Van lakása? Ellenőrizze, van-e OIB-je az épületnek

Van-e OIB-je az Ön társasházának? Mit jelent ez Önnek, mint lakástulajdonosnak

Ha Horvátországban rendelkezik lakással — akár saját használatra, akár befektetésként —, valószínűleg már találkozott a hírrel: „A társasházak is saját OIB-et kapnak.” Bár elsőre puszta adminisztrációnak tűnhet, a gyakorlatban ez nagyon is kézzelfogható következményekkel jár, különösen a közös költség, a szerződések és az épület mindennapi működése szempontjából.

Mi az az OIB, és miért van rá szüksége az épületnek?

Az OIB (Osobni identifikacijski broj) Horvátország személyes azonosító száma, amelyet minden jogi és pénzügyi ügyintézés során használnak. Az új Épületek kezeléséről és fenntartásáról szóló törvény alapján a társasházak tulajdonostársi közösségként kerülnek elismerésre, miután bekerülnek a hivatalos nyilvántartásba.

Ahhoz, hogy az épület jogszerűen működhessen — például szerződéseket kössön vagy kezelje a felújítási alapot — saját OIB-re mint egyedi azonosítóra van szüksége.

A törvény hivatalos szövege: narodne-novine.nn.hr
A minisztérium tájékoztatása: mpgi.gov.hr

Mi történik, ha az épületnek nincs OIB-je?

A lakástulajdonosok számára ez a legfontosabb kérdés. OIB és megfelelő regisztráció nélkül az épület működése komolyan korlátozott lehet. A nemzeti sajtó beszámolói szerint az OIB nélküli épületek nem gyűjthetnek közös költséget (felújítási alapot), és az ingatlankezelőket jelentős pénzbírságok fenyegetik.

Forrás: tportal.hr

Határidők és bírságok – amit a tulajdonosoknak tudniuk kell

Az ingatlankezelők kötelesek a regisztrációt és az OIB igénylését 2025. december 31-ig elvégezni. A kötelezettségek elmulasztása esetén a bírságok összege 700 és 5 500 euró között mozoghat.

Megerősítő források: mpgi.gov.hr, dulist.hr, poslovni.hr.

Mit jelent ez konkrétan Önnek, mint lakástulajdonosnak?

• Közös költség: OIB nélkül a közös költség beszedése és kezelése jogilag blokkolva lehet.
• Szerződések és javítások: a kivitelezők kifizetése, szolgáltatási szerződések és sürgős javítások nehezebbé válnak.
• Átláthatóság: egyértelműen meghatározott, ki képviseli jogilag az épületet és milyen jogosultságokkal.
• Jövőbeni projektek: energetikai felújítások, támogatások vagy finanszírozás csak rendezett dokumentációval lehetségesek.

További magyarázatok és gyakorlati útmutatók: zgradonacelnik.hr, spi.hr.

Hogyan ellenőrizheti, hogy az Ön épületének van-e már OIB-je?

• Vegye fel a kapcsolatot az ingatlankezelővel, és érdeklődjön, hogy az OIB már kiadásra került-e.
• Forduljon a tulajdonostársak képviselőjéhez, aki a közös tulajdonosi megállapodásban szerepel.
• Ha nem kap egyértelmű választ, kérje, hogy a kérdést hivatalosan tárgyalják.

Fontos: bár a bírságokat formálisan az ingatlankezelők kapják, a gyakorlati következmények — például a közös költség befagyasztása vagy a javítások késedelme — végső soron a lakástulajdonosokat érintik.

Megjegyzés: Ez a cikk tájékoztató jellegű. Az irányadóak a Horvát Köztársaság hatályos jogszabályai és az illetékes hatóságok útmutatásai.