбів і долин, грайливих річок і водоспадів, залитих сонцем виноградників і численних історичних і культурних пам'яток. У західній частині півострова Істрія знаходиться невелике містечко Бале – історичне кам'яне місто, побудоване на пагорбі, оточеному безмежними оливковими гаями та виноградниками, всього за п'ять кілометрів від моря. Тихе сільське середовище неподалік від Бал, де розташований будинок, багате на цікаві речі та різноманітний вміст:
Море | Пляжний 13 км
Послуги | Магазин 6,5 км - Кафе чи бар 6,5 км - Корчма або ресторан 6,5 км - Початкова школа 6 км - Медичний центр 20 км - Аптека 6,5 км
Спорт і розваги | Гандбольний майданчик 6 км - Баскетбольна площадка 6 км
Місця поруч | Светвінченат 6 km - Ровінь 19 km
Трафік | В'їзд на шосе Kanfanar 9 км - Аеропорт Пула 32 км
Цікавинки | Руїни середньовічного Двіграда 9 км - Палудський спеціальний орнітологічний заказник 17 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 886 м² містить:
Будинок | 2 Спальні - 2 Ванних кімнат - 2 Поверхи - прибл. 120,00 м²
Гараж | 1 Поверхи - прибл. 40,00 м²

Розміщення приміщень

Світлий будинок 160 м², займає два поверхи, а саме на: перший поверх і другий поверх.
Перший поверх | Вхід в будинок знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 100,00 м², є вітальня, кухня з їдальнею, туалет, коридор, критий вхід і гараж.
Другий поверх | Внутрішні та зовнішні прямі сходи веде на верхній поверх, тобто на 2 поверх. На цьому поверсі, площа 60,00 м², є дві спальні з ванними кімнатами, тераса, крита тераса і коридор.

Властивості будинку

Вхід до будинку знаходиться на рівні першого поверху із західної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється внутрішніми та зовнішніми сходами. Основними архітектурними характеристиками цього відреставрованого кам'яного будинку є:
• Поверхи | Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Північний захід
• Зовнішні стіни | Кам'яна стіна
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат D
• Побудований у період прибл. 1850 рік - прибл. 1950 рік
• Відновлено 2022 рік

Устаткування

Cтолярка | Дерев'яний з двокамерним склопакетом - Дерев'яні віконниці - Захисні двері з масиву дерева - Міжкімнатні дерев'яні двері
Опалення та охолодження | Кондиціонер
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості - Ламінат - Кам'яна підлога

Екстер'єр

Паркани | Жива огорожа - Кам'яна стіна
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Відкриття крила

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Септик
• Асфальтована дорога загального користування

Орендування

Категоризація: 3 Зірки. Дозвіл на користування нерухомим майном.

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на користування нерухомим майном - Енергетичний сертифікат

Розрахунок площі

У площу будинки (160,00 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 120,00 м²*
Гараж (Перший поверх) = 40,00 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
Джерело даних = Неофіційний замір площі

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 886 м².
Джерело даних = кадастровий документ