Общие условия бизнеса

В соответствии с Законом о недвижимости Хорватии от 2 ноября 2007 года мы Portun Immobilis d.o.o. (в дальнейшем именуемое «агентство») принять следующие Общие условия коммерческой деятельности.

Обязанности Посредника
1. Заключить Договор о посредничестве с клиентом (стандартный или эксклюзивный);
2. Приложить усилия для поиска третьего лица и сведения его с клиентом с целью заключения сделки;
3. Оценить рыночную стоимость объекта недвижимости и ознакомить с ней клиента;
4. Предупредить клиента о недостатках объекта недвижимости и проинформировать его о состоянии рынка;
5. Проверить документы, необходимые для обеспечения правомочности сделки, и обратить на это внимание клиента;
6. Предупредить клиента обо всех юридических, налоговых и иных обязательствах, которые у него возникнут в результате совершения сделки с данным объектом недвижимости;
7. Выполнить необходимые действия для презентации объекта недвижимости на рынке, дать рекламу объекта принятым в агентстве способом;
8. Обеспечить показ объекта недвижимости и сопровождение клиента;
9. Хранить личные сведения о клиенте, а также информацию о поручениях клиента, как коммерческую тайну;
10. Проинформировать клиента о любых обстоятельствах, имеющих значение для предполагаемой сделки, которые известны Посреднику;
11. Принимать участие в переговорах в качестве посредника и прилагать усилия для заключения сделки;
12. Подготовить документы для передачи права собственности на объект недвижимости (Предварительный договор и Основной договор) с привлечением адвоката;
13. Выступить посредником при приеме-передаче объекта недвижимости.

Обязанности клиента – продавца объекта недвижимости
1. Заключить Договор о посредничестве с агентством недвижимости (стандартный или эксклюзивный);
2. Предоставить агентству все документы, которые подтверждают его право собственности на объект недвижимости или право распоряжения объектом недвижимости, являющимся предметом сделки;
3. Предоставить агентству все существенные данные, которые, в частности, включают в себя описание объекта недвижимости и цену;
4. Обеспечить агентству и лицу, заинтересованному в заключении сделки, просмотр объекта недвижимости в сопровождении представителя Посредника;
5. Сразу после заключения сделки, то есть подписания Предварительного договора или Основного договора, которым продавец обязуется заключить сделку, заплатить агентству оговоренную плату (комиссию);
6. Возместить расходы, понесенные агентством в ходе выполнения своих посреднических функций, которые превышают обычные в таких случаях расходы;
7. Уведомить агентство в письменной форме о любых изменениях, относящихся к сделке, на которую уполномочено агентство, в особенности об изменениях, связанных с правом собственности на объект недвижимости;

Обязанности клиента – покупателя объекта недвижимости
1. Заключить Договор о посредничестве с агентством;
2. Заплатить агентству оговоренную плату (комиссию);

Комиссия агентства
Брокерская комиссия взимается в зависимости от стоимости недвижимости и составляет от 1,25% до 3,75% от стоимости недвижимости, стоимость которой превышает 50 000 евро, или 1 500 евро для недвижимости, стоимость которой меньше указанной суммы. Цены на услуги включают НДС.

В Ровине, 01.02.2023.
Моймир Янчич (Mojmir Jančić), директор

Это сокращенная информативная версия Общих положений и условий. Нажмите здесь, чтобы просмотреть официальную версию на хорватском языке.