Različica: 01/09/2026

Pomembno obvestilo: Ta slovenski prevod je namenjen izključno informiranju in lažjemu razumevanju. V primeru kakršnih koli razlik, vprašanj glede razlage ali sporov je merodajna izključno hrvaška različica Splošnih pogojev poslovanja.

Na podlagi Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami, Zakona o obligacijskih razmerjih, Uredbe (EU) 2016/679 (GDPR), hrvaškega zakona o izvajanju Splošne uredbe o varstvu podatkov ter drugih veljavnih predpisov Republike Hrvaške

PORTUN IMMOBILIS d.o.o. za poslovanje z nepremičninami, gradbeništvo in turistično agencijo, 52210 Rovinj – Rovigno, Trg na Križu 1, OIB: 67116473353, pooblaščeni nepremičninski posrednik, registrska številka: 188/2009, ki ga zastopa direktor Mojmir Jančić (v nadaljevanju: Posrednik), sprejema naslednje Splošne pogoje poslovanja.

1. člen – Splošne določbe

Ti Splošni pogoji poslovanja urejajo poslovno razmerje med Posrednikom in fizično ali pravno osebo, ki s Posrednikom sklene Pogodbo o posredovanju v prometu z nepremičninami (v nadaljevanju: Naročitelj).

Ti Splošni pogoji poslovanja in veljavni cenik Posrednika so sestavni del Pogodbe o posredovanju.

S sklenitvijo Pogodbe o posredovanju Naročitelj potrjuje, da je seznanjen s temi Splošnimi pogoji in cenikom Posrednika ter da ju sprejema.

Splošni pogoji poslovanja so dostopni v poslovnih prostorih Posrednika in na spletni strani www.portun.com.

2. člen – Pomen izrazov

Za namene teh Splošnih pogojev:

Posrednik je PORTUN IMMOBILIS d.o.o., pooblaščen za opravljanje storitev posredovanja v prometu z nepremičninami.

Agent je fizična oseba, ki izpolnjuje zakonske pogoje za opravljanje dejavnosti nepremičninskega agenta.

Naročitelj je fizična ali pravna oseba, ki s Posrednikom sklene Pogodbo o posredovanju.

Tretja oseba je oseba, s katero želi Posrednik povezati Naročitelja zaradi pogajanj in sklenitve pravnega posla.

Posredniško plačilo je plačilo, ki ga je Naročitelj dolžan plačati Posredniku, ko so izpolnjeni pogoji, določeni z zakonom in Pogodbo o posredovanju.

3. člen – Ponudba nepremičnin

Ponudba Posrednika temelji na informacijah in dokumentaciji, ki jih posredujejo lastniki nepremičnin, Naročitelji in druge pooblaščene osebe.

Posrednik preverja razpoložljive podatke v okviru svojih zakonskih in strokovnih obveznosti, vendar ne odgovarja za netočne, nepopolne ali zamolčane podatke, ki jih je posredoval Naročitelj, če Posrednik za njihovo netočnost ni vedel in je tudi razumno ni mogel ugotoviti.

Naročitelj mora Posrednika brez odlašanja obvestiti o spremembi cene, pravnega ali dejanskega stanja nepremičnine, odstopu od prodaje ali oddaje ter o sklenitvi pravnega posla s Tretjo osebo.

4. člen – Obveznosti Posrednika

Posrednik se zavezuje ravnati s skrbnostjo dobrega strokovnjaka in zlasti:

• poiskati in povezati Naročitelja z ustrezno Tretjo osebo;
• Naročitelja seznaniti s tržnimi okoliščinami, pomembnimi za nameravani pravni posel;
• pregledati razpoložljive listine, ki dokazujejo lastništvo ali druge stvarne pravice na nepremičnini;
• preveriti zemljiškoknjižno stanje nepremičnine;
• pri zemljiščih preveriti njihovo namembnost glede na razpoložljivo prostorsko-plansko dokumentacijo;
• nepremičnino strokovno predstaviti in oglaševati v dogovorjenem obsegu;
• organizirati in voditi oglede nepremičnine;
• posredovati pri pogajanjih med strankami;
• Naročitelja obveščati o okoliščinah, pomembnih za nameravani pravni posel;
• usklajevati pripravljalna dejanja, potrebna za sklenitev pravnega posla;
• varovati osebne in zaupne podatke Naročitelja.

Dodatne storitve, ki presegajo običajni obseg posredovanja, se dogovorijo posebej.

5. člen – Vzpostavitev stika s Tretjo osebo in predmetno nepremičnino

Šteje se, da je Posrednik Naročitelju omogočil vzpostavitev stika s Tretjo osebo oziroma predmetno nepremičnino zlasti, če je:

• Naročitelja neposredno peljal ali napotil na ogled predmetne nepremičnine;
• organiziral srečanje ali drugo obliko komunikacije med Naročiteljem in Tretjo osebo;
• Naročitelju sporočil ime, naziv, telefonsko številko, elektronski naslov ali druge kontaktne podatke Tretje osebe, pooblaščene za sklenitev pravnega posla;
• Naročitelju sporočil ali drugače omogočil seznanitev z natančno lokacijo nepremičnine;
• Naročitelju posredoval ponudbo, povezavo, elektronsko sporočilo ali druge podatke o nepremičnini in/ali njenem lastniku oziroma drugi osebi, pooblaščeni za sklenitev pravnega posla;
• na kakršen koli drug dokazljiv način omogočil Naročitelju stik s Tretjo osebo ali identifikacijo nepremičnine oziroma osebe, pooblaščene za pogajanja in/ali sklenitev pravnega posla.

Če je Naročitelj že pred sodelovanjem Posrednika poznal nepremičnino ali je bil že v stiku s Tretjo osebo, mora o tem brez odlašanja pisno, vključno po elektronski pošti, obvestiti Posrednika.

Če Naročitelj Posrednika o predhodnem poznavanju ali stiku ne obvesti, se šteje, da ga je Posrednik povezal s predmetno nepremičnino oziroma Tretjo osebo.

6. člen – Ogled nepremičnine

Posrednik ogleda nepremičnine ne pogojuje s predhodno sklenitvijo Pogodbe o posredovanju z zainteresirano osebo.

Zaradi evidence in varstva interesov Naročitelja lahko Posrednik od osebe, ki si nepremičnino ogleda, zahteva podpis potrdila o ogledu.

Potrdilo o ogledu samo po sebi ni Pogodba o posredovanju in ne ustvarja obveznosti plačila posredniškega plačila.

7. člen – Obveznosti Naročitelja

Naročitelj se zavezuje:

• Posredniku posredovati resnične in popolne podatke o nepremičnini in nameravanem pravnem poslu;
• omogočiti vpogled v dokumentacijo, ki dokazuje lastništvo ali druge pravice na nepremičnini;
• Posrednika opozoriti na vpisana in nevpisana bremena, pravice tretjih oseb in druge pomembne okoliščine;
• omogočiti oglede nepremičnine;
• Posrednika obveščati o spremembah cene in drugih okoliščinah, pomembnih za posredovanje;
• plačati dogovorjeno posredniško plačilo, ko so izpolnjeni zakonski in pogodbeni pogoji;
• plačati posebej dogovorjene dodatne storitve in stroške;
• zagotoviti podatke in dokumentacijo, potrebno za izvajanje ukrepov preprečevanja pranja denarja in financiranja terorizma.

Naročitelj ni dolžan sprejeti ponudbe ali skleniti pravnega posla z osebo, ki jo je našel Posrednik.

8. člen – Zaupnost identitete Naročitelja

Če Naročitelj zahteva, da njegova identiteta med oglaševanjem in pogajanji ostane zaupna, je Posrednik ne bo razkril tretjim osebam, dokler to ni potrebno za sklenitev pravnega posla ali izpolnitev zakonske obveznosti.

9. člen – Posredniško plačilo in cenik

Višina posredniškega plačila se določi s Pogodbo o posredovanju na podlagi veljavnega cenika Posrednika.

Na dogovorjeno posredniško plačilo se obračuna DDV v skladu z veljavnimi predpisi.

Posredniško plačilo zajema običajne storitve posredovanja, zlasti povezovanje Naročitelja s Tretjo osebo, preverjanje razpoložljivega pravnega in dejanskega stanja nepremičnine, standardno predstavitev in oglaševanje, organizacijo ogledov, posredovanje pri pogajanjih ter pripravljalne in usklajevalne aktivnosti za sklenitev pravnega posla.

Veljavni cenik Posrednika je sestavni del teh Splošnih pogojev poslovanja.

10. člen – Zavezanec za plačilo posredniškega plačila

Posredniško plačilo plača izključno oseba, ki je s Posrednikom sklenila Pogodbo o posredovanju in se v njej zavezala k plačilu.

Posrednik posredniškega plačila ne bo zaračunal kupcu, najemniku, zakupniku ali drugi osebi, če ta s Posrednikom ni sklenila Pogodbe o posredovanju.

11. člen – Posredovanje za obe stranki

Posrednik lahko posreduje za obe stranki istega pravnega posla, če je z vsako posebej sklenjena Pogodba o posredovanju.

Vsaka stranka plača posredniško plačilo, določeno v svoji Pogodbi o posredovanju in veljavnem ceniku.

Posrednik bo stranke pred sklenitvijo pogodbe seznanil z obveznostmi plačila, ki izhajajo iz njihovih posameznih pogodbenih razmerij s Posrednikom.

12. člen – Pravica do posredniškega plačila

Posrednik pridobi pravico do plačila ob sklenitvi pogodbe, za katero je posredoval, oziroma ob sklenitvi predpogodbe, če je tako izrecno določeno v Pogodbi o posredovanju.

Posredniškega plačila ni mogoče zahtevati vnaprej, preden nastane pravica do njegovega plačila.

Če Naročitelj po prenehanju Pogodbe o posredovanju sklene pravni posel z osebo, s katero ga je Posrednik predhodno povezal, in je sklenjeni posel neposredna posledica dejavnosti Posrednika, ima Posrednik pravico do dogovorjenega plačila pod pogoji, določenimi z zakonom in Pogodbo o posredovanju.

13. člen – Dodatne storitve in posebni stroški

Posredniško plačilo ne vključuje dodatnih storitev, ki presegajo običajni obseg posredovanja, če so bile te vnaprej posebej dogovorjene.

Dodatne storitve lahko vključujejo zlasti:

• posebno profesionalno fotografiranje in videosnemanje;
• snemanje z dronom;
• izdelavo posebnih promocijskih materialov;
• plačane kampanje Google Ads, Meta Ads in druge digitalne kampanje;
• dodatno oglaševanje na specializiranih domačih in tujih portalih;
• izdelavo posebnih predstavitev in brošur;
• prevode pooblaščenih sodnih tolmačev;
• geodetske, arhitekturne, odvetniške, notarske in druge zunanje strokovne storitve;
• pridobivanje posebne dokumentacije ter plačilo upravnih, sodnih in drugih pristojbin.

Vrsta dodatne storitve, njena cena in zavezanec za plačilo se dogovorijo vnaprej.

Plačilo dodatne storitve ali posebnega stroška se ne šteje za predplačilo posredniškega plačila.

14. člen – Pogodba o posredovanju

Pogodba o posredovanju se sklene v pisni obliki in za določen čas.

Brez predhodno sklenjene Pogodbe o posredovanju Posrednik ne bo izvajal storitev posredovanja niti oglaševal nepremičnine.

Trajanje Pogodbe o posredovanju se določi v posamezni Pogodbi.

Splošni pogoji poslovanja in cenik Posrednika, veljavni ob sklenitvi Pogodbe, so njen sestavni del.

15. člen – Izključno posredovanje

Naročitelj se lahko s Pogodbo o posredovanju zaveže, da za isti pravni posel ne bo angažiral drugega posrednika.

Izključno posredovanje velja le, če je izrecno dogovorjeno.

Pred sklenitvijo pogodbe o izključnem posredovanju Posrednik Naročitelja seznani s pravnimi posledicami takega dogovora.

16. člen – Sodelovanje z drugimi posredniki

Posrednik lahko zaradi učinkovitejšega posredovanja sodeluje z drugimi pooblaščenimi nepremičninskimi posredniki.

Prenos Pogodbe o posredovanju na drugega posrednika je dovoljen samo pod pogoji, določenimi v Pogodbi in veljavnih predpisih.

17. člen – Prenehanje Pogodbe o posredovanju

Pogodba o posredovanju preneha s potekom časa, za katerega je bila sklenjena, s sklenitvijo posredovanega pravnega posla, z odpovedjo ali v drugih primerih, določenih z zakonom ali Pogodbo.

Odpoved se poda v pisni obliki.

Prenehanje Pogodbe ne vpliva na pravico Posrednika do posredniškega plačila, če Naročitelj po prenehanju sklene pravni posel, ki je neposredna posledica dejavnosti Posrednika v času trajanja Pogodbe, pod pogoji, določenimi z zakonom.

Naročitelj mora poravnati posebej dogovorjene stroške in dodatne storitve, nastale do prenehanja Pogodbe.

18. člen – Oglaševanje

Posrednik pri oglaševanju nepremičnin navede svojo firmo in druge podatke, ki jih zahtevajo veljavni predpisi.

Nepremičnina se ne bo oglaševala brez predhodno sklenjene Pogodbe o posredovanju z lastnikom oziroma drugo osebo, pooblaščeno za razpolaganje z nepremičnino.

Način, obseg, vsebino in kanale oglaševanja določi Posrednik v skladu s Pogodbo o posredovanju, strokovnimi standardi in svojo oceno trga, razen če je z Naročiteljem izrecno dogovorjeno drugače.

19. člen – Odgovornost Posrednika

Posrednik svoje obveznosti izpolnjuje s povečano strokovno skrbnostjo.

Posrednik ne odgovarja za neizpolnitev obveznosti, ki sta jih Naročitelj in Tretja oseba medsebojno prevzela s pravnim poslom.

Posrednik prav tako ne odgovarja za dejstva, pomanjkljivosti ali okoliščine, ki mu niso bile znane in ki jih ob razumni strokovni skrbnosti ter na podlagi razpoložljive dokumentacije ni bil dolžan poznati.

20. člen – Zavarovanje poklicne odgovornosti

Posrednik ima sklenjeno in vzdržuje zavarovanje poklicne odgovornosti v skladu z veljavnimi predpisi o posredovanju v prometu z nepremičninami.

21. člen – Zaupnost in varstvo osebnih podatkov

Posrednik varuje kot zaupne podatke, ki jih pridobi pri opravljanju storitev posredovanja, razen kadar je njihovo razkritje potrebno za izpolnitev Pogodbe, sklenitev pravnega posla ali izpolnitev zakonske obveznosti.

Osebni podatki se obdelujejo v skladu s Splošno uredbo o varstvu podatkov (GDPR), hrvaškimi izvedbenimi predpisi ter Obvestilom o zasebnosti družbe PORTUN IMMOBILIS d.o.o.

22. člen – Preprečevanje pranja denarja in financiranja terorizma

Posrednik izvaja ukrepe identifikacije, skrbnega pregleda strank in druge ukrepe, določene s predpisi o preprečevanju pranja denarja in financiranja terorizma.

Naročitelj mora Posredniku zagotoviti podatke in dokumentacijo, potrebne za izvajanje teh ukrepov.

Če Naročitelj zavrne posredovanje podatkov, ki jih mora Posrednik pridobiti na podlagi zakona, lahko Posrednik zavrne vzpostavitev ali nadaljevanje poslovnega razmerja.

23. člen – Strokovno in etično ravnanje

Posrednik in njegovi agenti ravnajo vestno, strokovno ter v skladu z veljavnimi predpisi, pravili stroke in etičnimi pravili nepremičninskega posredovanja.

24. člen – Končne določbe

Za razmerja med Posrednikom in Naročiteljem, ki niso urejena s Pogodbo o posredovanju ali temi Splošnimi pogoji, se uporabljajo določbe hrvaškega Zakona o posredovanju v prometu z nepremičninami, Zakona o obligacijskih razmerjih in drugi veljavni predpisi Republike Hrvaške.

Stranki si bosta prizadevali morebitne spore rešiti sporazumno.

Če spora ni mogoče rešiti sporazumno, je pristojno sodišče, določeno v skladu z veljavnimi predpisi Republike Hrvaške.

Ti Splošni pogoji poslovanja so bili sprejeti v Rovinju – Rovigno dne 27. avgusta 2026 in začnejo veljati 1. septembra 2026.

Z dnem začetka veljavnosti teh Splošnih pogojev prenehajo veljati vsi prejšnji Splošni pogoji poslovanja Posrednika.

PORTUN IMMOBILIS d.o.o.
52210 Rovinj – Rovigno, Trg na Križu 1
OIB: 67116473353
Pooblaščeni nepremičninski posrednik
Registrska številka: 188/2009

Direktor:
Mojmir Jančić