PORTUN IMMOBILIS d.o.o. za poslovanje nekretninama, građenje i turistička agencija
Trg na Križu 1, Rovinj – Rovigno
OIB: 67116473353
Ovlašteni posrednik u prometu nekretnina
Registarski broj: 188/2009
Cjenik vrijedi od 10. rujna 2026. godine.
Cijene usluga iskazane su kao konačne cijene s uključenim PDV-om, osim kod posredničkih naknada izraženih u postotku, gdje je PDV posebno naznačen.
Od 1. listopada 2026. uz važeću cijenu usluge iskazuje se i cijena koja je za istu uslugu vrijedila na dan 10. rujna 2026.
1. KUPOPRODAJA, ZAMJENA, DAROVANJE I OSTALI NAČINI PROMJENE VLASNIŠTVA
Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, ovisno o vrijednosti nekretnine, vrsti pravnog posla, vrsti ugovorenog posredovanja i opsegu poslova koje Posrednik obavlja.
| Posrednička naknada | Važeća naknada | Cijena na dan 10.09.2026. |
|---|---|---|
| Najniža posrednička naknada | 1% + PDV | 1% + PDV |
| Najviša posrednička naknada | 10% + PDV | 10% + PDV |
Postotak se obračunava od ugovorene cijene odnosno vrijednosti nekretnine. Konačna visina posredničke naknade za pojedini posao određuje se Ugovorom o posredovanju.
Posrednička naknada obuhvaća uobičajene poslove posredovanja, uključujući povezivanje Nalogodavca i treće osobe, provjeru dostupnog pravnog i stvarnog stanja nekretnine, pripremu i standardnu prezentaciju nekretnine, oglašavanje, organizaciju razgledavanja, posredovanje u pregovorima te pripremne i koordinacijske radnje potrebne za sklapanje pravnog posla.
Posredničku naknadu plaća osoba koja je s Posrednikom sklopila Ugovor o posredovanju i ugovorom preuzela obvezu njezina plaćanja.
Ako Posrednik za isti pravni posao ima sklopljen Ugovor o posredovanju s obje strane, svaka strana plaća naknadu određenu svojim Ugovorom o posredovanju, uz ograničenja propisana važećim Zakonom o posredovanju u prometu nekretnina.
2. NAJAM I ZAKUP
Visina posredničke naknade određuje se Ugovorom o posredovanju, ovisno o trajanju ugovornog odnosa, visini najamnine odnosno zakupnine i opsegu poslova Posrednika.
| Posrednička naknada | Važeća naknada | Cijena na dan 10.09.2026. |
|---|---|---|
| Najniža naknada | 25% + PDV jedne mjesečne najamnine/zakupnine | 25% + PDV |
| Najviša naknada | 200% + PDV jedne mjesečne najamnine/zakupnine | 200% + PDV |
Konačna visina naknade određuje se Ugovorom o posredovanju.
3. PLAĆENI OGLAS
Plaćeni oglas predstavlja dodatnu uslugu uz Standardni ugovor o posredovanju.
Kod Plaćenog oglasa Nalogodavac snosi trošak profesionalne pripreme i prezentacije nekretnine prema ovom Cjeniku.
Usluga uključuje izlazak na teren, profesionalno fotografiranje, odabir i obradu fotografija, pripremu podataka i sadržaja nekretnine, višejezičnu prezentaciju te pripremu i objavu oglasa.
Za razliku od Standardnog oglasa, kod Plaćenog oglasa na internetskim stranicama Posrednika iskazuje se točna lokacija nekretnine.
Ako se kupac vlasniku obrati izravno i vlasnik samostalno provede prodaju, Portun ne naplaćuje posredničku naknadu, osim ako je Ugovorom o posredovanju izričito drukčije ugovoreno.
Naknada za Plaćeni oglas predstavlja naknadu za dodatnu uslugu te ne zamjenjuje posredničku naknadu u slučajevima kada je Portun posredovao u realizaciji pravnog posla.
| Vrsta nekretnine | Opseg prezentacije | Važeća cijena | Cijena na dan 10.09.2026. |
|---|---|---|---|
| Poljoprivredno zemljište do 5.000 m2 | do 12 fotografija | 250 € | 250 € |
| Poljoprivredno zemljište 5.000 m2 i više | do 15 fotografija | 300 € | 300 € |
| Građevinsko zemljište | do 15 fotografija | 375 € | 375 € |
| Garsonijera | do 10 fotografija | 375 € | 375 € |
| Stan – 1 spavaća soba | do 15 fotografija | 400 € | 400 € |
| Stan – 2 spavaće sobe | do 20 fotografija | 450 € | 450 € |
| Stan – 3 spavaće sobe | do 25 fotografija | 475 € | 475 € |
| Stan – 4 i više spavaćih soba | do 30 fotografija | 500 € | 500 € |
| Kuća do 200 m2 | do 20 fotografija | 450 € | 450 € |
| Kuća od 200 do 400 m2 | do 25 fotografija | 500 € | 500 € |
| Kuća veća od 400 m2 | do 45 fotografija | 575 € | 575 € |
| Dodatna građevina u sklopu iste nekretnine | do 15 fotografija | 125 € | 125 € |
Sve navedene cijene uključuju PDV.
Ako nekretnina zbog veličine, broja objekata, udaljenosti ili posebnih zahtjeva prezentacije zahtijeva bitno veći opseg rada, dodatni opseg i cijena dogovaraju se s Nalogodavcem prije izvršenja usluge.
4. DODATNO DIGITALNO OGLAŠAVANJE I PROMOCIJA
Dodatne promotivne aktivnosti koje prelaze standardni opseg oglašavanja mogu se posebno ugovoriti s Nalogodavcem.
Facebook i Instagram
| Usluga | Važeća cijena | Cijena na dan 10.09.2026. |
|---|---|---|
| 3 dodatne objave na Facebooku i Instagramu | 50 € | 50 € |
Google Ads
| Usluga | Važeća cijena | Cijena na dan 10.09.2026. |
|---|---|---|
| Postavljanje i priprema Google Ads kampanje | 65 € | 65 € |
| Minimalni oglasni budžet | 200 € | 200 € |
Visina oglasnog budžeta može se povećati prema dogovoru s Nalogodavcem. Oglasni budžet namijenjen je provođenju ugovorene kampanje i ne predstavlja posredničku naknadu.
Navedene cijene uključuju PDV.
5. VIDEO PREZENTACIJA
| Usluga | Važeća cijena | Cijena na dan 10.09.2026. |
|---|---|---|
| Snimanje i montaža kratkog promotivnog videa, približno 30 sekundi | 625 € | 625 € |
Cijena uključuje PDV.
Ako se ugovara veći opseg produkcije, dodatno snimanje ili drugačiji format videa, cijena se određuje prema opsegu naručene usluge.
6. OSTALE DODATNE USLUGE I TROŠKOVI
Prema posebnom dogovoru s Nalogodavcem mogu se ugovoriti i druge dodatne usluge, osobito:
- dodatno fotografiranje ili videosnimanje,
- snimanje dronom,
- dodatne plaćene digitalne kampanje,
- oglašavanje na posebnim domaćim i inozemnim portalima,
- izrada posebnih prezentacija, brošura i drugih promotivnih materijala,
- prijevodi ovlaštenih sudskih tumača,
- geodetske, arhitektonske, odvjetničke i javnobilježničke usluge,
- pribavljanje posebne dokumentacije,
- upravne, sudske i druge pristojbe,
- druge usluge trećih osoba povezane s konkretnim pravnim poslom.
Za usluge za koje nije unaprijed određena jedinstvena cijena, cijena se određuje prema vrsti i opsegu naručene usluge odnosno stvarnom trošku treće osobe te se dogovara s Nalogodavcem prije izvršenja.
7. PDV I ISKAZIVANJE CIJENA
Fiksne cijene Portunovih usluga navedene u ovom Cjeniku iskazane su kao konačne cijene s uključenim PDV-om.
Kod posredničkih naknada izraženih u postotku na ugovoreni postotak posredničke naknade obračunava se PDV prema važećoj stopi.
8. PRIMJENA CJENIKA
Ovaj Cjenik primjenjuje se od 10. rujna 2026. godine i čini sastavni dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.
Za svaki pojedini posao visina posredničke naknade, dodatne usluge, njihove cijene i obveznik plaćanja određuju se Ugovorom o posredovanju odnosno posebnim pisanim dogovorom.
Posrednička naknada ne naplaćuje se unaprijed.
Troškovi posebno ugovorenih dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene osnovnim posredovanjem mogu se naplatiti odvojeno od posredničke naknade.