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in Istrien.

Der Kauf einer Immobilie in Istrien umfasst weit mehr als nur die Auswahl eines Hauses, einer Wohnung oder eines Baugrundstücks. Unterschiede in Bebauungsplänen, rechtlichem Status, Infrastruktur und realistischen Marktpreisen sind auf den ersten Blick oft nicht erkennbar.

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ISTRIEN · PORTUN IMMOBILIS

Lokale Kenntnisse

Wir beurteilen Bebauungspläne, Infrastruktur und Marktpreise im Hinblick auf Ihren Kauf.

Geprüfte Unterlagen

Wir prüfen Eigentum, Belastungen und Rechtsstatus vor der Unterzeichnung des Vorvertrags.

Klare Kaufbedingungen

Wir erläutern vorab die tatsächlichen Kosten, Fristen und Verpflichtungen.

Unser Ablauf

So läuft der Kaufprozess ab

01

Definition von Budget und Kriterien

02

Auswahl und Besichtigung von Immobilien

03

Prüfung der Unterlagen

04

Verhandlungen und Festlegung der Bedingungen

05

Unterzeichnung des Vorvertrags und Anzahlung

06

Kaufvertrag und Eigentumsübertragung

Mojmir Jančić · Portun Immobilis
Mojmir JančićPortun Immobilis · Rovinj
Mehr Möglichkeiten. Ein verlässlicher Partner.

Wir suchen auch außerhalb
unseres eigenen Angebots.

Wenn unser Angebot keine passende Immobilie enthält, erweitern wir die Suche über Partneragenturen. Ihre Wünsche und Kriterien stehen dabei an erster Stelle.

Bei Portun Immobilis d.o.o. in Rovinj begleiten wir Käufer mit einem klar strukturierten und rechtssicheren Ablauf – von der Standortanalyse und Prüfung der Unterlagen bis hin zu Verhandlungen und Eigentumsübertragung. Unser Ziel ist es, dass jede Entscheidung fundiert, rechtlich abgesichert und langfristig sinnvoll ist.

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Leistungen

Sicherheit bei jedem Schritt.

Prüfung der Unterlagen vor Reservierung

Vor Unterzeichnung eines Vorvertrags prüfen wir:

  • Grundbuchauszug und mögliche Belastungen
  • Vermerke und rechtliche Einschränkungen
  • Legalität des Gebäudes und Nutzungsgenehmigung
  • Bebauungsstatus (bei Grundstücken)
  • Bebauungsmöglichkeiten und eventuelle Auflagen

So reduzieren wir das Risiko späterer rechtlicher oder finanzieller Unsicherheiten.

Rechtlicher und steuerlicher Rahmen

Wir begleiten den Kaufprozess in klar definierten Phasen:

  • Vorvertrag und Anzahlung
  • Kaufvertrag
  • Grunderwerbsteuer (3 % in Kroatien)
  • Eintragung ins Grundbuch

Käufer erhalten im Vorfeld eine transparente Übersicht über Kosten, Fristen und Verpflichtungen, bevor eine verbindliche Entscheidung getroffen wird.

Nützliche Informationen

Leitfäden für einen sicheren Immobilienkauf in Istrien

Praktische Tipps und hilfreiche Informationen an einem Ort.

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Leitfäden für einen sicheren Immobilienkauf in Istrien

Vor einer endgültigen Entscheidung empfehlen wir, sich mit den wichtigsten Themen rund um Rechtssicherheit, Kosten und Abläufe vertraut zu machen:

Ein spezieller Leitfaden zum Wohnungskauf in Rovinj – inklusive Besonderheiten bei Altbauten, Neubauten und Eigentümergemeinschaften – ist derzeit in Vorbereitung.

Häufige Fragen

Haben Sie Fragen?

Klare Antworten vor dem nächsten Schritt.

Provision und Transparenz

Im Umgang mit Käufern und Verkäufern legen wir großen Wert auf klare Abläufe, rechtliche Sicherheit und marktgerechte Konditionen. Es ist uns wichtig, dass alle Beteiligten jeden Schritt vollständig verstehen.

Wenn Sie uns mit der Suche und Abwicklung Ihres Immobilienkaufs beauftragen, vertreten wir Ihre Interessen während des gesamten Prozesses – von der Verhandlung über die Prüfung bis zum Vertragsabschluss.

Die Maklerprovision beträgt standardmäßig 3 % zzgl. MwSt. vom vereinbarten Kaufpreis.

Die Provision wird nicht bei Zahlung der Anzahlung fällig, sondern erst dann, wenn der Kauf rechtlich und finanziell gesichert ist – also nachdem mehr als die Hälfte des Kaufpreises bezahlt wurde.

So stellen wir sicher, dass unser Interesse mit einem erfolgreichen und sicheren Abschluss übereinstimmt.

Kaufen Sie zum ersten Mal in Istrien?

Viele unserer Kunden befinden sich in einer der folgenden Situationen:

  • Kauf eines Zweitwohnsitzes in Istrien
  • Investition in eine Ferienimmobilie
  • Bau eines eigenen Hauses
  • Umzug aus Deutschland oder Österreich
  • Langfristige Investition in Bauland

Jede dieser Entscheidungen bringt unterschiedliche rechtliche und steuerliche Rahmenbedingungen mit sich. Deshalb passen wir unsere Beratung individuell an Ihre Situation an.

Verhandlung im Interesse des Käufers

Wir führen strukturierte Verhandlungen mit dem Ziel, einen realistischen Marktpreis und klar definierte Vertragsbedingungen zu erzielen. Dadurch vermeiden Käufer emotionale Entscheidungen und unnötige Überzahlungen.

Beginnen wir Ihre Suche

Sagen Sie uns, wonach Sie suchen.

Wenn Sie eine Immobilie in Istrien mit realistischer Marktbewertung, klarer rechtlicher Struktur und fundierter lokaler Expertise erwerben möchten, sprechen Sie uns gerne vor Ihrer endgültigen Entscheidung an.

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