Az ingatlanpiac fordulóponthoz érkezett
A zágrábi 40. Ingatlankereskedelmi Fórum ismételten megerősítette, hogy a horvát ingatlanpiac jelentős átalakulási időszakba lépett. A szakértők és intézményi képviselők megvitatták azokat a kulcsfontosságú tényezőket, amelyek a következő években meghatározzák majd a piaci folyamatokat: a finanszírozási feltételeket, a jogszabályi változásokat, a bérlakásszektor növekvő szerepét, a demográfiai kihívásokat és a turizmus erőteljes hatását a kínálatra és az árakra. Emellett hangsúlyozták a piac nagyobb átláthatóságának és a szakmai színvonal további emelésének szükségességét, amelyet a HGK ingatlanpiaci egyesülete és a közvetítők folyamatos képzése aktívan támogat. A szektor működéséről további információk a HGK hivatalos oldalán találhatók: Ingatlanpiaci Egyesület. A Fórum fontos platformként szolgált a szakmai tapasztalatcserére és a piac felkészítésére egy új korszakra, amelyben a minőségi építés, a vásárlók védelme és a jogszabályi megfelelés kiemelt jelentőséggel bír.A kiadott építési engedélyek számának növekedése
2024-ben Horvátországban 20 405 lakóingatlanra adtak ki építési engedélyt, ami csaknem 9%-os növekedést jelent az előző évhez képest. Ez a növekedés fokozódó építési aktivitásra utal, noha a piac továbbra is rendkívül érzékeny a kamatlábak alakulására és a kereslet dinamikájára. Az elmúlt évek legmagasabb értékét 2006-ban regisztrálták (25 517 engedély), míg a legalacsonyabb szám 2015-ben volt (6 950). Az építkezések felfutása azt mutatja, hogy igyekeznek pótolni az évek során felhalmozódott új lakáshiányt. A szakértők szerint a piac stabilizálódása hozzájárulhat a kereslet és kínálat fenntarthatóbb egyensúlyához. Ugyanakkor hangsúlyos az igény a fenntartható fejlesztésre és a szigorú minőségellenőrzésre, hogy a kínálat jobban igazodjon a vásárlók valódi szükségleteihez.
Lakáspiaci trendek 2024-ben
A lakáspiac 2024-ben jelentős változásokat mutatott a rekordévnek számító 2022-höz képest, amikor 30 493 ingatlant értékesítettek. 2024-ben összesen 27 149 lakás kelt el, amelyek 47%-a (12 815 lakás) a tengerparti megyékben található. Zágráb és Zágráb megye 9 444 eladott lakással (35%) követte őket, míg Horvátország többi része a tranzakciók 18%-át adta. Különösen figyelemre méltó, hogy az elmúlt 15 évben a horvátországi lakásárak átlagosan mintegy 70%-kal emelkedtek, míg bizonyos országokban ennél jóval nagyobb növekedést regisztráltak — Észtországban 228%-ot, Magyarországon 304%-ot, Litvániában pedig 175%-ot. Ezzel szemben néhány országban, például Olaszországban és Cipruson, árcsökkenés volt tapasztalható. Ezek az adatok jelzik, hogy a helyi piacok szorosan kapcsolódnak az európai trendekhez, és megerősítik a lokáció és a kínálat meghatározó szerepét az árazásban.A külföldi vásárlók továbbra is aktívak
2024-ben Horvátországban mintegy 31 128 lakóingatlant értékesítettek (házakat és lakásokat), amelyek közül 11 638-at — azaz 37%-ot — külföldi állampolgárok vásároltak meg. Bár 2022 továbbra is rekordév marad 35 454 tranzakcióval, a külföldiek aránya stabil. A legaktívabb vásárlók a szlovének voltak (32%), őket követték a németek (24%) és az osztrákok (11%). Az Észak-Adria térsége — beleértve Isztriát, Tengermellék–Fennsíki megyét, Lika–Zengget és Zára megyét — továbbra is a szlovén vásárlók fő célterülete. A német vásárlók elsősorban a közép- és dél-adriai térségben, valamint Zágrábban aktívak. 2024-ben a külföldiek a legtöbb ingatlant Isztriában vásárolták (3 688), majd Tengermellék–Fennsíki megyében (2 235) és Zára megyében (1 636). Zágráb csupán a nyolcadik helyen állt 110 tranzakcióval. Az adatok egyértelműen jelzik a külföldi vásárlók jelentős hatását a keresletre, árakra és regionális trendekre az ingatlanpiacon.Előzetes adatok a 2025-ös évre
Az ingatlantranzakciók összehasonlítása 2024 január–június (67 414 tranzakció) és 2025 ugyanazon időszakával (57 095 tranzakció) mintegy 15%-os visszaesést mutat. A legnagyobb csökkenés a Spliti–Dalmáciai megyében (31%) és Tengermellék–Fennsíki megyében (27%) volt megfigyelhető, míg Isztriában és Zágrábban körülbelül 20%-os volt a visszaesés. 2024 első hat hónapjában 1 946 házat, 13 339 lakást, 12 616 építési telket, 14 778 mezőgazdasági területet és 970 üzlethelyiséget értékesítettek. Ugyanezen időszakban 2025-ben az értékesítések 1 443 házra (-26%), 11 322 lakásra (-15%), 9 987 építési telekre (-21%), 12 967 mezőgazdasági területre (-12%) és 767 üzlethelyiségre (-21%) estek vissza. Ezek az előzetes adatok azt mutatják, hogy a piac várhatóan lassul a magas kamatlábak, a csökkenő vásárlóerő és az óvatosabb befektetői magatartás miatt. Ugyanakkor a szakértők szerint a kereslet stabil maradhat a turizmus által vezérelt, magas minőségű projektterületeken. Ebben a folyamatban a helyi szabályozás, az urbanisztikai tervezés és az adóösztönzők játszanak majd kulcsszerepet.Az ingatlanközvetítők számának gyors növekedése Isztriában
A horvátországi ingatlanközvetítők száma jelentős növekedést mutat. 2021 és 2024 között a számuk 1 080-ról 1 174-re emelkedett, majd 2025-ben elérte az 1 510 regisztrált vállalkozást. A legtöbb ügynökség Zágrábban található (446), ezt követi Tengermellék–Fennsíki megye (274), Isztria megye (220) és Spliti–Dalmáciai megye (163). Ezek az adatok nem tartalmazzák a horvát piacon szintén aktív külföldi ügynökségeket. A növekedés a verseny erősödésére utal, és egyben arra, hogy az ügynökségeknek egyre inkább magas színvonalú szolgáltatásokkal, szakmai tanácsadással, digitális megjelenéssel és átlátható kommunikációval kell kitűnniük. A növekvő versenyhelyzetben a professzionalizáció, tanúsítás és bizalom válnak a siker kulcstényezőivé.Tags: ingatlanpiac, zágrábi ingatlanfórum, HGK, ingatlanstatisztika, horvát lakáspiac, külföldi vásárlók, isztriai ingatlanok
