Где немцы покупают в 2025: Истрия, Майорка, Тоскана

Где немцы покупали недвижимость в 2025 году — и как Истрия и Хорватия выглядят на фоне Майорки и Тосканы

В 2025 году немецкие покупатели остаются одними из самых активных на европейском рынке недвижимости. Несмотря на интерес к крупным городам Германии, внимание всё чаще переключается на средиземноморские направления — прежде всего Испанию и Италию. Хорватия, особенно Истрия, всё увереннее занимает позицию стабильной альтернативы ЕС с высоким качеством жизни и удобной доступностью на автомобиле.

Испания: Майорка и Балеары сохраняют лидерство

Испания остаётся главным зарубежным направлением для немецких покупателей. В 2024 году иностранцы приобрели около 93 000 объектов (~14–15%). На Балеарских островах доля иностранных покупателей достигает 28–32%, при этом немцы — крупнейшая группа.

Майорка остаётся премиальным рынком с высоким спросом, ограниченным предложением и всё более выраженным трендом на длительное проживание вместо сезонного отдыха.

Планируемые ограничения для граждан вне ЕС не распространяются на немцев, что сохраняет привлекательность рынка.

Италия: Тоскана и северные озера, Апулия на подъёме

Немцы традиционно входят в число ключевых иностранных инвесторов в Италии. Тоскана и северные озера (Комо, Гарда) остаются высокопремиальными локациями, где цены на лучшие объекты превышают 20 000 €/м².

В 2024/2025 растёт интерес к Апулии, благодаря аутентичности региона, более доступным ценам и расширению сегмента роскошной недвижимости.

Хорватия: Истрия и побережье усиливают позиции

В 2024 году иностранцы совершили около 11 516 покупок недвижимости в Хорватии (~37,5% всех сделок). Наиболее активны словенцы, немцы и австрийцы, с концентрацией на побережье и в Загребе.

В Истрии зарегистрировано 5 985 сделок, с высоким спросом на строительные участки, виллы и качественные апартаменты.

Сравнение рынков: Майорка — Тоскана — Истрия

Показатель	Майорка	Тоскана	Истрия
Доля иностранных покупателей	~28–32% немцы преобладают	Высокая доля в премиальных зонах	~37,5% в Хорватии немцы среди лидеров
Уровень цен	Очень высокий устойчивый рост	Стабильный премиум-сегмент	Широкий диапазон рост премиум-сегмента
Мотивация покупки	Стиль жизни длительное проживание	Аутентичность культура	Качество жизни доступность и безопасность
Типичные объекты	Виллы люксовые апартаменты	Виллы массерии исторические дома	Современные виллы каменные дома участки

Как меняется профиль немецкого покупателя

Покупатели из Германии всё чаще ориентируются на долговременное проживание и комбинируют личное использование с арендой. Важными факторами становятся приватность, природа, энергоэффективность и юридическая прозрачность.

Вывод

Майорка и Тоскана остаются ведущими премиальными направлениями, тогда как Истрия закрепляет статус доступной и безопасной альтернативы ЕС с привлекательным балансом цены, качества и образа жизни.