Kupujte s nama

Kupnja nekretnine u Istri – siguran i strukturiran proces

Kupnja nekretnine u Istri uključuje više od samog odabira kuće, stana ili zemljišta. Razlike u prostornim planovima, pravnom statusu objekata, infrastrukturi i tržišnim cijenama često nisu vidljive na prvi pogled.

U agenciji Portun Immobilis d.o.o. iz Rovinja kupcima pružamo strukturiran i siguran proces kupnje – od analize lokacije i provjere dokumentacije do pregovora i završetka kupoprodaje. Cilj nam je da svaka odluka bude informirana, pravno sigurna i dugoročno održiva.

Prije potpisivanja predugovora provjeravamo:

• vlasnički list i eventualne terete
• zabilježbe i pravna ograničenja
• legalnost objekta i uporabnu dozvolu
• status u prostornom planu (kod zemljišta)
• mogućnosti gradnje i eventualna ograničenja

Time smanjujemo rizik kasnijih pravnih i financijskih neizvjesnosti.

Kupnju vodimo kroz jasno definirane faze:

• predugovor i kapara
• kupoprodajni ugovor
• obračun poreza na promet nekretnina
• uknjižba prava vlasništva

Kupcu unaprijed pojašnjavamo stvarne troškove, rokove i obveze prije potpisivanja bilo kakvog dokumenta.

Sudjelujemo u pregovorima s ciljem postizanja realne tržišne cijene i jasno definiranih uvjeta kupnje. Strukturirani pristup pomaže izbjeći impulzivne odluke i nepotrebno preplaćivanje.

Prije konačne odluke preporučujemo upoznavanje s ključnim temama koje utječu na sigurnost i isplativost kupnje nekretnine u Istri:

• Kupnja nekretnine u Istri – vodič za strane kupce
• Vodič za kupnju kuće u Istri
• Vodič za kupnju građevinskog zemljišta u Istri

U pripremi je i specijalizirani vodič za kupnju stana u Rovinju, s naglaskom na starogradnju, novogradnju, etažiranje i upravljanje zgradama.

Kupci nam se najčešće javljaju u jednoj od sljedećih situacija:

• kupnja drugog doma u Istri
• investicija za turistički najam
• gradnja obiteljske kuće
• preseljenje iz inozemstva
• dugoročna investicija u građevinsko zemljište

Svaka od tih odluka nosi drugačiji pravni i financijski okvir, zbog čega pristup prilagođavamo konkretnoj situaciji kupca.

U radu s kupcima i prodavateljima naglasak stavljamo na jasan proces, pravnu sigurnost i realne uvjete kupoprodaje. Važno nam je da obje strane razumiju svaki korak prije preuzimanja obveza.

Odlučite li se angažirati nas za pronalazak nekretnine i organizaciju kupoprodaje, zastupamo Vaše interese tijekom cijelog procesa – od pregovora i provjere dokumentacije do zaključenja ugovora.

Agencijska provizija standardno iznosi 3% + PDV od postignute kupoprodajne cijene.

Provizija se ne naplaćuje prilikom plaćanja kapare, već tek kada je kupoprodaja pravno i financijski sigurna, odnosno nakon isplate više od polovice kupoprodajne cijene.

Na taj način naš je interes usklađen s uspješnim i sigurnim završetkom transakcije.

1. Definiranje budžeta i kriterija
2. Odabir i razgledavanje nekretnina
3. Provjera dokumentacije
4. Pregovori i definiranje uvjeta
5. Potpis predugovora i uplata kapare
6. Kupoprodajni ugovor i prijenos vlasništva

Ako želite kupovati uz realnu procjenu tržišta, jasnu pravnu strukturu i lokalno iskustvo na području Rovinja i Istre, obratite nam se prije konačne odluke.