Ринок нерухомості на переломному етапі
40-й Ювілейний форум з питань нерухомості, що відбувся цього року в Загребі, знову підтвердив: ринок нерухомості Хорватії перебуває у фазі значних трансформацій. Експерти та представники державних інституцій обговорили ключові чинники, які визначатимуть тенденції розвитку у найближчі роки, зокрема умови фінансування, законодавчі зміни, зростання ролі оренди, демографічні виклики та суттєвий вплив туризму на пропозицію і ціни. Крім того, було підкреслено необхідність підвищення прозорості ринку та подальшої професіоналізації галузі, що активно підтримується діяльністю галузевого об’єднання HGK та систематичним навчанням агентів. Детальніша інформація про роботу сектору доступна на офіційному сайті HGK: Об’єднання з питань нерухомості. Форум став важливою платформою для обміну досвідом і підготовки ринку до нової реальності, у якій якісне будівництво, захист покупців та дотримання нормативів набувають все більшого значення.Зростання кількості виданих будівельних дозволів
У 2024 році в Хорватії було видано 20 405 будівельних дозволів на житлові об’єкти — майже на 9 % більше, ніж попереднього року. Це свідчить про поступове активізування будівельної галузі, хоча ринок залишається дуже чутливим до змін відсоткових ставок і динаміки попиту. Найбільшу кількість дозволів за останні роки було видано у 2006 році (25 517), а найменшу — у 2015 році (6 950). Зростання обсягів будівництва свідчить про прагнення компенсувати нестачу нового житла, яка накопичувалася роками. Експерти очікують, що стабілізація ринку сприятиме формуванню більш збалансованого співвідношення між попитом і пропозицією. Окрему увагу приділяють необхідності сталого розвитку та суворого контролю якості, щоб краще відповідати реальним потребам покупців.
Тенденції на ринку житла у 2024 році
Ринок житла у 2024 році демонструє помітні зміни порівняно з рекордним 2022 роком, коли було продано 30 493 одиниці. У 2024 році загальний обсяг продажів становив 27 149 об’єктів, з яких 47 % (12 815 одиниць) припадає на прибережні жупанії. Загреб та Загребська жупанія посіли друге місце з 9 444 проданими одиницями (35 %), тоді як інші регіони Хорватії становлять 18 %. Важливо зазначити, що за останні 15 років середнє зростання цін на житло в Хорватії становило близько 70 %, тоді як в окремих країнах спостерігалися значно вищі показники — Естонія (228 %), Угорщина (304 %), Литва (175 %). Натомість на деяких ринках, таких як Італія та Кіпр, ціни навіть знижувалися. Ці дані свідчать про сильну взаємопов’язаність місцевих ринків з європейськими тенденціями, а також про незмінну важливість локації та пропозиції у формуванні вартості нерухомості.Іноземні покупці залишаються активними
У 2024 році в Хорватії було продано близько 31 128 житлових об’єктів (будинків і квартир), з яких 11 638 — тобто 37 % — придбали іноземні громадяни. Хоча 2022 рік (35 454 угоди) залишається рекордним, частка іноземних покупців залишається стабільною. Найактивнішими покупцями були словенці (32 %), далі німці (24 %) та австрійці (11 %). Північне Адріатичне узбережжя — включно з Істрією, Приморсько-горанською, Ліцько-сенською та Задарською жупаніями — залишається основною зоною інтересу словенських покупців. Німецькі покупці домінують у центральній та південній Адріатиці, а також у Загребі. У 2024 році іноземці придбали найбільше об’єктів в Істрії (3 688), далі в Приморсько-горанській (2 235) та Задарській жупанії (1 636). Загреб посів лише восьме місце із 110 угодами. Ці тенденції підтверджують значний вплив іноземних покупців на попит, ціни та регіональні тренди ринку нерухомості.Попередні дані за 2025 рік
Порівняння показників угод із нерухомістю за період січень–червень 2024 року (67 414 угод) та аналогічний період 2025 року (57 095) свідчить про спад приблизно на 15 %. Найбільше падіння зафіксовано у Сплітсько-далматинській жупанії (31 %) та Приморсько-горанській (27 %), тоді як в Істрії та Загребі спад становить близько 20 %. У перші шість місяців 2024 року було продано 1 946 будинків, 13 339 квартир, 12 616 будівельних ділянок, 14 778 сільськогосподарських земель та 970 комерційних приміщень. У відповідному періоді 2025 року ці показники зменшилися до 1 443 будинків (-26 %), 11 322 квартир (-15 %), 9 987 будівельних ділянок (-21 %), 12 967 сільськогосподарських земель (-12 %) і 767 комерційних приміщень (-21 %). Попередні дані вказують на очікуване уповільнення ринку через високі відсоткові ставки, зниження купівельної спроможності та обережність інвесторів. Водночас експерти зазначають, що попит може залишатися стабільним у регіонах з потужним туризмом і якісними девелоперськими проєктами. У цьому контексті ключову роль відіграватимуть місцева політика, містобудівне планування та податкові стимули.Стрімке зростання кількості агентств нерухомості в Істрії
Кількість активних агентств нерухомості в Хорватії значно збільшилася. З 2021 по 2024 рік їх кількість зросла з 1 080 до 1 174, а у 2025 році досягла вже 1 510 зареєстрованих суб’єктів. Найбільша концентрація агентств очікувано припадає на Загреб (446), далі — Приморсько-горанська жупанія (274), Істрія (220) та Сплітсько-далматинська жупанія (163). Ці дані не враховують іноземних агентств, які також активно працюють на хорватському ринку. Такий стрімкий ріст свідчить про посилення конкуренції, а також про потребу у відмінності через надання високоякісних послуг, професійні консультації, сучасну цифрову презентацію та прозору комунікацію. У такому конкурентному середовищі вирішальне значення мають професіоналізація, сертифікація та довіра.Tags: ринок нерухомості, форум нерухомості Загреб, HGK, статистика нерухомості, житловий ринок Хорватії, іноземні покупці, нерухомість Істрія
