Miért követnek el a magyar vásárlók gyakran hasonló hibákat Isztriában
Az isztriai ingatlanvásárlás a magyar vásárlók körében régóta népszerű, elsősorban a földrajzi közelség, a stabil európai környezet, valamint a tengerparti és vidéki életminőség miatt. Sokan második otthonként, befektetésként vagy hosszú távú értékmegőrzési céllal vásárolnak ingatlant Horvátországban.
Ugyanakkor éppen a megszokott regionális közelség és a „könnyűnek tűnő” folyamat miatt sok magyar vásárló alábecsüli a horvát jogi és adminisztratív rendszer sajátosságait. A horvát ingatlanjog, a földhivatali nyilvántartás és az építési szabályozás több ponton eltér a magyartól.
Ez a cikk bemutatja azokat a leggyakoribb hibákat, amelyeket a magyar vásárlók elkövetnek ingatlanvásárláskor Isztriában, és segít megérteni, hogyan lehet ezeket tudatos felkészüléssel elkerülni.
Elégtelen tulajdonjogi ellenőrzés
Az egyik leggyakoribb hiba a tulajdonjog felszínes ellenőrzése. Sok magyar vásárló megelégszik azzal, hogy az eladó szerepel a földhivatali nyilvántartásban.
Horvátországban azonban gyakori a közös tulajdon, a lezáratlan örökösödési eljárás, valamint a jelzálogjog vagy egyéb terhek bejegyzése. Ezek figyelmen kívül hagyása komoly akadályt jelenthet a tulajdonjog átruházásakor.
A biztonságos vásárláshoz elengedhetetlen a teljes tulajdonjogi múlt és a földhivatali adatok részletes elemzése.
Azt feltételezni, hogy az ingatlan jogilag rendezett, mert használatban van
Sok magyar vásárló abból indul ki, hogy ha egy ingatlan lakott, közművekre csatlakoztatott vagy turisztikai célra ki van adva, akkor jogilag is rendben van.
Isztriában számos olyan ingatlan található, amelyhez engedély nélküli bővítések, teraszok vagy melléképületek tartoznak. Ezek a problémák gyakran csak felújítás vagy eladás során derülnek ki.
A használat ténye nem helyettesíti az építési és használatbavételi engedélyek meglétét.
Az építési és mezőgazdasági telek közti különbség félreértése
A telekvásárlás különösen kockázatos terület a külföldi vásárlók számára. Gyakori tévhit, hogy egy település közelében fekvő földterület automatikusan beépíthető.
Horvátországban kizárólag az építési övezetbe sorolt telkeken engedélyezett az építkezés. A mezőgazdasági földterületek átminősítése hosszadalmas és bizonytalan folyamat.
Az informális ígéretekre alapozott vásárlás komoly pénzügyi veszteséget okozhat.
A teljes vásárlási költség alábecsülése
A magyar vásárlók gyakran kizárólag a vételárra koncentrálnak, miközben figyelmen kívül hagyják a járulékos költségeket.
A tranzakciótól függően ingatlan-átruházási illeték vagy áfa fizetendő. Emellett számolni kell ügyvédi, közjegyzői, bírósági és hivatalos fordítási költségekkel is.
Egy részletes költségterv hiánya váratlan pénzügyi terhet jelenthet.
Az a tévhit, hogy a tulajdonjog automatikusan tartózkodási jogot ad
Gyakori félreértés, hogy az ingatlantulajdon automatikusan biztosítja a tartózkodás jogát Horvátországban.
A tartózkodási és letelepedési szabályok külön jogszabályok hatálya alá tartoznak, és nem kapcsolódnak közvetlenül az ingatlanvásárláshoz.
Ez különösen fontos a hosszabb távú ott-tartózkodást tervező vásárlók számára.
A turisztikai bérbeadás szabályainak figyelmen kívül hagyása
Sok magyar vásárló befektetési céllal vásárol ingatlant, anélkül hogy előzetesen ellenőrizné a turisztikai bérbeadás feltételeit.
Horvátországban a rövid távú bérbeadás engedélyköteles, és műszaki valamint jogi feltételekhez kötött.
Az engedély nélküli bérbeadás bírságot és a tevékenység megszüntetését vonhatja maga után.
Túlzott bizalom az eladóban vagy az ingatlanközvetítőben
A magyar vásárlók gyakran kizárólag az eladó vagy a közvetítő tájékoztatására hagyatkoznak.
A horvát jogrendben a vevőt terheli a kellő gondosság kötelezettsége. A független ellenőrzés hiánya növeli a kockázatot.
Önálló jogi képviselet jelentősen csökkenti a hibák esélyét.
Az infrastruktúra és megközelítés problémáinak alábecsülése
Egyes ingatlanok nem rendelkeznek rendezett úthasználattal, víz- vagy csatornahálózati csatlakozással.
Ezek rendezése időigényes és költséges lehet, különösen a vidéki területeken.
Az infrastruktúra ellenőrzése alapvető lépés a vásárlás előtt.
Irreális elvárások az ügyintézés időtartamával kapcsolatban
Sok magyar vásárló gyors és kiszámítható ügyintézésre számít.
Horvátországban az adminisztratív és földhivatali folyamatok több hónapot is igénybe vehetnek.
A reális időtervezés segít elkerülni a csalódásokat.
Hogyan kerülhetik el a magyar vásárlók a leggyakoribb hibákat
A legtöbb probléma megfelelő tájékozódással és szakmai segítséggel elkerülhető.
A jogi ellenőrzés, a pénzügyi tervezés és a horvát szabályok megértése kulcsfontosságú.
Isztria továbbra is vonzó piac a magyar vásárlók számára, ha a döntések tudatosan és felkészülten születnek meg.
