Kupujte z nami

Nakup nepremičnine v Istri – varen in strukturiran postopek

Nakup nepremičnine v Istri pomeni več kot le izbiro hiše, stanovanja ali zazidljivega zemljišča. Razlike v prostorskih načrtih, pravnem statusu objekta, infrastrukturi in dejanskih tržnih cenah pogosto niso vidne na prvi pogled.

Pri Portun Immobilis d.o.o. v Rovinju kupcem zagotavljamo jasen in varen postopek nakupa – od analize lokacije in preverjanja dokumentacije do pogajanj in prenosa lastništva. Naš cilj je, da je vsaka odločitev premišljena, pravno varna in dolgoročno smiselna.

Pred podpisom predpogodbe preverimo:

• zemljiškoknjižni izpisek in morebitne obremenitve
• zaznambe in pravne omejitve
• legalnost objekta in uporabno dovoljenje
• status v prostorskem načrtu (pri zemljiščih)
• možnosti gradnje in morebitne omejitve

S tem zmanjšamo tveganje kasnejših pravnih ali finančnih zapletov.

Postopek nakupa vodimo skozi jasno določene faze:

• predpogodba in ara
• kupoprodajna pogodba
• davek na promet nepremičnin (3 % na Hrvaškem)
• vpis lastništva v zemljiško knjigo

Kupcu vnaprej pojasnimo vse stroške, roke in obveznosti pred podpisom kakršnegakoli dokumenta.

Pri pogajanjih zastopamo interese kupca z namenom doseči realno tržno ceno in jasno določene pogoje nakupa. Strukturiran pristop pomaga preprečiti impulzivne odločitve in preplačila.

Pred končno odločitvijo priporočamo, da se seznanite s ključnimi temami, ki vplivajo na varnost in donosnost nakupa nepremičnine v Istri:

• Kako kupiti nepremičnino v Istri – vodnik za Slovence
• Vodnik za nakup hiše v Istri
• Vodnik za nakup zazidljivega zemljišča v Istri

V pripravi je tudi poseben vodnik za nakup stanovanja v Rovinju, s poudarkom na starejših objektih, novogradnjah in upravljanju večstanovanjskih stavb.

Naši kupci se najpogosteje znajdejo v eni od naslednjih situacij:

• nakup drugega doma v Istri
• investicija za turistični najem
• gradnja družinske hiše
• selitev iz Slovenije
• dolgoročna naložba v zazidljivo zemljišče

Vsaka od teh odločitev ima drugačen pravni in finančni okvir, zato naš pristop prilagodimo konkretni situaciji kupca.

Pri sodelovanju s kupci in prodajalci poudarjamo jasen postopek, pravno varnost in realne pogoje nakupa.

Če nas pooblastite za iskanje nepremičnine in organizacijo nakupa, zastopamo vaše interese skozi celoten proces – od pogajanj in preverjanja dokumentacije do podpisa pogodbe.

Agencijska provizija znaša 3 % + DDV od dogovorjene kupoprodajne cene.

Provizija se ne plača ob ari, temveč šele, ko je nakup pravno in finančno varen – torej po plačilu več kot polovice kupnine.

S tem zagotovimo, da je naš interes usklajen z uspešnim in varnim zaključkom posla.

1. Določitev proračuna in kriterijev
2. Izbor in ogledi nepremičnin
3. Preverjanje dokumentacije
4. Pogajanja in določitev pogojev
5. Podpis predpogodbe in plačilo are
6. Kupoprodajna pogodba in prenos lastništva

Če želite kupovati z realno oceno trga, jasno pravno strukturo in dobrim poznavanjem Rovinja ter Istre, se nam oglasite pred končno odločitvijo.