Пореч, вілла люкс

Розташована на тихому туристичному курорті неподалік від Пореча, ця розкішна вілла є ідеальним поєднанням сучасної розкоші та середземноморського шарму. Вілла розташована на просторій ділянці з великим садом, повним пишної зелені, що забезпечує ідеальний простір для відпочинку та насолоди природою. З чотирма елегантно оформленими спальнями та стільки ж розкішними ванними кімнатами він ідеально підходить для сім’ї чи компанії друзів.

Просторі криті тераси ідеально підходять для літніх посиденьок, а в підвалі є подвійний гараж і винний льох, що забезпечує додатковий комфорт і ексклюзивність.

Це помешкання оснащене сучасними системами, такими як підігрів підлоги з тепловим насосом, повне кондиціонування повітря для максимального комфорту та сонячні батареї для нагрівання води, що забезпечує високу енергоефективність. Також в будинку є простора парковка, яка вміщує три автомобілі.

Відстань до пляжу становить лише 2 кілометри, а до магазину та ресторану можна легко дістатися, що забезпечує ідеальне поєднання приватності та доступності. Вілла, побудована в 2022 році, випромінює сучасний дизайн і увагу до деталей.

З додатковими запитаннями щодо цього розкішного будинку зв’яжіться з нашою командою, яка буде рада допомогти.

Місцезнаходження

Одним з найрозвиненіших і найкрасивіших регіонів Хорватії є зелено-блакитна Істрія, відома як «нова Тоскана», яка є поєднанням унікальних природних пам'яток і багатої культурної спадщини. На західному узбережжі півострова Істрія знаходиться місто з тисячолітньою історією, Пореч - чарівне старовинне місто, збагачене мозаїками та пам'ятниками під егідою ЮНЕСКО, традицією вирощування вина та оливок, місцевими продуктами, тихими бухтами, довге узбережжя та велика кількість зелені роблять його ідеальним. Тихе житлове місце в околицях Пореча, де розташована вілла, пропонує цілий спектр зручностей поблизу:
Море | Пляжний 2 км
Послуги | Магазин 400 м - Корчма або ресторан 150 м - Початкова школа 1,5 км - Аптека 1,4 км
Спорт і розваги | Майданчик для малого футболу 1,5 км - Баскетбольна площадка 1,5 км - Аквапарк Істраландія 14 км - Велосипедна та пішохідна стежка Паренцана 10 км
Місця поруч | Вишнян 11 km
Трафік | В'їзд на шосе Višnjan 11 км - Аеропорт Пула 65 км
Цікавинки | Геоморфологічна пам'ятка природи Яма Баредине 6,5 км

Основна інформація про нерухомість

Нерухомість площею 1.192 м² містить:
Головний будинок | 4 Спальні - 4 Ванних кімнат - 3 Поверхи
Басейн | 30,00 м²

Розміщення приміщень

Прохолодна вілла з відкритим плануванням 337 м², займає три поверхи, а саме на: підвал, перший поверх і другий поверх.
Підвал | Внутрішні поворотні сходи ведуть у підвал, найнижчого рівня цієї вілли. На цьому поверсі, площа 99,18 м², є коридор, гараж, котельня, винний льох, пральня і зберігання.
Перший поверх | Вхід до вілли знаходиться на першому поверсі. На цьому поверсі, площа 127,23 м², є вітальня з кухнею та їдальнею, одна спальня з ванною, крита тераса, туалет, коридор, критий вхід і сходи.
Другий поверх | Внутрішні поворотні сходи веде на 2 поверх, найвищий поверхя цієї вілли. На цьому поверсі, площа 110,22 м², є три спальні з санвузлами, гардеробною, крита тераса, коридор і передпокій.

Паркувальні місця

• Паркінг на три машини
• Гараж на дві машини

Властивості вілли

Вхід до вілли знаходиться на рівні першого поверху з північно-східної сторони, а вертикальна комунікація здійснюється через внутрішні сходи. Основними архітектурними характеристиками цієї розкішної вілли є:
• Поверхи | Підвал + Перший поверх + Другий поверх
• Орієнтація | Південний схід
• Зовнішні стіни | Ізоляція + Керамічні блоки
• Антресольна конструкція із залізобетону
• Дах | Двосхилий дах покритий глиняною черепицею
• Енергетичний сертифікат A+
• Побудований 2022 рік

Меблі

Меблі | Всі меблі входять у ціну
Устаткування | Парлафон - Сигналізація для дому - Відеоспостереження
Cтолярка | Алюмінієва столярка з двокамерним склопакетом - Моторизовані пластикові жалюзі - Москітні сітки
Мультимедіа | Телевізор у вітальні - Телевізор в кожній спальні
Опалення | Тепла підлога з тепловим насосом - Кондиціонер - Сонячний колектор - Комбінований бойлер для води
Підлогове покриття | Керамічна плитка найвищої якості - Паркет

Екстер'єр

Устаткування | Автоматичний полив - Крапельне зрошення
Зелені зони | Лужайка з автоматичним поливом - Середземноморські трави - Оливкові дерева
Паркани | Жива огорожа з кипарису Лейландії - Жива огорожа з вишневого лавра - Стіна з металевим парканом
Автомобільний під'їзд | Металеві двері - Моторний привід - Розсувне відкриття

Відкритий басейн

Скіммер басейн 30,00 м² | Бетонна конструкція - Облицювання: Керамічна плитка - Знезараження води хлором

Інфраструктура

• Підключення до електромережі
• Підключення до водопровідної мережі
• Підключення до каналізації
• Асфальтована дорога загального користування

Стан нерухомості

Земельна ділянка повністю знаходиться у межах зони будівництва.

Документація

Отримана документація | Дозвіл на користування нерухомим майном - Основний проект нерухомості

Розрахунок площі

У площу вілли (336,63 м²) входять площі таких кімнат:
Житлова площа (Перший поверх + Другий поверх) = 209,24 м² 0 1,00 = 209,24 м²*
Внутрішній простір (Підвал) = 70,48 м² 0 1,00 = 70,48 м²*
Криті тераси (Перший поверх + Другий поверх) = 56,43 м² 0 0,50 = 28,22 м²**
Гаражі (Підвал) = 28,70 м² 0 1,00 = 28,70 м²*
*Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 1,00
**Площі розраховуються з коефіцієнтом к= 0,50
Джерело даних = План

Загальна площа земельної ділянки, у тому числі площа під будівлею(ями) 1.192 м².
Джерело даних = кадастровий документ