Вступ: чому податки та витрати мають вирішальне значення при купівлі
Купівля нерухомості в Хорватії є привабливою можливістю для багатьох українських покупців, особливо з огляду на стабільність ринку, безпеку та високий туристичний потенціал країни. Водночас поширеною помилкою є зосередження виключно на ціні об’єкта без детального розуміння податків і супутніх витрат, які виникають у процесі купівлі.
Саме ці витрати формують реальну вартість інвестиції. Податкова система Хорватії є прозорою та відповідає стандартам ЄС, але має свої особливості, які важливо врахувати заздалегідь. Цей матеріал пояснює українським покупцям, які податки та витрати слід очікувати і як правильно спланувати бюджет.
Податок на перехід права власності
Основним податком при купівлі нерухомості в Хорватії є податок на перехід права власності. Його ставка становить 3% від ринкової вартості нерухомості та зазвичай сплачується покупцем. Податок застосовується переважно до об’єктів вторинного ринку.
Важливо розуміти, що податкова база не завжди дорівнює ціні, зазначеній у договорі. Податкові органи мають право оцінити, чи відповідає заявлена сума ринковій вартості, і за потреби скоригувати її.
ПДВ при купівлі новобудов
У разі купівлі новобудови безпосередньо у забудовника, який є платником ПДВ, податок на перехід права власності не сплачується. Замість нього у вартість вже включено ПДВ.
Ставка ПДВ у Хорватії становить 25%. Хоча вона є досить високою, нові об’єкти зазвичай мають сучасні стандарти будівництва та нижчі витрати на утримання.
Нотаріальні витрати та посвідчення договору
Договори купівлі-продажу нерухомості в Хорватії підлягають обов’язковому нотаріальному посвідченню. Нотаріус підтверджує особи сторін і справжність підписів.
Нотаріальні тарифи регулюються законодавством і залежать від вартості угоди. Ці витрати є обов’язковими та повинні бути враховані в бюджеті.
Юридичні послуги та правова перевірка
Залучення адвоката не є обов’язковим, але для іноземних покупців настійно рекомендується. Юрист перевіряє право власності, наявність обтяжень, законність будівництва та документацію.
Витрати на юридичні послуги можуть бути фіксованими або у вигляді відсотка від вартості об’єкта. Для українських покупців це ключовий елемент безпеки угоди.
Витрати на реєстрацію права власності
Після підписання договору новий власник має бути внесений до земельної книги. Лише після цього право власності вважається повністю оформленим.
Судові збори за реєстрацію є відносно невеликими, однак правильність подання документів має вирішальне значення.
Комісія агентств нерухомості
У разі купівлі через агентство покупець зазвичай сплачує комісію у розмірі 3–4% від вартості об’єкта плюс ПДВ.
Надійні агентства супроводжують покупця на всіх етапах угоди, що значно спрощує процес для іноземців.
Щорічні податки та комунальні платежі
Після купівлі виникають регулярні витрати, включно з місцевими зборами та податком на будинки для відпочинку у деяких громадах.
Комунальні послуги зазвичай мають помірну вартість, але їх варто враховувати у довгостроковому плануванні.
Витрати на переклади документів
Офіційні документи складаються хорватською мовою, тому українським покупцям часто потрібні завірені переклади.
Ці витрати є невеликими, але критично важливими для повного розуміння умов угоди.
Приховані та додаткові витрати
У деяких випадках можуть виникнути додаткові витрати, пов’язані з легалізацією будівель або оновленням кадастрових даних.
Рекомендується мати фінансовий резерв для покриття непередбачених витрат.
Підсумок: скільки в середньому платить український покупець
Загальні податки та витрати при купівлі нерухомості в Хорватії зазвичай становлять 6–10% від вартості об’єкта.
За умови правильної підготовки та професійного супроводу купівля нерухомості в Хорватії може стати надійною та безпечною інвестицією для українських покупців.
Пов’язані посібники та корисні статті
Розуміння податків і додаткових витрат є лише частиною загального процесу купівлі нерухомості. Для повного огляду рекомендується ознайомитися з основним посібником, який пояснює всі етапи купівлі, юридичні перевірки та ключові кроки перед укладенням угоди.
Тематичні посібники з купівлі будинку в Істрії.
Основний посібник процесу купівлі для іноземних покупців.
Теги
Податки при купівлі нерухомості, витрати при купівлі нерухомості, купівля нерухомості в Істрії, іноземні покупці, податок на передачу нерухомості, нотаріус, юридичні витрати, додаткові витрати купівлі, процес купівлі, фінансове планування, безпека купівлі
