Загальні умови бізнесу

Відповідно до Закону про нерухомість Хорватії від 2 листопада 2007 року ми Portun Immobilis d.o.o. (надалі іменоване «агентство») прийняти такі Загальні умови комерційної діяльності.

Обов'язки Посередника
1. Укласти Договір про посередництво з клієнтом (стандартний чи ексклюзивний);
2. Докласти зусиль для пошуку третьої особи та зведення її з клієнтом з метою укладання угоди;
3. Оцінити ринкову вартість об'єкта нерухомості та ознайомити з нею клієнта;
4. Попередити клієнта про недоліки об'єкта нерухомості та поінформувати його про стан ринку;
5. Перевірити документи, необхідні для забезпечення правочинності угоди, та звернути на це увагу клієнта;
6. Попередити клієнта про всі юридичні, податкові та інші зобов'язання, які у нього виникнуть в результаті здійснення угоди з даним об'єктом нерухомості;
7. Виконати необхідні дії для презентації об'єкта нерухомості на ринку, дати рекламу об'єкту прийнятим в агентстві способом;
8. Забезпечити показ об'єкта нерухомості та супровід клієнта;
9. Зберігати особисті відомості про клієнта, а також інформацію про доручення клієнта як комерційну таємницю;
10. Поінформувати клієнта про будь-які обставини, що мають значення для передбачуваної угоди, які відомі Посереднику;
11. Брати участь у переговорах як посередник і докладати зусиль для укладання угоди;
12. Підготувати документи для передачі права власності на об'єкт нерухомості (Попередній договір та Основний договір) із залученням адвоката;
13. Виступити посередником під час приймання-передачі об'єкта нерухомості.

Обов'язки клієнта – продавця об'єкту нерухомості
1. Укласти Договір про посередництво з агентством нерухомості (стандартний чи ексклюзивний);
2. Надати агентству всі документи, що підтверджують його право власності на об'єкт нерухомості або право розпорядження об'єктом нерухомості, що є предметом правочину;
3. Надати агентству всі суттєві дані, які, зокрема, включають опис об'єкта нерухомості та ціну;
4. Забезпечити агентству та особі, зацікавленій у укладанні угоди, перегляд об'єкта нерухомості у супроводі представника Посередника;
5. Відразу після укладання угоди, тобто підписання Попереднього договору або Основного договору, яким продавець зобов'язується укласти правочин, заплатити агентству обумовлену плату (комісію);
6. Відшкодувати витрати, понесені агентством під час виконання своїх посередницьких функцій, які перевищують звичайні у разі витрати;
7. Повідомити агентство у письмовій формі про будь-які зміни, що стосуються угоди, на яку уповноважене агентство, особливо про зміни, пов'язані з правом власності на об'єкт нерухомості;

Обов'язки клієнта – покупця об'єкту нерухомості
1. Укласти Договір про посередництво з агентством;
2. Заплатити агентству обумовлену плату (комісію);

Комісія агентства
Брокерська комісія стягується залежно від вартості нерухомості та становить від 1,25% до 3,75% від вартості нерухомості, вартість якої перевищує 50 000 євро, або 1 500 євро для нерухомості, вартість якої менша за зазначену суму. Ціни на послуги включають ПДВ.

У Ровині, 01.02.2023.
Моймір Янчич (Mojmir Jančić), директор

Це скорочена інформативна версія Загальних умов. Натисніть тут, щоб переглянути офіційну версію хорватською мовою.