Де німці купують 2025: Істрія, Майорка, Тоскана

Де німці купували нерухомість у 2025 році — і як Істрія та Хорватія виглядають у порівнянні з Майоркою та Тосканою

У 2025 році німецькі покупці залишаються одними з найактивніших на європейському ринку нерухомості. Хоча значна частина інвестицій і надалі спрямовується у німецькі міста, дедалі більшої популярності набувають середземноморські напрямки — насамперед Іспанія та Італія. Хорватія, особливо Істрія, поступово зміцнює позиції як стабільна альтернатива в ЄС з високою якістю життя та зручним автомобільним доступом.

Іспанія: Майорка та Балеари залишаються лідерами

Іспанія залишається головним напрямком для німецьких покупців за кордоном. У 2024 році іноземці придбали близько 93 000 об’єктів (~14–15%). На Балеарських островах частка іноземних покупців сягає 28–32%, при цьому німці є найбільшою групою.

Майорка зберігає статус преміального ринку з високим попитом, обмеженою пропозицією та зростаючою тенденцією до тривалого проживання замість коротких сезонних візитів.

Запропоновані обмеження щодо купівлі нерухомості для громадян поза ЄС не стосуються німців, що підтримує привабливість ринку.

Італія: Тоскана та північні озера, Апулія — нова зірка

Німці традиційно належать до найбільш впливових міжнародних покупців в Італії. Тоскана та північні озера (Комо, Гарда) залишаються елітними локаціями, де вартість топ-об'єктів перевищує 20 000 €/м².

У 2024/2025 спостерігається зростання інтересу до Апулії завдяки автентичності регіону, вигіднішим цінам і зростанню сегмента люксової нерухомості.

Хорватія: Істрія та узбережжя стають дедалі популярнішими

У Хорватії іноземці здійснили близько 11 516 угод у 2024 році (~37,5%). Найактивнішими залишаються словенці, німці та австрійці, зосереджуючись на узбережжі та у Загребі.

В Істрії було зафіксовано 5 985 транзакцій з високим попитом на будівельні ділянки, вілли та якісні апартаменти.

Порівняння ринків: Майорка — Тоскана — Істрія

Показник	Майорка	Тоскана	Істрія
Частка іноземних покупців	~28–32% німці домінують	Висока частка у преміальних зонах	~37,5% у Хорватії німці серед лідерів
Рівень цін	Дуже високі ціни стійке зростання	Стабільний преміальний сегмент	Широкий діапазон зростання преміум-сегменту
Основна мотивація	Життєвий стиль тривале проживання	Автентичність культура	Якість життя доступність та безпека
Типові об'єкти	Вілли люксові апартаменти	Вілли масерії історичні будівлі	Сучасні вілли кам'яні будинки ділянки

Як змінюється профіль німецького покупця

Покупці з Німеччини дедалі частіше обирають довгострокове проживання та поєднують особисте користування з орендою. Пріоритетами стають приватність, природа, енергоефективність та правова прозорість.

Висновок

Майорка та Тоскана залишаються провідними преміальними ринками, тоді як Істрія зміцнює позиції доступної та безпечної альтернативи ЄС із привабливим співвідношенням ціни та якості.