Hol vásárolnak németek 2025: Isztria, Mallorca, Toszkána

Hol vásároltak a németek ingatlant 2025-ben – és hogyan viszonyul Isztria és Horvátország Mallorcához és Toszkánához

2025-ben a német vásárlók továbbra is az európai ingatlanpiac egyik legaktívabb csoportját alkotják. Bár jelentős tőke áramlik továbbra is a német városokba, egyre nagyobb az érdeklődés a mediterrán úti célok – elsősorban Spanyolország és Olaszország – iránt. Horvátország, különösen Isztria, egyre inkább stabil EU-alternatívaként jelenik meg, magas életminőséggel és könnyű autós megközelíthetőséggel.

Spanyolország: Mallorca és a Baleár-szigetek vezető pozícióban

Spanyolország 2025-ben is a német ingatlanbefektetők első számú külföldi célpontja. 2024-ben a külföldiek körülbelül 93 000 ingatlant vásároltak (~14–15%). A Baleár-szigeteken a külföldi vásárlók aránya 28–32%, a németek pedig a legnagyobb csoportot alkotják.

Mallorca továbbra is prémium piac, erős kereslettel, korlátozott kínálattal és növekvő igénnyel a hosszabb tartózkodások iránt a szezonális helyett.

A nem EU-állampolgárokra vonatkozó tervezett korlátozások nem érintik a német vásárlókat, így a piac továbbra is vonzó számukra.

Olaszország: Toszkána és az északi tavak, Puglia felemelkedése

A németek hagyományosan az egyik legfontosabb külföldi vásárlói csoport Olaszországban. Toszkána és az északi tavak (Como, Garda) továbbra is kiemelt, luxusnak számító térségek, ahol a legexkluzívabb ingatlanok ára meghaladja a 20 000 €/m²-t.

2024/2025-ben dinamikusan nő az érdeklődés Puglia iránt, amely autentikus életstílussal, kedvezőbb árakkal és bővülő luxus-ingatlan kínálattal vonzza a vevőket.

Horvátország: Isztria és az Adriai-tenger partja egyre keresettebb

2024-ben a külföldi vásárlók körülbelül 11 516 ingatlantranzakciót hajtottak végre Horvátországban (~37,5%). A legaktívabbak a szlovén, német és osztrák vevők, elsősorban a tengerparti térségekben és Zágrábban.

Isztriában 5 985 tranzakciót jegyeztek, erős kereslettel a építési telkek, villák és minőségi apartmanok iránt.

Piaci összehasonlítás: Mallorca – Toszkána – Isztria

Mutató	Mallorca	Toszkána	Isztria
Külföldi vásárlók aránya	~28–32% német dominancia	Magas arány prémium zónákban	~37,5% Horvátországban németek az élmezőnyben
Árszint	Nagyon magas árak folyamatos növekedés	Stabil prémium szegmens	Széles ársáv prémium szegmens erősödik
Fő motiváció	Életstílus hosszabb tartózkodások	Autentikusság kultúra	Életminőség megközelíthetőség és biztonság
Tipikus ingatlanok	Villák luxusapartmanok	Villák masseria-típusú birtokok történelmi épületek	Modern villák kőházak telkek

A német vásárlók profiljának változása

A német vevők egyre gyakrabban keresik a hosszabb tartózkodást, és saját használatot kombinálnak bérbeadással. Fontos szempontok: privát környezet, természet, energiahatékonyság és jogbiztonság.

Következtetés

Mallorca és Toszkána továbbra is vezető luxuspiacok, míg Isztria egyre inkább biztonságos és jól megközelíthető EU-alternatívaként jelenik meg, kedvező érték-arányú befektetési lehetőségekkel és magas életminőséggel.