Verzija: 01/09/2026

PORTUN IMMOBILIS d.o.o. za poslovanje nekretninama, građenje i turistička agencija
Rovinj – Rovigno, Trg na Križu 1
OIB: 67116473353
www.portun.com
E-mail: info@portun.com
Tel.: +385 (0)52 840 456

Ovlašteni posrednik u prometu nekretnina
Registarski broj: 188/2009

Cjenik se primjenjuje od 1. rujna 2026. godine.

1. KUPOPRODAJA, ZAMJENA, DAROVANJE I OSTALI NAČINI PROMJENE VLASNIŠTVA

Visina posredničke naknade za obavljeno posredovanje u prometu nekretnina određuje se Ugovorom o posredovanju, ovisno o vrijednosti nekretnine, vrsti pravnog posla i opsegu poslova koje Posrednik obavlja.

Posrednička naknada:

• najniža posrednička naknada: 1% od ugovorene cijene odnosno vrijednosti nekretnine
• najviša posrednička naknada: 10% od ugovorene cijene odnosno vrijednosti nekretnine

Konačna visina posredničke naknade za pojedini posao utvrđuje se Ugovorom o posredovanju.

Posrednička naknada obuhvaća uobičajene poslove posredovanja, uključujući povezivanje Nalogodavca i treće osobe, provjeru dostupnog pravnog i stvarnog stanja nekretnine, standardnu prezentaciju i oglašavanje nekretnine, organizaciju razgledavanja, posredovanje u pregovorima te pripremne i koordinacijske radnje potrebne za sklapanje pravnog posla.

Posredničku naknadu plaća isključivo osoba koja je s Posrednikom sklopila Ugovor o posredovanju i ugovorom preuzela obvezu njezina plaćanja.

Ako Posrednik za isti pravni posao ima sklopljen Ugovor o posredovanju s obje strane, svaka strana plaća naknadu određenu svojim Ugovorom o posredovanju.

2. NAJAM I ZAKUP

Visina posredničke naknade za posredovanje kod najma odnosno zakupa određuje se Ugovorom o posredovanju, ovisno o trajanju ugovornog odnosa, vrijednosti najamnine odnosno zakupnine i opsegu poslova Posrednika.

Posrednička naknada:

• najniža naknada: 25% iznosa jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine
• najviša naknada: 200% iznosa jedne mjesečne najamnine odnosno zakupnine

Konačna visina posredničke naknade utvrđuje se Ugovorom o posredovanju.

3. NAKNADA ZA PRIPREMU I PREZENTACIJU NEKRETNINE

Na zahtjev Nalogodavca može se posebno ugovoriti usluga profesionalne pripreme i prezentacije nekretnine za tržište.

Usluga obuhvaća izlazak na teren, profesionalno fotografiranje, odabir i obradu fotografija, pripremu podataka i sadržaja nekretnine, višejezičnu prezentaciju te pripremu i objavu oglasa.

Visina naknade određuje se prema vrsti i opsegu nekretnine:

Na navedene iznose obračunava se PDV sukladno važećim propisima.

Ako nekretnina zbog veličine, broja objekata, udaljenosti ili posebnih zahtjeva prezentacije zahtijeva bitno veći opseg rada, cijena se dogovara s Nalogodavcem prije izvršenja usluge.

Oglašavanje s točnom lokacijom

Uz prethodnu suglasnost vlasnika nekretnina se može oglašavati s prikazom točne lokacije. Ako se kupac vlasniku obrati izravno i vlasnik samostalno provede prodaju, Portun ne naplaćuje posredničku naknadu, osim ako je Ugovorom o posredovanju izričito drukčije ugovoreno.

Naknada za pripremu i prezentaciju odnosi se na konkretno izvršene usluge pripreme i oglašavanja nekretnine te ne predstavlja posredničku naknadu niti njezino plaćanje unaprijed.

4. DODATNO DIGITALNO OGLAŠAVANJE I PROMOCIJA

Dodatne promotivne aktivnosti koje prelaze standardni opseg oglašavanja mogu se posebno ugovoriti s Nalogodavcem.

Facebook i Instagram

3 dodatne objave na Facebooku i Instagramu: 50,00 €

Google Ads kampanja

• postavljanje i priprema Google Ads kampanje: 50,00 € + PDV
• oglasni budžet: od 150,00 € + PDV

Minimalna vrijednost kampanje s postavljanjem i početnim oglasnim budžetom iznosi od 200,00 € + PDV.

Visina oglasnog budžeta može se povećati prema dogovoru s Nalogodavcem.

Oglasni budžet namijenjen je provođenju ugovorene kampanje i ne predstavlja posredničku naknadu.

5. VIDEO PREZENTACIJA

Snimanje i montaža kratkog promotivnog videa u trajanju približno 30 sekundi: 500,00 € + PDV.

Opseg snimanja, trajanje videa i eventualne dodatne produkcijske usluge mogu se posebno ugovoriti.

6. OSTALE DODATNE USLUGE I TROŠKOVI

Prema posebnom dogovoru s Nalogodavcem mogu se ugovoriti i druge dodatne usluge, osobito:

• dodatno fotografiranje ili videosnimanje;
• snimanje dronom;
• dodatne plaćene digitalne kampanje;
• oglašavanje na posebnim domaćim i inozemnim portalima;
• izrada posebnih prezentacija, brošura i drugih promotivnih materijala;
• prijevodi ovlaštenih sudskih tumača;
• geodetske, arhitektonske, odvjetničke i javnobilježničke usluge;
• pribavljanje posebne dokumentacije;
• upravne, sudske i druge pristojbe;
• druge usluge trećih osoba povezane s konkretnim pravnim poslom.

Vrsta usluge, njezina cijena odnosno trošak i obveznik plaćanja utvrđuju se unaprijed Ugovorom o posredovanju, dodatkom Ugovoru, ponudom ili drugim pisanim dogovorom s Nalogodavcem.

7. PDV

Na sve naknade i usluge iz ovog Cjenika obračunava se PDV sukladno važećim zakonskim propisima, osim ako je uz pojedinu stavku navedeno drukčije ili se radi o trošku treće osobe koji se obračunava na drugi način sukladno važećim poreznim propisima.

8. NAPOMENA O PRIMJENI CJENIKA

Ovaj Cjenik čini sastavni dio Ugovora o posredovanju u prometu nekretnina.

Za svaki pojedini posao visina posredničke naknade, dodatne usluge, njihova cijena te obveznik plaćanja utvrđuju se Ugovorom o posredovanju odnosno posebnim pisanim dogovorom.

Posrednička naknada ne naplaćuje se unaprijed.

Troškovi posebno ugovorenih dodatnih usluga koje nisu obuhvaćene osnovnim posredovanjem mogu se naplatiti odvojeno od posredničke naknade.

Troškovi trećih osoba nisu dio posredničke naknade i obračunavaju se prema posebno ugovorenoj usluzi odnosno stvarno nastalom trošku.

Posrednik neće naplatiti posredničku naknadu kupcu, najmoprimcu, zakupoprimcu ili drugoj osobi koja s Posrednikom nije sklopila Ugovor o posredovanju.

Ovaj Cjenik primjenjuje se od 1. rujna 2026. godine, a od toga dana prestaje važiti prethodni Cjenik Posrednika.

PORTUN IMMOBILIS d.o.o.
Rovinj – Rovigno, Trg na Križu 1
OIB: 67116473353
Ovlašteni posrednik u prometu nekretnina
Registarski broj: 188/2009

Direktor:
Mojmir Jančić